Помогите оценить 3к-квартиру Каховка, 18 216 / 6816

15.11.17, 09:37
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Москва, улица Каховка, 18к1
3-комн. • 98 м² • 6/16 этаж • 200 000 ₽/м²
19 600 000 ₽
Свободная продажа
Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Auditor123, есть звонки и просмотры за эту сумму?

Это не мое предложение. Мы свою еще не выставили.

Юлия Битузе

15.11.17, 19:52
Auditor123 писал(а):
Раз уж мы ушли в оффтоп с сумочками)) если бы у вас было 20 млн и семья из четырех человек(двое детей, лучше 4 комнаты), где бы вы купили квартиру? Мне нравится район академической, но там смущает ТЭЦ. Для красной ветки сумма еще маленькая. Хотелось бы услышать Ваши мнения.

ох, у меня сейчас есть вариант, но только после выходных смогу сказать, уговорила я на него Аню Белову или сама нашла денег или нет
за 20 млн -только ЦАО
90 метров на Таганке, например, или на Бауманской
с такими деньжищами никогда не притесь в новострой каких-то странных районов
на Академке сталинки сполне себе 98 квм есть за 22-23 млн: если умело сторговать, то будет вам счастье
послезавтра покупаю вкусную трешку на Косыгина около 16 млн, и четырешку за 20 там тоже можно найти

15.11.17, 20:04
Auditor123 писал(а):
Это не мое предложение. Мы свою еще не выставили.

Пардон)

15.11.17, 19:37
Auditor123 писал(а):
Добрый вечер! Спасибо за ваши мнения! Согласна, что рынок падает, нужна гибкость. Однако, на циане я выбрала юзао, от 95 до 105, до 17 млн, и мне выдало 63 предложения, все они находятся в бутово. Тут район поближе к центру, транспортная доступность хорошая. С другой стороны, в нашем доме продается 4к кв за 20 млн, те 170 тыс за метр. Мне кажется прекрасное предложение, однако не продалась до сих пор. Будем думать.

Ещё была трешка на 11 этаже с наследством 1.5 год висела за 16. Тоже не купили.

Понимаю, сложно поверить, что за два года цена ушла с 23-22 млн до 15-16.

Опять же ваши 95 квадратов жутко нефункциональны. Очень много уходит на коридор, который никак не возможно полезно использовать.
Если коридор заставить шкафами, то Квартира выглядит убого.
Есть квартиры за 18 по 80-85 метров, но которые намного функциональнее ваших 98.
Паркинг вроде бы в доме, но вход с улицы. Такие же паркинги «у дома» есть в гораздо более кошерных районах.

Опять же контингент-это треш и угар.
Эти паркующиеся вторым рядом машины за 4-6 млн. При том что парковка в доме стоит 3.5-4 тыс рублей в месяц.

Но больше всего меня добила «лысая хрень в трениках», с голым торсом, куполами и паутиной во все тело, которая зашла в ночи (надеюсь в гости) в четвёртый Подьезд. Даже в родных мне Люберах такие к вечеру накидывают футболку с коротким рукавом.

Стартуйте с 17.5, но дороже 16 млн не уйдёт.

А вот четврешка дороже 18 не уйдёт. Кому она нужна? Нет целевого покупателя. Без детей или с одним ребёнком люди не купят. У местных денег нет. А из другого района не поедут люди с 2-3?детьми на 4(!!!) этаж с окнами на дорогу. Скорее люди поедут в сталинку на Университет, чтобы дети ходили в нормальную школу и на секции, а не пили пиво по подъездам. В тесноте, зато не спились.

Согласитесь вы же сами хотите позападнее свалить от этой алкоты?

Юлия Лурье,
Если я правильно угадал ваш вариант в ЦАО, то все его 1001 плюс разбиваются о деревянные перекрытия в доме. Без капремонта с 1933 года!
Хотя в этом году поменяют все стояки, трубы, электрику и фасад сделают красивым.

Но стоит одной ночью соседу из коммуналки снизу не потушить сигарету... зато может похоронят на Ваганьковском)))

Вот Таганка за 20 это звучит уже заманчиво.

15.11.17, 19:56
ONSAKL писал(а):

15.11.17, 09:37
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Москва, улица Каховка, 18к1
3-комн. • 98 м² • 6/16 этаж • 200 000 ₽/м²
19 600 000 ₽
Свободная продажа
Ссылка на объявление: внешняя ссылка
Auditor123, есть звонки и просмотры за эту сумму?

Эта дама приходила к нам полгода назад.

Самое забавное прям над ней есть предложение за 18, но ее это не смущает. Наверное думает есть такой покупатель, который заплатит за ее ремонт. А то что и за 18 никто не покупает ее не колышет.

Москва, улица Каховка, 18к1

3-комн. • 99 м² • 7/22 этаж • 181 818 ₽/м²
18 000 000 ₽
Свободная продажа

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

15.11.17, 22:42
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Юлия Лурье,
Если я правильно угадал ваш вариант в ЦАО, то все его 1001 плюс разбиваются о деревянные перекрытия в доме. Без капремонта с 1933 года!
Хотя в этом году поменяют все стояки, трубы, электрику и фасад сделают красивым.

Но стоит одной ночью соседу из коммуналки снизу не потушить сигарету... зато может похоронят на Ваганьковском)))

Вот Таганка за 20 это звучит уже заманчиво.

много заманчивого сейчас на 20 млн
Дмитрий, если вам деньги не нужны - дайте взаймы хорошим людям под банковский процент

15.11.17, 22:59
Юлия Лурье писал(а):
дайте взаймы хорошим людям под банковский процент

Дык, они хорошие люди, пока им денег взаймы не дашь...

15.11.17, 11:02
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

15.11.17, 09:58
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Dmitry T.,
Купить дороже рынка - дело нехитрое.

Вчера пил пиво в компании относительно молодых и обеспеченных , что творится в сегменте 25 млн+ это мрак. Там собов без вазелина.

Если не врут: Пресня, бизнес класс, жильё, 130 квадратов уторгованы с 45 млн на циане (где ещё пачка таких же) до 26 млн не сделку.

В экономе конечно чаще можно продать выше рынка. Покупатель в экономе может быть даже не в теме, что цены то падают, а не растут.
Оказалось звиздешь.
Не с 45, а с 40, не до 26, а до 30, не 130 квадратов, а 100.
Ля-ля короче.

Сорян за смуту.

Это, думаю, Пресненский вал 14. Не вполне прозрачные торги Мосреалстроя, и теперь инвесторы выходят и фиксируют прибыль. Метр там на торгах вначале был 230.