вопрос о цене на хрущевку 195 / 5449

[Спасибо, Шмелик!]

ТС нужно там, работа у них там в пешей доступности. Покупать новострой фиг знает где и тратить по 3-4 часа на дорогу каждый день. Это время можно более рационально и приятно потратить, нежели чем на дорогу.
Вопрос лишь в том, какие цены будут через 5 лет.

Как вообще можно сравнивать Алексеевскую и Дмитровку?

[Asti495]

а куда при этом бежать, если квартира нужна для жизни, а новенькие еще не достроились?:)
сносить и строить много где собираются, а жить где-то надо. Диллема. Я серьезно:)

выбор есть всегда.

вариант 1. Живу сейчас здесь, но знаю, что заплачу в будущем ценой квартиры.

вариант 2. Не покупаю в районах, где много реновационных домов, потому что покупаю только там, где фонд устоявшийся и даже наличие некоторых реновационных домов не повлияет на цену 1 кв.м. (допустим, новые дома уже есть, но на них не хватает денег, а еще +1 или +2 дома здесь же на ценообразование уже не повлияют, т.к. на него уже ранее повлияли те, кто построился).

вариант 1 - за эту квартиру, вариант 2 - против этой квартиры.
а какой из них для ТС правильный, она и сама с семьей решит.

[Gordon Freeman]

читать смешно вас, тк вы простой здравый смысл пытаетесь своими постами игнорировать:)

Всё с Вами понятно. Аргументов нет, есть только неуместный смех.

ТС нужно там, работа у них там в пешей доступности. Покупать новострой фиг знает где и тратить по 3-4 часа на дорогу каждый день. Это время можно более рационально и приятно потратить, нежели чем на дорогу.
Вопрос лишь в том, какие цены будут через 5 лет.

Скорее, потребность более абстрактная, чем некий жесткий фильтр. Мне вот тоже надо поближе к Красной площади, но свой выбор приходится соотносить с возникающими издержками. В рассматриваемом варианте, издержки могут быть слишком велики.

На мой взгляд, ответ на вопрос, что будет с дровами 1959 года постройки через 5 лет немного очевиден

Гордон, у вас нет вкуса.

Я Вас умоляю, какой вкус!? Обладая оным, чего бы я забыл в Москве! Давно бы повесился в каком-ниудь Бибереве.

[Asti495]

Возможно я не права, но ТС надо валить в Свиблово или хорошую часть Медведкова в П44Т или КОПЭ в двушку-распашню, тогда не надо будет ничего ни с чем объединять, т.к. кухни в них 10 (КОПЭ) и 13 (П-44Т) метров, комнаты большие сами по себе, 2 большие лоджии у П-44Т, на одну из которых можно выселить мужа, если будет плохо себя вести, или сделать кабинет, или еще что-нибудь. Звукоизоляцию в квартире сделаете. Хорошенький подъездик подыщете. Консьерж в подъезде почти везде достанется в нагрузку. Оставшиеся деньги пропьете с мужем.
И до ВДНХ оттуда рукой подать.
Там не надо будет заниматься извратом с перепланировками.
Не делать же годами ремонт, чтобы его закончить и тут же продать - большого смысла нет.
Под школу дитю будете уже другую квартиру искать.

[Asti495]

Мне вот тоже надо поближе к Красной площади, но свой выбор приходится соотносить с возникающими издержками.

да, мы помним))

[Татьяна Костянова]

Не нужно гнаться за двумя зайцами. Потому что инвестиционная привлекательность и квартира для жизни, для себя - это все же разные вещи. А если уж за ними гнаться, тогда не нужно делать ремонт в обсуждаемой квартире. А сделать его (косметику) перед продажей. Будет ли комфортно жить в этом ремонте - вероятно, нет. Зато точно 1,5 млн. на ремонт не потратите, которые вряд ли окупятся.

[Ланалика]

Gordon Freeman,
У разных людей в жизни разные приоритеты. Почему вы упорно считаете, что только ваша точка зрения имеет место быть?

Во-первых, время за которое добираешься до места жительства в полях может съесть весь выигрыш по деньгам. Поверьте, гораздо приятнее вечером с мужем и детьми погулять, а не ждать в очереди маршрутку на свежем воздухе.

Во-вторых, если не будет точек развития района в полях - тоже метро, школы с интересными занятиями(бассейны, ДК и т.д), то со временем 5-10 лет вы обнаружите толпы подростков, которым заняться нечем, а родители на работе. И будут они сбиваться в группы и творить то, что в голову взбредёт

В-третьих, автор поставил задачу: жить недалеко от работы, с ребенком и потом ликвидно продать.

И только риелтор в рассматривают задачу со всех сторон: и риски реновации рядом, и изменение стоимости со временем, и возможность изменить планировку. А вот вы только о своем : "12 млн - это ж какие деньжищи, на них полсаратова купишь". Так покупайте полСаратова, а тс с семьёй здесь живёт и работает и детей растит. И будет решать задачку исходя из своих приоритетов.

[Kazanskaia]

4/5 без лифта для переппродажи?
Это серьезно обсуждается?
Как я отстала от жизни...

[gunka]

должны быть какие-то нерациональные, субъективные мотивы толкающие на покупку.

А вот это очень верное замечание, но, по-моему, они у ТС есть (обозначены где-то в теме: место работы и что-то ещё). Хотя мне тоже не кажется рациональным желание вложиться в ремонт с заменой окон и потом лет через 5 продавать 4/5 без лифта и мусоропровода, да еще и в эпицентре реновационного строительства! Предполагаю приличные денежные потери. Но - не нам решать, мы имеем право лишь высказать свои соображения.
А без всех этих (понижающих цену планируемой в дальнейшем продажи) факторов и место хорошее, и планировка неплохая.

[Ланалика]

gunka,
Асти выше предложила сдвинуться а сторону Медведково. Можно рассмотреть ее, и перегоны в метро мне не показались длинными, как на зелёной ветке.