1-ка в ЖК Изумрудные Холмы (Красногорск) 84 / 4165

[Cвятoслав Tеплов]

Про целевую аудиторию - интересно! Поделитесь плиз
На мой взгляд Возможные варианты:

Местные берут обычно так - продали однушку в другом районе (Чернево, Успенская) и взяли в Холмах двушку за почти те же деньги. Еще и с большой кухней

У меня была знакомая, которая туда переехала с семьей из Царицыно. В Царицыно в пешей доступности от метро имелась наследная микро-двушка в панельной 9этажке. Им там стало тесно втроем с 1 ребенком. Они ее продали, купили большую 3ку (больше 80м2) в этих Холмах, без ипотеки, на те деньги, что выручили от продажи своей микро-двушки. Где-то на северо-западе по фиолетовой ветке метро у них жили родители. Рядом с родителями денег не хватило купить, выбрали Подмосковье. Года 2 жили с родителями. Пока достроили дом и сделали ремонт. Она не работала (изредка подрабатывала фрилансом - фото делала), поэтому отсутствие сада ее не сильно парило, а о школе она тогда, помню, задумывалась - куда. На момент продажи-покупки возраст около 28-30. Муж был категорически против всяких ипотек, поэтому взяли то, на что хватило денег. Про ремонт не в курсе - накопили или хватило полностью/частично денег с продажи - не знаю. Цена вопроса 5 лет назад была что-то около 6,5-7мр. Ремонт стильный, но экономный, на вид не более 1,5мр по ценам до 2014 г.

Еще одни знакомые примерно того же возраста и примерно тогда же купили за около 8-9 мр 125м2 в Опалихе, плюс ремонт ляма на 3 сделали (тоже лет 5 назад, до повышения доллара). Всем довольны, но медицина - подмосковная (2е детей, пользуются), со скорой как-то мудрят, едут в МСК и там вызывают.

В общем, оба случая - хочется больше площади, новый дом, но денег на Москву нет. Хотя во втором случае - хватило бы (да и муж отлично получал, можно было чуть подождать и накопили бы), лучше бы на ремонте сэкономили. Но вот так решили, я так понимаю, решением не очень довольны.

Еще есть знакомая пара, поменяли то ли Зябликово, то ли Шипиловскую однушку 35м2 на двушку в Видном 75м2 (правда, с небольшой ипотекой)

Да, всё правильно. Только у ТС ОДНУШКА.
И поэтому она должна стоить - как комната в Москве.
Сколько стоит комната ???

[andrewst0]

Минеева Татьяна,
Можайское, 2

[Минеева Татьяна]

Можайское, 2

Какая у вас фантазия Никогда бы не подумала )))

[-scarlett-]

Да, всё правильно. Только у ТС ОДНУШКА.
И поэтому она должна стоить - как комната в Москве.
Сколько стоит комната ???

Предполагаю, что 1,7-2.5мр (если в спальнике типа Текстильщиков, Царицыно и Шипиловской )) ).

Ну да, тогда по логике на однушки в И.Холмах целевая аудитория - владельцы трешек в региональных центрах (причем в достаточно крупных, т.к. за проданную в прошлом году трешку 68м2 в девятиэтажке 70х годов в г. Орле мы бы смогли только в Щелково однушку купить, да и ту без ремонта и не в центре , но в свежем доме).

[andrewst0]

Можайское, 2

Какая у вас фантазия Никогда бы не подумала )))

Так не я один это вижу...
))

[Олег Назаров]

И поэтому она должна стоить - как комната в Москве.
Сколько стоит комната ???

Как будет у Вас однушка в И.Х. по цене комнаты в МСК - звоните сразу.

[Юлия Битузе]

Согласна. Расклейка там не сработает) Но это надо знать это ЖК, быть там, исходить своими ножками все корпуса, подниматься в разные квартиры, изучать их.
При всем при том, что они типовые, вид на лес с разных этажей открывается с потрясающей разницей. У нас была возможность и мы «перебирали харчами»))).
У этого ЖК есть неоспоримые плюсы и преимущества, и вот я думаю - учить этому ССР или пусть лучше наймет знающего риелтора ?

Расклейка там только что сработала при продаже самой прекрасной трешки с эксклюзивным ремонтом"не таким как у всех", само собой , и после самостоятельной продажи в течение 8 месяцев..конечно, Юля ничего в Красногорске не понимает, поэтому живет у Кремля, а все владельцы "секретов" продажи Красногорска живут именно в Красногорске, ну если совсем не повезет, то в Коптеве..Вот такая несправедливая жизнь.Хочешь жить вечно с видом на лес -обратись для продажи к тем, кто любит вид на лес, хочешь жить напротив Кремля -просто не обращайся к тем, кто любит лес, а обращайся к тем, кто понимает, как после удачной продажи вида на лес можно улучшить качество жизни

Ума не приложу, куда тут можно что-либо наклеить. Даже в лифтах убрали доски объявлений. Поделитесь секретом?

Доски в лифте не работают, в подъездах есть возможность раскидать предложение в почтовые ящики
а расклейка - она до полутора километров в окружности около вашего дома должна быть везде. Расклеивать с 16-00 до 17-00.Понедельник -четверг. С 10-00 до 12-00 в субботу. 2000 шт за 2 недели. Дальше не имеет смысла.Объявление живет полсуток в среднем

[Юлия Битузе]

Грандиозно!

А если купить хорошую оптику, то и Кремль как на ладони

Кремль нет, но Москва-Сити

Вчера сделала фотографию с 77 этажа Нева Тауэрз.Красногорск с его лесом даже оттуда не видать.

[Сауткин Сергей]

Снижать 4.3 , дальше смотреть
Для Холмов это максимум сейчас
Цена в Холмах должна быть обоснована, учитывая серьёзные минусы ЖК - парковка и плотность застройки, постоянные пробки на подъезде и выезде . Плюсы, бесспорно тоже есть Один из них, исторически, ЦЕНА! Не забывайте об этом
Грубо:
4.5-5 это ценник Успенской, а там лучше чем в Холмах
5-5.5 это уже Парковые Аллеи/Лесная, там лучше чем на Успенской и так дальше До выезда из города

Чем в Успенской лучше? Наверное открытыми дворами? Или станция ближе? МОПы и лифты? Потолки ниже - тоже плюс теперь? Консьержи там? Парковка вообще не проблема - 6к в месяц и у тебя свое место в отапливаемом паркинге, 5к в неотапливаемом.
Пробки на подъезде и выезде - а чем же на Успенской лучше? Все те же проблемы.
Ладно бы еще 2 дома на Речной в пример привели, но Успенская...

На Успенской по отношению к холмам лучше:
-гораздо проще с парковкой. Бесплатно. И даже в 22-23.
А что в Холмах? В лесу на километр в глубь паркуются?
-меньше плотность застройки, дома не более 17 этажей, в среднем 4-6 квартир на площадке. отсюда гораздо меньше проблем с садами/школами.
- нет проблем с выездом, во всяком случае несравнимо проще выехать утром на авто
- совсем другой континент жителей. На Успенской по сути ещё поколение заводское / детей инженеров Кмз. Это район в котором жилье в основном покупалось для жизни, а не сдачу. Многие получали квартиры от города/администрации.
- по магазинам из крупных - есть Ашан, есть Мираторг.

[Админ кота]

по магазинам из крупных - есть Ашан

Ашан - это который напротив Строгино?