Прошу оценить квартиру в ЖК Невском 178 / 3171

Я продавала очень похожую по уровню, ремонту и площади квартиру 42м (1 ку переделанную в 2ку (наверное даже в евротрешку- спальня, детская и кухня гостиная), ремонт по уровню такой же, с мебелью и бытовой техникой на Петрозаводской (дом условно бизнес класс). Ушла где-то за 9,7 млн. Но это было года 1,5 назад.И уходила мучительно :-(

Покупатель был с очень кривой цепочкой.

Допустим здесь чуть центрее место, чуть лучше комплекс, но с учетом того, что рынок уже снизился за это время, думаю цена сделки будет где-то близка к той, за которую продали мы.
На мой взгляд цена продажи где-то 9,5-9,8 млн, ИМХО.
В рекламу я бы поставила за 10,5 и дальше бы смотрела на спрос.

zigzag писал(а):
Татьяна Казакова писал(а):
плюс минус 8 млн....Узнайте цену у застройщика в сданном корпусе плюс ремонт минус 10процентов от ожидания

8млн???? Вы сейчас серьезно? Новострой с хорошим ремонтом. Тогда гнилухи подобной площади на окраине мкад должны стоить 4 млн

Вот представила покупателя с 8 млн, и он, покупатель, думает, что же мне взять за свои деньги, вот такую однушку внешняя ссылка, или двушку, побольше метражом, с новым ремонтом, где муха не сидела, в новом ЖК с дизайрерскими МОПами, где не пахнет бедностью и старостью, а ванильными распылителями, как в приличных отелях, с закрытой территорией, охраной..., короче, тут замучаешься выбирать, голову сломаешь.... Цена 8 млн на мою квартиру - явно завышена!

Убыр писал(а):
zigzag писал(а):
Убыр писал(а):
Для вас сюрприз. Они так и стоят

Может и вообще все на самом деле стоит сущих копеек, но тот факт, что никто за них ничего не продаст. Суровая реальность.

Давно что продавали на Рынке недвиги? Да. На окраинах внутримкада проходят сделки по 3700-3800 за 33 метровые гнилые двенадцатиэтажки. В цао они же по 6500.

Убыр, родной, найдите мне за 3700 33 метровую гнилушку в 12 этажах рядом с метро, с хорошими доками!!! упорно ищу!!!

Тататьяна

Cleo писал(а):
zigzag писал(а):
Татьяна Казакова писал(а):
плюс минус 8 млн....Узнайте цену у застройщика в сданном корпусе плюс ремонт минус 10процентов от ожидания

8млн???? Вы сейчас серьезно? Новострой с хорошим ремонтом. Тогда гнилухи подобной площади на окраине мкад должны стоить 4 млн

Вот представила покупателя с 8 млн, и он, покупатель, думает, что же мне взять за свои деньги, вот такую однушку внешняя ссылка, или двушку, побольше метражом, с новым ремонтом, где муха не сидела, в новом ЖК с дизайрерскими МОПами, где не пахнет бедностью и старостью, а ванильными распылителями, как в приличных отелях, с закрытой территорией, охраной..., короче, тут замучаешься выбирать, голову сломаешь.... Цена 8 млн на мою квартиру - явно завышена!

Ну это тоже хотелки, важна сумма сделки.

Там же на Водном в тех же Вулыха брали год назад за 8 млн 2-ку 54 м. Под ремонт, но 54м и кирпич и хороший этаж. И опять-таки год прошел, рынок вроде как с тех пор падал.

Вот видимо Ваш аналог судя по площади без ремонта? 8,9 торг.
внешняя ссылка

Тататьяна писал(а):
Cleo писал(а):
zigzag писал(а):

8млн???? Вы сейчас серьезно? Новострой с хорошим ремонтом. Тогда гнилухи подобной площади на окраине мкад должны стоить 4 млн

Вот представила покупателя с 8 млн, и он, покупатель, думает, что же мне взять за свои деньги, вот такую однушку внешняя ссылка, или двушку, побольше метражом, с новым ремонтом, где муха не сидела, в новом ЖК с дизайрерскими МОПами, где не пахнет бедностью и старостью, а ванильными распылителями, как в приличных отелях, с закрытой территорией, охраной..., короче, тут замучаешься выбирать, голову сломаешь.... Цена 8 млн на мою квартиру - явно завышена!

Ну это тоже хотелки, важна сумма сделки.

Там же на Водном в тех же Вулыха брали год назад за 8 млн 2-ку 54 м. Под ремонт, но 54м и кирпич и хороший этаж. И опять-таки год прошел, рынок вроде как с тех пор падал.

Ну да, хотелки. Все хотелки в сданных корпусах моего ЖК на нормальных этажах начинаются от 200 за метр без ремонта, ремонт от бетона никогда не стоит сто тыщ. И сдавать ее жалко, реально...

Тататьяна

Cleo писал(а):
Тататьяна писал(а):
Cleo писал(а):
Вот представила покупателя с 8 млн, и он, покупатель, думает, что же мне взять за свои деньги, вот такую однушку внешняя ссылка, или двушку, побольше метражом, с новым ремонтом, где муха не сидела, в новом ЖК с дизайрерскими МОПами, где не пахнет бедностью и старостью, а ванильными распылителями, как в приличных отелях, с закрытой территорией, охраной..., короче, тут замучаешься выбирать, голову сломаешь.... Цена 8 млн на мою квартиру - явно завышена!

Ну это тоже хотелки, важна сумма сделки.

Там же на Водном в тех же Вулыха брали год назад за 8 млн 2-ку 54 м. Под ремонт, но 54м и кирпич и хороший этаж. И опять-таки год прошел, рынок вроде как с тех пор падал.

Ну да, хотелки. Все хотелки в сданных корпусах моего ЖК на нормальных этажах начинаются от 200 за метр без ремонта, ремонт от бетона никогда не стоит сто тыщ. И сдавать ее жалко, реально...

Да квартира очень приятная.
Ставьте тогда за ту сумму за которую не жалко продавать, а там разберетесь

Но если надо продать, я бы ставила за 10,5+- А там по спросу скорректируете.

Тататьяна писал(а):
Cleo писал(а):
zigzag писал(а):

8млн???? Вы сейчас серьезно? Новострой с хорошим ремонтом. Тогда гнилухи подобной площади на окраине мкад должны стоить 4 млн

Вот представила покупателя с 8 млн, и он, покупатель, думает, что же мне взять за свои деньги, вот такую однушку внешняя ссылка, или двушку, побольше метражом, с новым ремонтом, где муха не сидела, в новом ЖК с дизайрерскими МОПами, где не пахнет бедностью и старостью, а ванильными распылителями, как в приличных отелях, с закрытой территорией, охраной..., короче, тут замучаешься выбирать, голову сломаешь.... Цена 8 млн на мою квартиру - явно завышена!

Ну это тоже хотелки, важна сумма сделки.

Там же на Водном в тех же Вулыха брали год назад за 8 млн 2-ку 54 м. Под ремонт, но 54м и кирпич и хороший этаж. И опять-таки год прошел, рынок вроде как с тех пор падал.

Вот видимо Ваш аналог судя по площади без ремонта? 8,9 торг.
внешняя ссылка

Да, в чем-то аналог, но моя лучше: по площади поменьше ваша в примере из ЦИ и это однушка с 2 окнами, у меня их (окон) четыре на 45 м, отдельная спальня, возможность изолировать гостиную от кухни с помощью раздвижной двери, ну и ремонт еще никто не отменял

Татьяна Казакова писал(а):
плюс минус 8 млн....Узнайте цену у застройщика в сданном корпусе плюс ремонт минус 10процентов от ожидания

Плюсанул за скорость и смелость.
Пошел знакомится с объектом в ци.
Застройщик продает от 175 000 за кв за низкие этажи. Допустим, что так и есть.
Ценник 7 875 000 за 45 кв. это бетон. Ремонт в стиле эклектика на всю квартиру с кухней, дверьми, светом, техникой и работой в районе 700-850, смотря кто как покупает и платит.
Получается примерно 8 600 000. Это затраты на конкурентную квартиру.
Можно прибавить 500 000 -700 000 за хлопоты и посмотреть.
Скорее всего от этой цены придется падать, непонятен вообще заход в такой большой дом с инвест целью.
Больше цену предположить тяжело, предложение квартир в ЖК массовое, площадь квартиры маленькая, ценник большой.
Совсем не ясна ЦА для покупки данной квартиры.

al25 писал(а):
и работой в районе 700-850, смотря кто как покупает и платит.

Привет.
Сколько у Вас по работе сейчас м2 выходит с потолком и дверьми (монтаж)?

al25 писал(а):
Татьяна Казакова писал(а):
плюс минус 8 млн....Узнайте цену у застройщика в сданном корпусе плюс ремонт минус 10процентов от ожидания

Плюсанул за скорость и смелость.
Пошел знакомится с объектом в ци.
Застройщик продает от 175 000 за кв за низкие этажи. Допустим, что так и есть.
Ценник 7 875 000 за 45 кв. это бетон. Ремонт в стиле эклектика на всю квартиру с кухней, дверьми, светом, техникой и работой в районе 700-850, смотря кто как покупает и платит.
Получается примерно 8 600 000. Это затраты на конкурентную квартиру.
Можно прибавить 500 000 -700 000 за хлопоты и посмотреть.
Скорее всего от этой цены придется падать, непонятен вообще заход в такой большой дом с инвест целью.
Больше цену предположить тяжело, предложение квартир в ЖК массовое, площадь квартиры маленькая, ценник большой.
Совсем не ясна ЦА для покупки данной квартиры.

Als, захода с инвест целью не было, см первый пост. 175 за метр - это низкие этажи от застройщика на 2 очередь со сдачей в конце 2018 года, о чем уже раннее уточняла, в сданных корпусах низких этажей, кроме первого, нет от слова совсем, осталось несколько квартир на видовых этажах от 210 за метр. Стоимость ремонта оцениваете не верно. Аминь.