Текущая ситуация на рынке недвижимости и что делать с квартирами 101 / 5732

[Сергей Ч.]

Идея довольно интересная, но тогда возникает вопрос - а вам-то им зачем продавать?
P.S. Можно ссылку-другую на объекты?

потому что у меня гораздо выше доходность и 40-50% годовых это очень мало и грустно и я решил часть объяктов продать чтоб деньги влить в другое дело....

Территориально это где?

г. Щелково 23 км от МКАД,

[Ashrafieh]

Любое обсуждение это тема наверху раздела!

Вот кстати, вы предлагаете по реновационной квартире вариант сразу брать панельку. Почему? Нет надежды на дом получше к 2021?

Потому что ваши же слова про 2021 : "неизвестно знает что будет" .
Ваша ситуация (как мне видится) - крепко держать имеющуюся синицу в руках, а не строить планы обменять эту синицу на журавля.

Ну это мне неизвестно, а у вас, может, проект застройки сейчас слева от клавиатуры лежит

Нет, слева от клавиатуры у меня сейчас лежит билет в Музей Архитектуры А.В. Щусева. Только что оттуда, там очень интересная выставка " Архитектура стадионов" ( период от 20-х годов 20-го века до ЧМ-2018).

Вот это мой глобальный вам совет - устройте вашу жизнь как, чтобы днем в будний день можно было сходить пешком в такого типа музей. Посмотрите в том числе само это здание изнутри, какое оно. И после этого подумайте про гаражи и про новостройки в полях - оно вам надо ?:)

[Сергей Ч.]

как то так тут у гаражей

[ИвановИванИваныч]

Музей Архитектуры А.В. Щусева

Вот вообще без проблем! Пешком я дохожу до метро, а дальше дело техники

А вот кстати. Может, апарт купить, рядом с первой квартирой, и сдавать? Эдак сорокометровый, в хорошем жк. Да, налог и коммуналка выше, но дёшево же и сдавать можно дороже, чем обычную квартиру из вторички. Снимающем регистрация не нужна, а я могу спокойно регистрироваться в квартире рядом, благо район один. Или вообще зажечь на airbnb.

[Ashrafieh]

Музей Архитектуры А.В. Щусева

Вот вообще без проблем! Пешком я дохожу до метро, а дальше дело техники

А вот кстати. Может, апарт купить, рядом с первой квартирой, и сдавать? Эдак сорокометровый, в хорошем жк. Да, налог и коммуналка выше, но дёшево же и сдавать можно дороже, чем обычную квартиру из вторички. Снимающем регистрация не нужна, а я могу спокойно регистрироваться в квартире рядом, благо район один. Или зажечь на airbnb.

Мудрено и трудно жить просто!
Иван Гончаров, "Обломов"

Я, с вашего разрешения, на этом откланяюсь:)

[Сергей Кучуков]

Идея довольно интересная, но тогда возникает вопрос - а вам-то им зачем продавать?

Извините, не смог сдержаться

Но вопрос вы задали абсолютно верный - зачем человеку продавать арендный гаражный бизнес, если он приносит месячный доход 1/80 - 1/100 от стоимости бизнеса ( другими словами 12-15 процентов годовых дохода) ?
...

Скорее всего с продажи сразу заработается 100%, которые можно вложить ещё в постройку эффективного бизнеса. А арендой эти 100% ждать ещё 7-8 лет...

Ну, и снести этот самострой могут в любой момент.

[ИвановИванИваныч]

Извините, не смог сдержаться

Но вопрос вы задали абсолютно верный - зачем человеку продавать арендный гаражный бизнес, если он приносит месячный доход 1/80 - 1/100 от стоимости бизнеса ( другими словами 12-15 процентов годовых дохода) ?
...

Скорее всего с продажи сразу заработается 100%, которые можно вложить ещё в постройку эффективного бизнеса. А арендой эти 100% ждать ещё 7-8 лет...

Ну, и снести этот самострой могут в любой момент.

Там же далёкие замкадные поля, кому их сносить надо? Но у меня вопрос скорее в том, кто туда поедет автосервиситься

[Сергей Ч.]

снести не могут т.к. все линии оформлены в собсвенность, и земля свидетельсва тоже.

рядом королев,Щелково фрязино это примерно 500т человек. спрос на такие помещения всегда есть потому что по 100тр платить за 300 кв.м. не каждый хочет и может...

[Арон]

Но у меня вопрос скорее в том, кто туда поедет автосервиситься

Если мастер нормальный поедут , я езжу под зеленоград тоже снимает гараж , но за более скромные деньги , сам он в Митино живет. Аренду отбивает за неделю явно, остальное на себя. Сколько стоил бы в Москве такой гараж с подъемником без понятия. Не все могут потянуть по млн в месяц за сервис-центр платить аренду , внешняя ссылка
Конечно можно заложить в цену сервиса...но народу как-то без разницы особо , какой гараж главное чтоб был мастер с руками и нормальный инструмент. А пафосность этого гаража, девочки на входе или кофе бесплатно =) в нашем клубном гараже сам себе кофе/чай наливаешь и ничего не напрягает никого

[Сергей Ч.]

в гаражах часто делают гораздо лучше чем у официалов...... и в 5 раз дешевле. и запись за 2 мес идет особенно по элетрике или пленку клеить и тонировке и тд