Какое помещение (склад, офис, торговое, итд) и где лучше брать под сдачу в аренду в Московской области при бюджете в 15 млн. ? 88 / 5762

[Maxim D.]

А вообще в этот раз люди не счастливые, а расчётливые. Предполагал, что купили по 120-140тыс за м2, но нет. Цены как бы прямо указывают на потенциал. Так что здесь просто решили озолотиться с ничего.

[дима423]

Добрый день, подскажите при бюджете до 30 млн реально найти надежный объект в М или МО с окупаемостью 5-6 лет, или все объявления подобного рода это развод и замануха?

[дима423]

внешняя ссылка типа такого

[Vadimir]

Добрый день, подскажите при бюджете до 30 млн реально найти надежный объект в М или МО с окупаемостью 5-6 лет, или все объявления подобного рода это развод и замануха?

человек, который сумел заработать 30 млн. руб., разбирается в помещениях, (по части доходности), лучше любого риэлтора, мне так кажется

[дима423]

Добрый день, подскажите при бюджете до 30 млн реально найти надежный объект в М или МО с окупаемостью 5-6 лет, или все объявления подобного рода это развод и замануха?

человек, который сумел заработать 30 млн. руб., разбирается в помещениях, (по части доходности), лучше любого риэлтора, мне так кажется

Ну это вам кажется) с арендным бизнесом я еще не работал например, и пока что серьезно рынок не изучал, так откуда мне знать норму доходности в этом бизнесе?) поэтому и спрашиваю професионалов которые тут возможно находятся, может ктото сталкивался с похожими объектами и проверяли на подводные камни... Предложений такого типа много, с аредаторами типа пятерочки магнита и других сетевиков

[Asti495]

с окупаемостью 5-6 лет

неа

[Maxim D.]

внешняя ссылка типа такого

Это неликвид и ненадёжный объект.

[дима423]

внешняя ссылка типа такого

Это неликвид и ненадёжный объект.

А не могли бы аргументировать в чем его ненадежность и почему неликвид? И вообще на какой период окупаемости ориентироваться? Я пока смотрю объекты с арендатором, каких арендаторов вы бы посоветовали?

[Vadimir]

А не могли бы аргументировать в чем его ненадежность и почему неликвид? И вообще на какой период окупаемости ориентироваться? Я пока смотрю объекты с арендатором, каких арендаторов вы бы посоветовали?

Дмитрий, зачем Вам нужны проблемы, рублевый депозит в банке принесет Вам больше дохода.

[Maxim D.]

аргументировать в чем его ненадежность

Это подвал. Никому они сейчас не нужны, за некоторым исключением.

почему неликвид

Отчасти поэтому и неликвид. Ещё отчасти потому, что нормального арендатора туда посадить сложно. Заявленная доходность, мягко говоря, натянута на глобус.
Вариант, как у ребят сейчас сделан - это хорошее решение. Но тут надо понимать, если за копейки его купили на двоих, сами всё сделали и сидите, получаете по 250 на двоих - это очень хорошо. А покупать его по рыночной цене - совсем нехорошо.

И вообще на какой период окупаемости ориентироваться?

Нормальные условия по Москве и ближней области - 10-12% годовых за готовый вариант.

Я пока смотрю объекты с арендатором, каких арендаторов вы бы посоветовали?

Я бы сказал, что сейчас нет такого выбора, чтобы ещё выбирать арендатора. К тому же, любой арендатор может съехать или прийти, просить снизить аренду.