Вопросы по проекту ДКП 113 / 1083

Asti495

Bzzz писал(а):
Так я и написала - выяснить заранее. В приличных отделениях стоят те же аппараты, что и у кассира. И ультрафиолет прилагается.
Просто лучше подготовиться и не суетиться на сделке (обзванивая все местные телефоны ) - ты уже знаешь, как будешь делать.

В Райффе, если мне память не изменяет, проверка стоит 2000 рублей независимо от суммы. Сумма сделки вряд ли такая же))) Что там выяснять и на чем экономить-то?
Но есть еще залог за ключ вроде то ли 3000, то ли 3500 рублей - тут сумму уже не точно помню. В прошлом месяце сделка была там, а в этом месяце еще не было, так что память о Райффе меня уже оставила.

dimakler писал(а):
Ну возьмите вы на сопровождение, сейчас даже за 10 к вам готовы приехать (в соседней теме видел) (меня не ругать, я больше)

dimakler писал(а):
AlexTen писал(а):
Я думал, должно быть что-то вроде:
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.

Как же это знакомо. Мир не меняется. Подняли настроение, а то 2 сделки за вечер готовил...

Ну возьмите вы на сопровождение, сейчас даже за 10 к вам готовы приехать (в соседней теме видел) (меня не ругать, я больше)

Алексей ругаицца:

Алексей Слесарев писал(а):
Человек пришел на форум за советом и помощь. Если не можете по существу помочь, либо нет желания, то может лучше мимо пройти, а не толсто-претолсто разводить его на услуги.

И еще раз спрошу по поводу разъяснения мне риэлтором в договоре смысла 461 ст ГК РФ.

Вот вариант, который мне предлагает риэлтор покупателя.

9. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.

Вот, видимо, какой-то стандартный вариант, который предлагают риэлторы.

13. Стороны договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие нарушения прав третьих лиц(со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

И если второй вариант рассматривает только случаи признания договора недействительным или его расторжения (пусть по обстоятельствам, возникшим по моей вине или вследствие нарушения мной прав третьих лиц, которые, кстати, еще суд должен счесть подлежащими удовлетворению), то в варианте, который мне предлагается, появляется (кроме случаев признания договора недействительным или его расторжения) дополнительно еще случай просто предъявления претензий третьими лицами.
Скажите, такой вариант встречался где-нибудь?

Bzzz писал(а):
Как уже сказано, в Банк нужно пойти заранее и ознакомиться с Договором аренды ячейки. Кроме условий доступа, самое интересное там - у кого будет храниться ключ. Конечно, лучше, если у Вас,

Как же не хочется никому ничего платить ... и поэтому приходится слушать советы тех, кто что-то понимает ... и, я прошу прощения, тех кто вообще ничего не понимает.

AlexTen писал(а):
Больше ответов - больше вопросов. )))

Елочка писал(а):
А для этого есть другие, более правильная формулировка со ссылкой на соответствующую статью ГК РФ

П.5 ст.488 ГК РФ.

AlexTen писал(а):
дополнительно еще случай просто предъявления претензий третьими лицами.

Читайте внимательнее смысл фразы изначально,в случае признания судом....Вы же не отдадите обратно деньги за квартиру если к Вам с такой просьбой придут?Суд будет решать.Но я честно вообще не понимаю смысл расшифровки ст.461 , достаточно просто сослаться на неё в ДКП

dimakler писал(а):
AlexTen писал(а):
Я думал, должно быть что-то вроде:
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.

Как же это знакомо. Мир не меняется. Подняли настроение, а то 2 сделки за вечер готовил...

Ну возьмите вы на сопровождение, сейчас даже за 10 к вам готовы приехать (в соседней теме видел) (меня не ругать, я больше)

10 это исключительно для Максима .И только за проверку условий доступа и не согласованных пунктов ДКП. :lol:

Что важно для продавца в договоре ... если он простой, обычный продавец.

1. Физическое освобождение квартиры.
2. Юридическое освобождение квартиры.
3. Совпадение фамилии покупателя с фамилией, указанной в условиях доступа (если таковая в условиях прописана)

Что важно для продавца в договоре аренды ячейки, в том же случае.

Тут условий больше.

Правильность своих паспортных данных.
Сроки аренды и доступа.
Правильность указания регистрирующего органа.
Какие документы указаны в условиях доступа, кто должен их обеспечить продавцу, может ли он получить их сам, если его обманут.
Является ли ключ условием доступа и как попасть в ячейку, если покупатель потерял ключ.

ВСЕ!!!!

А если продавец необычный, и его интересуют тонкости написания договора и номера статей гражданского кодекса с их значением ... надо нанимать юриста или риэлтора. :lol:

Александр Тестянов писал(а):
Но я честно вообще не понимаю смысл расшифровки ст.461 , достаточно просто сослаться на неё в ДКП

Красиво звучит. :lol: