Покупка квартиры для сдачи в аренду? Бюджет 10 млн. 136 / 4837

[JulBarns]

2 однушки в Москве у метро.

Это что за однушки такие у метро будут по 5? И в два раза больше денег придется потратить на кухню и бытовую технику, если целых две однушки набивать техникой/мебелью.

В Печатниках и Кузьминках можно найти однушки по 5 на первых или последних этажах. Сдавать можно и убитую, цена в Кузьминках на аренду как в нормальных районах

[Антон Смолев]

JulBarns,
Конечно, если без разбора по составу, а порой и числу.
Только с каждым годом такие варианты будут все менее востребованными.А продавать потом придется с дисконтом, вероятнее всего.

[JulBarns]

JulBarns,
Конечно, если без разбора по составу, а порой и числу.
Только с каждым годом такие варианты будут все менее востребованными.А продавать потом придется с дисконтом, вероятнее всего.

Почему всё менее? Я считаю всё более, потому что люди беднеют, когда страна и экономика развиваются то люди предпочитают новое современное жильё, а когда сползание в нищету то рады любому варианту будут

[Антон Смолев]

когда сползание в нищету то рады любому варианту будут

Это не повод закопать в малоликвидный бетон в будущем 10 и более миллионов.
Если девать их некуда, то безусловно можно и отдать, но смысла в этом нет.
Тем более, когда за эту квартиру потом надо получить оптимальные деньги, а не сдавать по бомж тарифу.

[JulBarns]

когда сползание в нищету то рады любому варианту будут

Это не повод закопать в малоликвидный бетон в будущем 10 и более миллионов.
Если девать их некуда, то безусловно можно и отдать, но смысла в этом нет.
Тем более, когда за эту квартиру потом надо получить оптимальные деньги, а не сдавать по бомж тарифу.

Так лучше за эти 10 купить две квартиры и в старости уж на тарелку супа киргизы заработают. Нежели отдать эти 10 за одну якобы ликвидную квартиру, в то время когда многие специалисты, и особенно молодые из России уезжают

[Дмитрий 888 77]

Доброго дня.
Обратился знакомый за советом. У него бюджет налички 10 млн +-. Необходима квартира с максимальной окупаемостью.
Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!

Есть интересный сайт по инвистициям в новостройки, там есть все ответы по вашему вопросу. А лично мой совет, повторюсь,купить 2 однушки в новых строющихся домах у известного застроя у метро.

[Fila]

сползание в нищету

Вы только всю страну с Москвой не путайте. Если по многим регионам нищета уже давным-давно "ползет", то в Мск такого пока нет. И новостройки со свежим хорошим ремонтом тут все больше привлекают нормальных платежеспособных клиентов, чем раздолбанные бабушатники. Таких арендаторов много, и они стали очень разборчивы. Скоро не удержать будет хорошего клиента бабушатником. А в аренде хороший, платежеспособный, аккуратный, долгосрочный клиент - это главное!

[Антон Смолев]

Нежели отдать эти 10 за одну якобы ликвидную квартиру

Смотря где эта квартира и какая от нее будет отдача. Можно и в ЦАО взять подешевле под ремонт, сделать и сдавать тысяч за 50/55. Ликвидность 1кк в ЦАО будет всяко выше чем 1/5 в Кузьминках или Выхино. Тем более с годами.
Старый фонд интересен может быть, если он прямо дешевый, не по рынку, а реально вкусная цена.

[JulBarns]

Вы только всю страну с Москвой не путайте. Если по многим регионам нищета уже давным-давно "ползет", то в Мск такого пока нет.

Да, согласен, Москва самой последней скатится, но всё к тому идёт Если я ошибаюсь, не могли бы вы тезисно написать предпосылки по которым вдруг экономики России начнёт процветать?

[Антон Смолев]

JulBarns,
Экономика России и рынок аренды в Москве не сильно связаны, даже во времена смуты спрос был устойчивым, пусть ниже цена была, но устойчивым.
Москва это государство в государстве. В Москве много денег, очень много.
Просто возможности и желания у клиентов меняются. Народ не хочет платить по 35/40 в месяц за ремонт 70х от условного рентополучателя.