за копейку канарейку 93 / 4015

Отличное место!

Оказалось, что дом не оформлен. Участок граничит с промзоной Минзаг (склады, стройплощадка, крановый завод, производство диабетических продуктов), в 400 м бетонно-смесительный узел, мусорный полигон и отстойники
внешняя ссылка
Газа нет, разводки отопления по дому нет (печка и конвекторы).

Что меня очень удивило, так это следующее. На публичной кадастровой карте на продаваемый участок заходит другой участок (с номером 50:27:0020320:7 ). Как это вообще возможно? Как границы отмежеванных участков на публичной карте могут пересекаться и территории участков накладываться друг на друга? Участок 50:27:0020320:7 заходит еще на несколько соседних участков. :sh_ok:

Я первый раз такое вижу. Что это может быть? Кто сталкивался?

Кадастровая стоимость земли превышает цену предложения. Насколько в этом районе кадастровая соответствует рыночной? :men:

Черный кофе
Наложение границ. Это каждый второй участок. И это повод для торга. Объективный.

Черный кофе писал(а):
Кадастровая стоимость земли превышает цену предложения. Насколько в этом районе кадастровая соответствует рыночной?

никак не связана Кадастровая оценка и рыночная.
Рынок живой, КО установлена кадастром для целей налогообложения. Вся ее роль в этом.

Черный кофе

Людмила Воронина писал(а):
Черный кофе
Наложение границ. Это каждый второй участок. И это повод для торга. Объективный.

Разве межевание делается не по правилам, кто первый, того и тапки?

Разве не должен был тот, кто отмежевывал участок вторым получить отказ? Или речь идет о технической ошибке? Не понимаю. :nez-nayu:

Торг торгом, но как покупать участок, на котором находится другой участок? Объясните профану))) И как ликвидировать такое наложение?

ИринаВладимировна писал(а):
Черный кофе писал(а):
Кадастровая стоимость земли превышает цену предложения. Насколько в этом районе кадастровая соответствует рыночной?

никак не связана Кадастровая оценка и рыночная.
Рынок живой, КО установлена кадастром для целей налогообложения. Вся ее роль в этом.

Все так. Но, если брать кадастровую стоимость квартиры и ее рыночную стоимость- тут более/менее близкие цифры. А с землей в этом районе как? Сколько усредненно стоит сотка ИЖС в Краснопахорском районе без магистрального газа? Интересует информация по реальным сделкам.

Черный кофе
Если коротко: Кадастр и межевание - бардак полнейший. Пусть владельцы и объясняют Вам , почему наложение границ.

Людмила Воронина писал(а):
Черный кофе
Если коротко: Кадастр и межевание - бардак полнейший. Пусть владельцы и объясняют Вам , почему наложение границ.

А мне поверить? :hi_hi_hi:

Черный кофе писал(а):
Сколько усредненно стоит сотка ИЖС в Краснопахорском районе без магистрального газа?

Нет ничего "усредненного" в принципе. И никто и никогда так не считает.
Цена зависит от место/расположения, формы и прочего.
Если участок размежеван правильно, дом хороший, цена приемлемая - вот это "три в одном" большая редкость. "Ложка дегтя" будет всегда.
Чаще, конечно, встречается (повсеместно) , что земли по документам , допустим, 6 соток, а по-факту все 20 .
"О сколько нам открытий чудных....."

Черный кофе писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Черный кофе
Если коротко: Кадастр и межевание - бардак полнейший. Пусть владельцы и объясняют Вам , почему наложение границ.

А мне поверить?

Публичная кадастровая карта и заказ ЕГРН в помощь! (риэлторы не верят словам. И Вы не верьте)