Оцените однушку на Бабушкинской 96 / 3478

[Олег Назаров]

Надо быть объективным

А зачем?

[Иван Терехов]

в какой то благодарности вам, вы писали, что вы для своего покупателя водили коллег из своего агентства, которые утаптывали продавца такими методами.

Утаптывали продавца. При этом нашим клиентом был покупатель квартиры, а никоим образом не продавец. Здесь клиентом является продавец, и если вы таким образом утаптываете в цене СВОЕГО клиента, так это уже совсем другая песня.

по Москве и по подобному эконому)))

А чего так скромно? По всей России и это однозначно!

Олег, я правильно понимаю, что вы используете "мнимых покупателей" из числа своих коллег по агентству чтобы добиться нужной цены для своего клиента-покупателя? или это было один раз и вы не такой?

[Asia_2018]

А вам не кажется, что это очень сложно и достоверность такого сравнения будет сомнительной?
Можете выделить свойства конкретного микрорайона в Бабушкинском районе и с уверенностью сказать, что некий микрорайон, где есть аналогичные дома, с аналогичными квартирами будет тем самым аналогом?
По-моему, лучше экстраполировать не район, а дом и квартиру, то есть сравнивать с тем, что есть вокруг.
То есть с тем, с чем будут сравнивать реальные покупатели.

Нееет
Вот он живёт, например, с мамой, и думает разъехаться. Заработал 4 млн и ипотека ещё. И начинает он шариться на циане.
Он знает, что транспортом от метро фу, кухня 5 метров мало, ну и ещё что у него в голове. Он же не один район смотрит, а примерно среднее по больнице.
Этаж в фильтр поставит, что не первый и не пятый. Может и второй исключит.
Затем он посмотрит, ой не, в моем бюджете в этом районе мало, остановлюсь на этом и этом районах.
И уже дальше будет смотреть а куда окна и т.д.

Про пятёрочку на просмотре могут и внимание не обратить, на алкашей тем более. И козырек могут не заметить. Люди то разные.

Мы хотели оценить квартиру ТС вашим новаторским методом экстраполяции районов.
Я уже ничего не понимаю, что надо сделать, чтобы приблизиться к оценке?

Ну вы троллите же.

[Asia_2018]

ТС у вас походу козырь - метраж кухни + пешком от метро. Если ещё и ремонт, будет вне конкуренции.

[Олег Назаров]

Олег, я правильно понимаю, что вы используете "мнимых покупателей" из числа своих коллег по агентству чтобы добиться нужной цены для своего клиента-покупателя?

Да. Почему бы и нет? Естественно, этот метод работает не всегда и не везде. Но иногда работает.

[brother52]

. В стандартной 68 однушки смотрят на подъезд. Подъезд со двора, значит это хитрая планировка, где есть однушки на обе стороны.

Планировка вроде обычная, просто подъезд сквозной, имеет два входа-выхода. Здесь вход-выход на улицу закрыт и используется только второй, во двор. Козырёк перед лоджией есть.

[brother52]

Второй этаж с козырьком получился потому, что там пристрой, раньше был банк. Сейчас не знаю что. Но козырёк получился знатный. И народ известного свойства может запросто тусить под ним долгими летними вечерами.

Банк был, сейчас помещение пустует. Но никто и никогда там не тусит, это ж прямо на лётчика Бабушкина

[Олег Назаров]

Но козырёк получился знатный. И народ известного свойства может запросто тусить под ним долгими летними вечерами.

Банк был, сейчас помещение пустует. Но никто и никогда там не тусит, это ж прямо на лётчика Бабушкина

Сразу вспомнилось.

Поэтому собственник нынче знает цену квартиры иногда лучше, чем риелтор.
Что и продемонстрировано данной темой.

[Унесенный ветром]

Нееет
Вот он живёт, например, с мамой, и думает разъехаться. Заработал 4 млн и ипотека ещё. И начинает он шариться на циане.
Он знает, что транспортом от метро фу, кухня 5 метров мало, ну и ещё что у него в голове. Он же не один район смотрит, а примерно среднее по больнице.
Этаж в фильтр поставит, что не первый и не пятый. Может и второй исключит.
Затем он посмотрит, ой не, в моем бюджете в этом районе мало, остановлюсь на этом и этом районах.
И уже дальше будет смотреть а куда окна и т.д.

Про пятёрочку на просмотре могут и внимание не обратить, на алкашей тем более. И козырек могут не заметить. Люди то разные.

Мы хотели оценить квартиру ТС вашим новаторским методом экстраполяции районов.
Я уже ничего не понимаю, что надо сделать, чтобы приблизиться к оценке?

Ну вы троллите же.

Нет, я правда не понимаю.
Вот у ТС общий метраж 33 метра, кухня 8.
Допустим в Циане выставили фильтры: общая площадь от 32 до 34 метров, кухня от 7 до 9 метров и так по всем параметрам, правильно?
Задали поиск, Циан насыпал по всей Москве сопоставимых вариантов.
Дальше что, как оценивать конкретную квартиру?

[Asia_2018]

Мы хотели оценить квартиру ТС вашим новаторским методом экстраполяции районов.
Я уже ничего не понимаю, что надо сделать, чтобы приблизиться к оценке?

Ну вы троллите же.

Нет, я правда не понимаю.
Вот у ТС общий метраж 33 метра, кухня 8.
Допустим в Циане выставили фильтры: общая площадь от 32 до 34 метров, кухня от 7 до 9 метров и так по всем параметрам, правильно?
Задали поиск, Циан насыпал по всей Москве сопоставимых вариантов.
Дальше что, как оценивать конкретную квартиру?

Там этих вариантов то с кухней от 7 кот наплакал. Вы действительно не видите что можно считать аналогом?