Олег Тиньков объяснил бессмысленность покупки недвижимости в Москве 119 / 4554

Оль, не сердись
Как форум прошел?
В сердечной обстановке?

Kalendar писал(а):
Просто стечение обстоятельств, я вышел в деньги тоже в апреле 14 и если бы тогда купил баксы, а сам бы снял квартиру (если да кабы), сейчас бы не платил ипотеку еще бы и на стройку дачу осталось. По вашей схеме чел тоже потерял, у него был актив равный 303 т.$, который положив в среднем под 4% годовых в валюте он получил бы сегодня 340 т.$, а имеет 245 т.$ так что не лучший из вас Нострадамус. К тому же нет гарантий, что следующие три года недвижимость продолжит активно падать в рублях, если и будет падать то в валюте с рублем вместе.

Золотые слова.

Kalendar писал(а):
Совет же перекладываться из морально устаревшего и ветхого в новое качественное жилье верный, но только он не имеет ничего общего с текущей конъюктурой рынка, это надо делать всегда по возможности.

Осталось разобраться, что из нового качественное. Без консультации опытного строителя не обойтись.

Ольга Меркулова писал(а):
Kalendar писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Итак, начало падения - март 14 года.
Продав квартиру, стоимостью 10 миллионов в начале падения, и тупо переложив деньги в банк в среднем за 3 года под 10% годовых,грубо даже не считая процент на процент, мой клиент имеет сегодня на счету 13 миллионов. Та квартира, которую он продал, сегодня стоит минус 30% =то есть 6600, пусть 7000, пусть даже 8000.
Вот сегодня я могу ему предложить для покупки практически полторы прежних квартиры. Именно в этом и заключается смысл риэлторского консалтинга.
.

Просто стечение обстоятельств, я вышел в деньги тоже в апреле 14 и если бы тогда купил баксы, а сам бы снял квартиру (если да кабы), сейчас бы не платил ипотеку еще бы и на стройку дачу осталось. По вашей схеме чел тоже потерял, у него был актив равный 303 т.$, который положив в среднем под 4% годовых в валюте он получил бы сегодня 340 т.$, а имеет 245 т.$ так что не лучший из вас Нострадамус. К тому же нет гарантий, что следующие три года недвижимость продолжит активно падать в рублях, если и будет падать то в валюте с рублем вместе.
Совет же перекладываться из морально устаревшего и ветхого в новое качественное жилье верный, но только он не имеет ничего общего с текущей конъюктурой рынка, это надо делать всегда по возможности.

Я работаю в рублёвой зоне, вы ещё в юанях пересчитайте.
А что- у вас сомнения в том, что и дальше, при существующих объёмах строительства, с одной стороны, с текущей экономической ситуацией в стране - с другой, есть хоть одна причина для роста рынка?
Назовите, будет любопытно послушать умного человека.
Хотя бы одну причину предполагаемого ближайшего роста.
Я вообще не претендую на истину в последней инстанции, отнюдь)))
Пока вижу только критику очевидного, предполагаю, что это реакция на погоду.

Я не пишу про рост, но и не уверен в продолжении таких же темпов падения, чтобы утверждать как вы - продавайте срочно сейчас. Статистика говорит, что количество вводимого нового жилья тоже затормозилось, значит застройщики умерили свои аппетиты и вынужденно подстраиваются под текущий вялый спрос. Одна из причин постепенное снижение ставки по ипотеке. А погода дрянь, согласен. )) Кстати жилье в которое я переложился летом 14, в рублевых ценах (тогда и сейчас) упало за 3 года на 12%, а не 30% и это даже при условии избыточного предложения рядом, т.к. вводятся новые корпуса. А другой ЖК который рассматривал ранее, так там вообще просадка в рублях всего порядка 4%.

Юлия Лурье писал(а):
Оль, не сердись
Как форум прошел?
В сердечной обстановке?

Да я не сержусь, это я просто скриплю по-стариковски.
Конгресс был прекрасный, организаторы молодцы наши, слов нет.
Мне очень понравилась секция Олега Самойлова, да и сам Самойлов человек с хорошим, здоровым внутренним драйвом.
Приятно было то, что народ приехал из очень дальних регионов, даже из Улан-Удэ, Владивосток, Красноярск...
Знаете, зачем такие мероприятия нужны?
Они нужны, чтоб почувствовать причастность и определить своё место, приобщиться, получить толчок, выйти из зоны привычного комфорта.
Всё прекрасно.
Молодёжи умной много и меня это очень радует: профессии жить.

Kalendar писал(а):

Я не пишу про рост, но и не уверен в продолжении таких же темпов падения, чтобы утверждать как вы - продавайте срочно сейчас. Статистика говорит, что количество вводимого нового жилья тоже затормозилось, значит застройщики умерили свои аппетиты и вынужденно подстраиваются под текущий вялый спрос. Одна из причин постепенное снижение ставки по ипотеке. А погода дрянь, согласен. )) Кстати жилье в которое я переложился летом 14, в рублевых ценах (тогда и сейчас) упало за 3 года на 12%, а не 30% и это даже при условии избыточного предложения рядом, т.к. вводятся новые корпуса. А другой ЖК который рассматривал ранее, так там вообще просадка в рублях всего порядка 4%.

Знаете, что меня напрягает?
В регионах однозначно минус 30% и падает дальше.
Москва по сравнению с регионами просела меньше, но именно из-за вывода региональных покупателей на ваш рынок, который ещё продолжает держаться.
Но если темпы падения, даже небольшого, сохранятся, то региональные доноры могут иссякнуть в один прекрасный момент, это может сильно ударить по столичному рынку.
Буду рада ошибиться. Правда.
Просто у нас сейчас даже для доплаты в 500-600 тысяч берут кредит.
3 года назад в Воронеже были прямые покупатели с 3 миллионами кэш, два года назад - только с 2-мя, сегодня сплошь ипотека, нередко без первоначального взноса...
40% квартир в почти готовых новостройках сегодня стоЯт, акции без конца и края.

Ольга Меркулова писал(а):
Буду рада ошибиться. Правда.
Просто у нас сейчас даже для доплаты в 500-600 тысяч берут кредит.
3 года назад в Воронеже были прямые покупатели с 3 миллионами кэш, два года назад - только с 2-мя, сегодня сплошь ипотека, нередко без первоначального взноса...

Ипотека сожмется и потом пойдет по нисходящей.
До коэффициента (Аренда/цена квартиры) 1:100 возможно и до 1:80
я жду коплю кэш.
Боюсь что в момент сильного пролива перекроют доступ к депозитам как в 98 году

Ольга Меркулова писал(а):
В регионах однозначно минус 30% и падает дальше.
Москва по сравнению с регионами просела меньше, но именно из-за вывода региональных покупателей на ваш рынок, который ещё продолжает держаться.
Но если темпы падения, даже небольшого, сохранятся, то региональные доноры могут иссякнуть в один прекрасный момент, это может сильно ударить по столичному рынку.
Буду рада ошибиться. Правда.
Просто у нас сейчас даже для доплаты в 500-600 тысяч берут кредит.
3 года назад в Воронеже были прямые покупатели с 3 миллионами кэш, два года назад - только с 2-мя, сегодня сплошь ипотека, нередко без первоначального взноса...
40% квартир в почти готовых новостройках сегодня стоЯт, акции без конца и края.

Нам тут один эХсперт предрекает падение МО в 2 раза из-за реновации, т.е. сейчас однушка в 5 км от МКАД в кирпичной пятиэтажке стоит 3, а будет 1,5, количество регионалов "продавших Родину" с целью прикупить ближнее подмосковье может еще больше вырасти.

Рентополучатель
Вы приводите соотношения, не учитывающие размер инфляции. 10-12% годовых при инфляции 1,5% или 10% -это две большие разницы. Чтобы выгода от сдачи в аренду у нас была бы такой же, как и в странах с низкой инфляцией, это соотношение должно быть другим. Кроме того, сейчас снижение цен на жилье идёт параллельно со снижением арендных ставок. Не известно, когда случится искомое соотношение стоимость/ ставка аренды. Это ещё не всё - в последнее время всерьез рассматривается вопрос о частно- государственном партнёрстве по строительству доходных домов, где предполагается ставка аренды в два раза ниже рыночных. Эта мера, направленная на поддержку строителей, не лучшим образом скажется на арендных ставках.

Начну с конца
Вот когда построят,сделают ремонт, завезут мебель, сдадут вот тогда и посмотрим.
а пока из всего этого только пустословие.
То что неизвестно когда осуществится искомое соотношение это правда.
Всем заправляет ЦБ
Они могут Доллар на 50 р закатать и зарплату среднюю в 250$ сделать
А могут доллар по 580 рублей продавать при зарплате в 80$
Отношение 1:100 от этого не изменится
Понимание одно - основную массу н@ебут
И стадом для стрижки выглядят все те у кого не доллары на руках ,а права требования их получить.

Юлия Лурье писал(а):
Ермаков писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
по секрету - два аванса вчера, один сегодня, один завтра и два в понедельник и это на маааалюсенькой фирме!!
пациент скорее жив, чем мертв
так шта рано хороните

И ведь не проверишь никак.))

Очень просто проверить - прийти в офис ! Сегодня например в 19-00 будет аванс
Конечно, сидя на диване в пропуканных трениках - поверишь только тому, что дают по телеку , например, свято веришь, что страна встает с колен
Как это так - все встают, а ты нет? ну сам подумай, все лежат на диванах и думают,что кто-то такой молодец, развивает там "земли, рожь, овощи", как это возможно? пока ты не встанешь и никто не встанет!
И никак не проверишь, что там встают с колен!Вот что должно тебя заботить, а не какая-то там Лурье!

Это приглашение? Извини, сегодня не могу, тех. совет часов до девяти как раз по вопросам дальнейшего развития. А о тебе забочусь по инерции, прости уж.)))

Олег Тиньков объяснил бессмысленность покупки недвижимости в Москве 119 / 4554

В ближайшие три года недвижимость в Москве упадёт в цене в долларах США на