"Art Residence" 140 / 2158

29.05.18, 10:19
ir-ka писал(а):
Святослав Теплов,
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь. Может к декабрю 18 уже все переведут в жилье мы не можем знать то, чего еще не существует.

Покажите документы на землю - сильно сомневаюсь что такой перевод возможен....

29.05.18, 10:22
Святослав Теплов писал(а):
Покажите документы на землю - сильно сомневаюсь что такой перевод возможен....

В Водном квартиры через стенку с апартами)) Только переводил их застройщик, а сам - хрен переведешь. Но если застрой переводил, значит, земля позволяет

29.05.18, 10:32
Fila писал(а):

29.05.18, 10:22
Святослав Теплов писал(а):
Покажите документы на землю - сильно сомневаюсь что такой перевод возможен....
В Водном квартиры через стенку с апартами)) Только переводил их застройщик, а сам - хрен переведешь. Но если застрой переводил, значит, земля позволяет

В данном случае я про арт-резидент речь шла...
(По теме)

29.05.18, 10:33
Святослав Теплов писал(а):
В данном случае я про арт-резидент речь шла...

Вы как-то странно перескакиваете... Разговор вроде про Иркину тетушку шел...

29.05.18, 10:37
Fila писал(а):

29.05.18, 10:33
Святослав Теплов писал(а):
В данном случае я про арт-резидент речь шла...
Вы как-то странно перескакиваете... Разговор вроде про Иркину тетушку шел...

А я то думал про заголовок в теме

Тататьяна

Очень спорное вложение.
Для себя если то понятно, если хочется/нравится, а так несчастные 5,5% годовых (250 т даже если Х 12 мес- 800 тыс налог) и это без учета затрат на ремонт. И нет гарантий, что объект будет постоянно сдан (из-за цены и конкуренции, а и сроки экспозиции в данном сегменте отнюдь не 2 недели).

Есть дорогой и очень неплохой объект у моих клиентов, всегда сдавали за максимум 3 недели-месяц, в этот раз в начале года 2,5 месяца+ болтался в рекламе.

Продать потом тоже не просто будет- аппарты.

Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.
Тут и ликвидность и отсутствие простоев.

А этот объект- только свое Эго потешить. Если голову включить, то не все так радужно ИМХО.

Спасибо, Шмелик!

29.05.18, 11:14
Тататьяна писал(а):
Очень спорное вложение.
Для себя если то понятно, если хочется/нравится, а так несчастные 5,5% годовых (250 т даже если Х 12 мес- 800 тыс налог) и это без учета затрат на ремонт. И нет гарантий, что объект будет постоянно сдан (из-за цены и конкуренции, а и сроки экспозиции в данном сегменте отнюдь не 2 недели).
Есть дорогой и очень неплохой объект у моих клиентов, всегда сдавали за максимум 3 недели, в этот раз в начале года 2 месяца+ болтался в рекламе.
Продать потом тоже не просто будет- аппарты.
Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.
Тут и ликвидность и отсутствие простоев.
Этот объект- только свое Эго потешить. Если голову включить, то не все так радужно ИМХО.

Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

29.05.18, 09:57
Душистый Шмель писал(а):

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....
Есть фирмачи, там неподалеку, к примеру, недавно отель Хаятт Ридженси открылся, нам оттуда фирмачей поставляли под самое открытие - осень 17 года, русские отлично снимают дорогую недвижимость. С ними вообще нет проблем- пришел, бабла пачку положил и нормально.)

В теме 1001 сделка такого оптимизма по «отличному съему» элитки не разделяют....

Ещё могут быть потенциальные клиенты из Белой Площади, но рассказывали, что там многие ужались...

Тататьяна

Тогда это "про любоф")))
Эмоциональная покупка.
Значит если очень хочется, то можно.

29.05.18, 11:19
Adivinanza писал(а):

29.05.18, 09:57
Душистый Шмель писал(а):

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....
Есть фирмачи, там неподалеку, к примеру, недавно отель Хаятт Ридженси открылся, нам оттуда фирмачей поставляли под самое открытие - осень 17 года, русские отлично снимают дорогую недвижимость. С ними вообще нет проблем- пришел, бабла пачку положил и нормально.)
В теме 1001 сделка такого оптимизма по «отличному съему» элитки не разделяют....
Ещё могут быть потенциальные клиенты из Белой Площади, но рассказывали, что там многие ужались...

Странно, что наши арендники отмалчиваются. )