купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

30.04.18, 20:39
Николай Тюленев писал(а):

30.04.18, 20:36
drandostat писал(а):
Есть ли нотариус
Есть.
И все риэлторы его знают. )

Да ладно. Как он может?

30.04.18, 20:49
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Да ладно. Как он может?

Долго объяснять.
Да и не к чему.
Надумаете покупать квартиру из под залога Сбера - милости просим. )

30.04.18, 20:49
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Да ладно. Как он может?

С предохранительными оговорками о регистрации перехода права по договору только после получения согласия залогодержателя.

30.04.18, 20:57
drandostat писал(а):

30.04.18, 20:49
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Да ладно. Как он может?
С предохранительными оговорками о регистрации перехода права по договору только после получения согласия залогодержателя.

В смысл в договоре с условиями на которые ты не повлияешь никак?

На стену вешать?

Толку от него нуль. Лучше уж с последующим залогом.

30.04.18, 21:05
Мелкопоместный дворянин писал(а):
На стену вешать? Толку от него нуль.

Это Вам нуль, а нотариусу +1, тк опять идти к нему за дополнением к договору.
Формально Николай Валентинович прав.

30.04.18, 15:52
drandostat писал(а):
Этого недостаточно, для перехода права нужно согласие залогодержателя. Грамотные залогодержатели запрещают в договоре залога сдачу этой квартиры в залог в последующие (вторую и т.д.) очереди, отчуждение и тд.

Ну шо Вы паритесь.
В дкп просто пункт прописывается:" Продавец обязуется обеспечить снятие обременения (залога в пользу Кредитора) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Настоящее условие является существенным условием настоящего договора", так что ни один нотариус в обморок не упадет.
Недействительным этот договор не будет.
Риски-то по сути другие и не в этом))
Кто планы счетов и бухгалтерский учет банков знает, тот знает как это все разрулить))

30.04.18, 21:11
drandostat писал(а):

30.04.18, 21:05
Мелкопоместный дворянин писал(а):
На стену вешать? Толку от него нуль.
Это Вам нуль, а нотариусу +1, тк опять идти к нему за дополнением к договору.
Формально Николай Валентинович прав.

Если продавец захочет пойти.

Я лично не думаю что эта тема работает. Проще уйти в другой банк, где можно сделать в один договор два действия. Что бы часть банку в погашение, часть продавцу. При условии регистрации права.

30.04.18, 21:18
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Я лично не думаю что эта тема работает.

Один философски мыслящий человек как-то сказал: "Человек может всё, вообще всё, но не всегда знает как". И он прав) Просто надо знать что именно и как именно, чтобы все сработало так, как надо)

30.04.18, 21:18
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Проще уйти в другой банк, где можно сделать в один договор два действия. Что бы часть банку в погашение, часть продавцу

Это не проще. Это зачастую вообще не возможно. Просто не возможно, потому что не возможно)) И нет в этом смысла.
Проще ознакомится с ситуацией, с продавцом..и решить брать или не брать, и как брать или нет))

30.04.18, 21:18
Мелкопоместный дворянин писал(а):
При условии регистрации права.

Это вы Сберу такое условие собираетесь ставить, у которого квартира в залоге? Право нового владельца на квартиру может быть зарегистрировано не раньше, чем Сбер получить все свои деньги с процентами и даст бумагу на снятие залога. Покупатель такой квартиры это должен понимать. А вот вторую половину денег уже можно планировать, чтобы продавец получил после регистрации перехода права.