Стародачные участки ближнего Подмосковья - каков рынок сегодня? 123 / 4771

Не только из Пушкина будут ехать через МЦД. А из Посада, Александрова и прочих, доезжать до Пушкино и пересаживаться. Ярославские электричке переполнены. А вот Фрязинские и Фрязевские намного свободнее. Реально в Мытищах в час пик сложно зайти в вагон, если это Посадская или Александровская электрички, Пушкинские туда же.

01.06.19, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Не только из Пушкина будут ехать через МЦД. А из Посада, Александрова и прочих, доезжать до Пушкино и пересаживаться. Ярославские электричке переполнены. А вот Фрязинские и Фрязевские намного свободнее. Реально в Мытищах в час пик сложно зайти в вагон, если это Посадская или Александровская электрички, Пушкинские туда же.

Резонно. Тоже про это мысль была - что для всего, что дальше Пушкино по этому направлению - а это немало по совокупности (если не по населению, так по территории, которая получит некое улучшение). Т.е. им главное будет до Пушкино добраться сначала - а это уже более простая задача

Думаю, что проезд будет зонирован и нельзя будет по тройке доехать от Пушкина и до Москвы, а потом еще пересесть на метро. ЖД недополучит денег, все будут ломиться на диаметры. Так что совсем скоро, думаю, ждут над другие тарифы на метро.

01.06.19, 18:21
Татьяна Костянова писал(а):
Думаю, что проезд будет зонирован и нельзя будет по тройке доехать от Пушкина и до Москвы, а потом еще пересесть на метро. ЖД недополучит денег, все будут ломиться на диаметры. Так что совсем скоро, думаю, ждут над другие тарифы на метро.

Зонированные тарифы для общественного транспорта в Москве - это да. Насколько я понял, это уже вопрос принципиально решенный в Москве. Дело за техникой и временем внедрения.

01.06.19, 15:09
T34RUS писал(а):
Мцд это такая же великая афера, как и реновация. Никого ваш пассажиропоток не волнует. Зачем пассажиру с Пушкино ехать в Домодедово? Или в текстильщики?

Люди организовывают жизнь, оттталкиваясь от транспортной доступности, а не наоборот. Если можно будет в очередной район Москвы добраться за приемлемое время, дела там появятся. Полный диаметр мало кто будет проезжать, но в противоположные части Москвы - многие. Плюс удобство посадки на электричку не на воказале, а на наиболее удобной из центральных станций. МЦД - очень правильная идея.

01.06.19, 16:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Мамонтовка, 12 соток, дом 37-го года, все коммуникации в доме, включая проводной интернет.
После 10-го выходим на сделку по цене 6.6.

Цена немаленькая, учитывая относительную удалённость Мамонтовки и избушку под снос.

01.06.19, 16:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Мамонтовка, 12 соток, дом 37-го года, все коммуникации в доме, включая проводной интернет.
После 10-го выходим на сделку по цене 6.6.
Начали продавать с конца апреля, было много звонков по баннеру от местных, но ни о чем.
Один единственный покупатель уже собирался брать другой участок, неподалеку, 17 соток, но агент его переориентировал на наш.

Очень круто. Я в 2010 купил в Звягино (ст.Клязьма) часть дома и участка (3 сотки+50 кв.м дома) за 2,65 млн.
Но это не сравнить конечно .
Во время моей покупки я думал, что за 100к (+350 т.р. ремонт вышел) баксов можно было купить в Европе что-то приличное.

02.06.19, 00:14
brother52 писал(а):
Цена немаленькая, учитывая относительную удалённость Мамонтовки и избушку под снос.

Не знаю вашего опыта строительства.
Могу сказать, что оценивая участки, стоимость строительства, не забывайте прибавлять стоимость коммуникаций.
Например, газ минимум 300 т.р., свет 50, вода 30.
И это на границу участка. Далее тоже стоит денег.

03.06.19, 00:36
Vasilevs писал(а):
Не знаю вашего опыта строительства.
Могу сказать, что оценивая участки, стоимость строительства, не забывайте прибавлять стоимость коммуникаций.

Опыта строительства у меня нет. Я мониторю довольно давно ЦИАН в этих районах, и было там немало аналогичных участков за примерно эти же деньги (за сотку). С учётом торга и разговоров о падении загородки, ожидал бы увидеть цену в районе 5, максимум 6 за такой участок. Но видимо рынок не так плохо себя чувствует, как хотелось бы нам, покупателям.

То что в рынке всегда быстро уходит.
Если пропало за 2-4 месяца то цена была в рынке.
Пропало за месяц-два цена рынок-5%
А падение загородки это вопрос такой: "дворец" выставляли за 30, продали за 20. Вот вам падение 30%
А его цена 18:)

Потом, под загородной эти модные журналюшки считают только 300+ метров на участке 40 соток. Все остальное- дачи нищих.
Ибо большая часть тех журналюшек - типа светские дамы.

В общем, если продалось - ценник норм и в земле большую роль играет положение относительно электрички/школы/магазина/новой стройки/леса/ асфальтовой дороги.

Например, я сейчас ищу и в одном и том же месте, но через дорогу разница 7%. А потому что удобный светофор экономящий 5 минут утром и вечером. Итого 10 мин в день. 200 в месяц, 2400 в год. А это 30 часов жизни