РГ Воронцовский парк 217 / 5995

27.05.18, 15:04
Дмитрий Ждун писал(а):

27.05.18, 14:59
Adivinanza писал(а):
Множество квартир в новострое будет сдаваться тем же маргиналам
Ну конечно наследственная дормовая однушка без ремонта на Университете и однушка в Воронцоском парке за 10 млн плюс два ляма ремонта будут сдаваться за туже цену и тем же людям))) Кто вообще Воронцовский парк под сдачу будет покупать?

27.05.18, 14:59
Adivinanza писал(а):
На высокие этажи пожарная лестница не дотянется. Начиная с 10, если не ошибаюсь.
Авеню на днях горел высокий этаж. Все ок. Не надо баек.

Будут сдаваться непременно, так как жить в условиях постоянных ремонтов соседей в течении пяти лет- то ещё удовольствие. Сама живу в 10—14 этажном бывшем новострое, вспоминаю ад, когда дебилы- строители и собственники начинают сверлить стены в 2 часа ночи. При этом фиг поймёшь, из какой квартиры идёт шум.
А про Авеню- это, скорее исключение из правил. У меня есть другие трагические примеры. Тем более, что прошла «оптимизация» в МЧС.
Так что, Дмитрий, продавайте свой новодел и welcome в красные дома на ул.Строителей))))

27.05.18, 15:11
Adivinanza писал(а):
welcome в красные дома на ул.Строителей))))

Нет спасибо. Я планирую лет через 5 продать кое-что ненужное и взять однушку в ЗилАрт или новострой в новых Черемушках.

В идеале новостройку на Лужнецкой набережной от Абсолют групп, если хватит денег на однушку хотя бы на третьем этаже. Это если они выйдут по адекватной цене.

27.05.18, 15:21
Дмитрий Ждун писал(а):
новостройку на Лужнецкой набережной от Абсолют групп, е

А покажите плз где почитать про неё, если есть, где

27.05.18, 14:37
Дмитрий Ждун писал(а):
так то будущее за Символом, Зилартом и прочими Тушино -2018.

Когда там станет можно жить, уже появятся другие объекты, за которыми будет будущее ))
И ваши последователи будут считать вас лохом

27.05.18, 15:28
Fontanera писал(а):

27.05.18, 15:21
Дмитрий Ждун писал(а):
новостройку на Лужнецкой набережной от Абсолют групп, е
А покажите плз где почитать про неё, если есть, где

думаю на irn будут новости про старт продаж

Как стало известно «Ведомостям», группа компаний «Абсолют» может построить до 200 000 кв. м жилья на территории бывшего конструкторского бюро «Союз». Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ; один из основных документов для получения разрешения на строительство) был выдан структурам «Абсолюта» еще в конце прошлого года, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников мэрии и близкий к компании человек. ГПЗУ выдан по обращению ООО «Грандсоюзинвест», говорят собеседники «Ведомостей». По данным СПАРК, это общество зарегистрировано по адресу «Союза» – на Лужнецкой набережной.

ОАО «АМНТК «Союз» – старейший авиамоторный опытный завод страны, создан в 1943 г. Позднее он перешел на разработку турбореактивных двигателей для самолетов и газотурбинных приводов для электрогенераторов. В начале 2000-х гг. контроль над заводом перешел к группе «Абсолют». Входивший прежде в группу «Абсолют банк» изначально кредитовал «Союз», рассказывал «Ведомостям» один из совладельцев группы Андрей Косолапов. Впервые проект редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» анонсировал еще в 2006 г. – на участке в 8,7 га, который занимал завод, планировалось построить апартаменты и офисы, только наземная часть должна была составить 230 000 кв. м. Позднее параметры проекта изменились: 78 400 кв. м займут офисы, 121 600 кв. м – жилье, сообщал Косолапов «Коммерсанту».

Теперь на этом участке можно будет построить только жилье. Согласно ГПЗУ, это может быть жилой комплекс площадью 204 700 кв. м (в габаритах наружных стен), рассказали сотрудники мэрии. Из них 160 940 кв. м – собственно жилье, а остальное – сопутствующая нежилая застройка (машино-места, детский сад и коммерческие площади на первых этажах). По словам собеседников «Ведомостей», на территории завода будет сохранено одно здание по адресу: Лужнецкая набережная, 2/4, стр. 4, – оно 1905 года постройки площадью 15 371 кв. м. Одобренный проект меньше, чем планировалось ранее, продолжает сотрудник мэрии, в габаритах наружных стен на 15–20% (раньше указывалась общая площадь).

Это одно из лучших в Москве мест для девелопмента, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним соглашается начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева: премиальная локация, хорошая транспортная доступность, близость к Москве-реке и Лужникам, отличные виды. Хамовники пользуются высоким спросом у покупателей, поскольку это один из лучших районов центра Москвы: много парков, набережные, спорткомплекс «Лужники», Новодевичий монастырь и т. п., отмечает руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. По его словам, Хамовники традиционно считаются районом дорогого жилья: внутри Садового кольца – так называемая «золотая миля», где сосредоточено самое дорогое жилье, и между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК), где присутствуют проекты как элитного, так и премиум-класса.

Из-за близости площадки к ТТК целесообразно строительство объекта переменной классности, от «бизнес плюс» до «премиум плюс», причем нежилые помещения желательно расположить рядом с ТТК, а жилые корпуса – ближе к реке, отгородив будущих жильцов от магистрали, говорит Сергунин. Он оценивает инвестиции в проект в 16–20 млрд руб. При расчете инвестиций нужно учитывать значительные вложения, которых потребуют не столько строительно-монтажные работы, сколько отделка, ландшафты – для получения дополнительной премии к цене продажи, считает Никуличева. По оценкам Сергунина, на реализацию проекта потребуется 4–6 лет.

В нежилой застройке здесь могут быть интересны офисные площади, полагает Никуличева. Сейчас на территории «Союза» как раз располагается одноименный бизнес-центр «Союз» – в интернете предлагаются в аренду офисы общей площадью 40 000 кв. м. Однако московские власти считают, что в центре достаточно рабочих мест. «Есть серьезная диспропорция: в центре самое большое число рабочих мест при минимальном количестве проживающих. Поэтому центр, конечно, надо наполнять жильем», – рассказывал в недавнем интервью «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Fontanera,
Ещё я буду смотреть внимательно за ценами на Торпедо от Инграда.
При хорошей цене тоже интересно

Дмитрий Ждун,
Спасибо.
А вот мне место Торпедо не очень

27.05.18, 15:33
Дмитрий Ждун писал(а):
Поэтому центр, конечно, надо наполнять жильем», – рассказывал в недавнем интервью «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Сначала всех из центра выжили, а теперь будут наполнять богатыми и тщеславными.
А для остальных ЗилАрт и на что вы там фонтанируете еще, Дима?

27.05.18, 15:46
ir-ka писал(а):
Сначала всех из центра выжили

Кого выжили???
Пару коммуналок расселили?

В ЦАО и сейчас хватает хороших домов с ценником от 40 млн на однушки.

27.05.18, 15:21
Дмитрий Ждун писал(а):

27.05.18, 15:11
Adivinanza писал(а):
welcome в красные дома на ул.Строителей))))
Нет спасибо. Я планирую лет через 5 продать кое-что ненужное и взять однушку в ЗилАрт или новострой в новых Черемушках.

В идеале новостройку на Лужнецкой набережной от Абсолют групп, если хватит денег на однушку хотя бы на третьем этаже. Это если они выйдут по адекватной цене.

А что за новострой в Черемушках? Я читала, что на Лужнецкой будет строить Ташир, что то наверное поменялось. И ещё недавно проезжала угол Ленинского и Новаторов, там в глубине возле ВП расчищают площадку, вывески нет, но мне кажется могут там дом построить, место будет