Сомнения в квалификации агента 97 / 1848

Elvira73

Агент есть! Сразу все по полочкам разложила. Ура! Кстати, она на себя работает. И местная.

29.12.17, 10:57
Евгений Палько писал(а):

29.12.17, 00:27
Антон Смолев писал(а):

29.12.17, 00:12
Elvira73 писал(а):
И с агентами здесь беда
Выпишите из Москвы. Гонорар+затраты на полет в обе стороны и проживание
Не надо, там специфика есть. Есть и нормальные риэлторы. У меня в голову не приходило ехать туда со своими клиентами, которые переезжали в Питер. Просто позвонил и отдал в работу.

Конечно, есть отличные агенты. Наверняка. Но процент их мал. Достаточно почитать объявления и пообщаться по телефону. Процент профи очень мал.
А в Москве, видимо, много стажёров. Вопросы задают, а ответ не понимают. Продавали квартиру свекра. Там была в анамнезе дарственная от матери к сыну 12 лет назад. Мать умерла. Она была когда-то членом ЖСК и пай был выплачен еще в 80-е годы. Потом оформили собственность. Потом дарственная. Риэлтор требовала рассказать как проходила приватизация и какие документы есть о приватизации. Мы устали объяснять, что не было никакой приватизации. Было оформление в собственность квартиры. А она нам - значит приватизация и должны быть документы. Или стажёр, или работу свою не знает.
А купили кввртиру в итоге с частным маклером пара.

29.12.17, 14:39
Elvira73 писал(а):
Процент профи очень мал.

Как и везде.

Там была в анамнезе дарственная от матери к сыну 12 лет назад. Мать умерла. Она была когда-то членом ЖСК и пай был выплачен еще в 80-е годы. Потом оформили собственность.

Если пай выплачивался в браке, то необходимо было согласие мужа на дарственную.
А если он умер на момент дарения, то предварительное оформление наследства на его половину, не смотря на то, что титульный собственник - мать.

Elvira73

Сколько перечитала здесь всего, а критерии чистоты квартиры до конца понять не могу. Ок, 3 перепродажи за 1-3 года - это много и странно. Продажа по доверенности - здесь точно без вариантов от греха. Наследство -гарантии 50/50. Новострой - земля в залоге, двойные продажи, банкротство итп, материнский капитал, ипотека и прописанные до приватизации несобственники/отказники - тоже 50/50. "Сидельцы" на 15-20 лет могут появиться. В собственности долго, но до этого ДКП, а до этого заниженная цена и пнд...То есть квартир с идеальной историей практически нет? То есть как минимум надо брать еще архивную Ф12 или как там. Архивную Ф9. Их вообще берут, интересно.

29.12.17, 14:57
Elvira73 писал(а):
То есть квартир с идеальной историей практически нет?

На том стоим. )

Интересно еще. У нас есть маргинальная соседка многодетная. У нее трое взрослых детей с ней живут, а двое давно уже (лет 12-15) живут в ПНИ. Может она квартиру продать?

Elvira73

29.12.17, 14:53
Николай Тюленев писал(а):

29.12.17, 14:39
Elvira73 писал(а):
Процент профи очень мал.
Как и везде.
Там была в анамнезе дарственная от матери к сыну 12 лет назад. Мать умерла. Она была когда-то членом ЖСК и пай был выплачен еще в 80-е годы. Потом оформили собственность.
Если пай выплачивался в браке, то необходимо было согласие мужа на дарственную.
А если он умер на момент дарения, то предварительное оформление наследства на его половину, не смотря на то, что титульный собственник - мать.

Муж (отец свекра) умер еще до Перестройки. Вопрос не в этом. Вопрос в том, что риэлтор требует бумаги о приватизации и не верит, что их нет. То есть в собственность квартира могла попасть изначально только через приватизацию. И как она тогда сделки проводит? Или это для торга)))) что не все документы чистые ?

29.12.17, 15:03
Elvira73 писал(а):
Интересно еще. У нас есть маргинальная соседка многодетная. У нее трое взрослых детей с ней живут, а двое давно уже (лет 12-15) живут в ПНИ. Может она квартиру продать?

Разумеется.
Даже если сама будет в ПНИ жить, но диагноз позволяет проводить сделки.

29.12.17, 15:08
Elvira73 писал(а):
риэлтор требует бумаги о приватизации и не верит, что их нет.

Это не риэлтор.

29.12.17, 15:09
Николай Тюленев писал(а):

29.12.17, 15:03
Elvira73 писал(а):
Интересно еще. У нас есть маргинальная соседка многодетная. У нее трое взрослых детей с ней живут, а двое давно уже (лет 12-15) живут в ПНИ. Может она квартиру продать?
Разумеется.
Даже если сама будет в ПНИ жить, но диагноз позволяет проводить сделки.

А потом диагноз позволит все пропить и оспрорить сделку :/