Аванс в СПб 130 / 2183

[Антон Смолев]

ТС давно пора звонить Лене Чижовой или Юре Яцкевичу, знаю, он тоже теперь в строю коллег на вторичном рынке.
Помогут. Решат. Купят в лучшем виде.

Чего зря на форуме посты отбивать)

[Удаленный пользователь]

Это называется навязывание услуг и это не нормально,

совершенно верная формулировка.

[Asti495]

Вкратце история следующая:

Как продавцы, мы заключили договор с питерским АН. Документ назывался ,,Договор комиссии,, , предметом которого была продажа квартиры. В договоре (или Приложении к нему, сейчас уже не помню), обозначался размер комиссии АН - 3% от суммы продажи.

После того, как АН получило аванс, нам был выслан обычный ПДКП, который мы подписали и, затем, стали планировать сделку (у покупателей была ипотека).

После согласования даты сделки наше АН выслало нам ДКП, в котором появился новый абзац, отсутствующий в ПДКП, а именно: ,, Я, ФИО, продавец такой-то, настоящим подтверждаю, что ДО подписания настоящего договора получил от покупателя, ФИО, сумму ХХХХХ,, ,

Размер данной суммы был равен 3 % от стоимости квартиры. И в ячейку, соответственно такому договору, покупатели должны были бы положить сумму меньшую, чем было согласовано с нами изначально.

Мы устно и письменно проинформировали АН, что подписывать ДКП с данной формулировкой не намерены. АН твердо стояло на своем.

Ок. Мы приехали на сделку в банк, где узнали, что покупатели по двум разным документам заплатили ,,нашему,, АН сумму, равную 3% от стоимости квартиры. При этом их убедили, что продавцам (то есть нам) на сделке они будут платить меньше на эти 3%.

У покупателей был свой агент., который был в курсе всей ситуации.

На сделке оба агента ,,давили,, на нас, требуя подписать ДКП и т.д. Мы, в свою очередь, требовали убрать несогласованную формулировку ....

В общем, переговоры длились до закрытия банка. После чего все стороны разошлись и больше не встречались.

Правильно ли Вас поняла:
1. Агентство приняло аванс в общей сложности в размере 3% от стоимости квартиры в соответствиями с полномочиями в договоре между Вами и им.
2. В ДКП была указана полная стоимость, при этом она была разбита на сумму аванса и разницу между полной стоимостью квартиры и авансом, но Вы не захотели его подписывать, считая, что сумма аванса в размере 3% от стоимости не должна быть указаны в ДКП, или потому что Вы их агентству бы хотели уплатить после сделки, или потому что на Ваш взгляд она просто не должна была входить в стоимость квартиры.
?

[al25]

Asti495,
Учитывая, что я с утра в этой теме уже затупил, то постеснялся задать этот вопрос.
Помогла.

[Asti495]

Учитывая, что я с утра в этой теме уже затупил, то постеснялся задать этот вопрос.
Помогла.

Может у них в Питере несколько схем взаимодействия между АН и собственниками бродит?
Если это с собственниками согласовано, то собственно имеют право.

[al25]

Учитывая, что я с утра в этой теме уже затупил, то постеснялся задать этот вопрос.
Помогла.

Может у них в Питере несколько схем взаимодействия между АН и собственниками бродит?
Если это с собственниками согласовано, то собственно имеют право.

Не знаю. В описании торо, похоже что она не заплатила комиссию которую агентство себе взяло.
Не пойму почему не заплатила. Покупателя нашли, в дкп отражено. Что сначала ей сказали, что конторе платит покупатель? Непонятно.

[Asti495]

Не пойму почему не заплатила. Покупателя нашли, в дкп отражено. Что сначала ей сказали, что конторе платит покупатель? Непонятно.

наверное расскажет подробней

[Елена Чижова]

Да, сейчас в Питере пошла сплошная Волна заключать Договор с Покупателем на Услуги по Продаже.
Предварительного - нет.
То есть - нет никаких гарантий, которые хотя бы опирались бы на Предварительный.
Поэтому Покупатель должен требовать присутствия Продавца на внесении "аванса".
Там мы подписываем Предварительный с Продавцом, вносим аванс под Расписку Продавца, а он тут же передает эту сумму под Гарантийку АН.
Если АН - нормальное, к примеру Панорама или Реал, - то все проходит достаточно спокойно.
Если выбранный Вариант - в Панораме, то здесь не должно быть сопротивления по Предварительному с Продавцом.
Самое Адекватное АН за последний год в моей Работе)))

В случае с Toro - Асти задала правильный вопрос.
Уточню, что в той Ситуации (по-моему, пятилетней давности) была ячейка СберБанка, куда Риэлторы не входят.

[Удаленный пользователь]

на самом деле ведь 8 страниц флуда только о том, что агент продавца не смог объяснить покупателю как все будет оформлено и проведено деньгами самостоятельно. для получения этой информации часть местных риэлторов предложило нанять своего переводчика - с птичьего на родной. дело все в бюджете и осбенностях прилипал от продавца.

а был бы там чек за квартиру на 20 - приняли бы и займом с прощением от бивиайки, и офз, и вообще чем угодно. с другими цифрами работают другие люди.

[Удаленный пользователь]

сплошная Волна заключать Договор с Покупателем на Услуги по Продаже

по продаже денег? или все же на покупку? или пока не определились о чем договор, но деньги уже надо вносить. -)))