Обмен 2 к. кв. м. Академическая на 3 к. кв. м. Бабушкинская 104 / 3502

01.07.19, 13:42
Юлия Лурье писал(а):

01.07.19, 13:28
kvtkvt писал(а):

Ну конечно, полноценно работающий виннер -- только на вашем аккаунте. Отдельной строкой там же -- эксклюзивные и невероятно выгодные объявления, которых нигде больше нет.

Юлия Лурье -- специалист по поиску в виннер. Звучит!
без перехода наличности не получается?
виннер есть в любом агентстве и зачастую и у частников

Winner лучший инструмент для анализа рынка, зачем с этим спорить?
Да безусловно и Циан даёт общее представление, но при поиске и анализе Winner необходим. То что кто-то им не пользуется в силу каких-то причин- экономия там, непонимание как его использовать или ещё что-то, не говорит об эффективности инструмента

Ивана Бабушкина 3 (через дом от Вас) с качественным ремонтом была продана (куплена) за 12,7 месяц назад.
Дмитрия Ульянова 43 - трешка 56 метров в кирпичной девятиэтажке, состояние среднее - 10,5 в мае.

Около 12 млн стоимость на данный момент, точнее скажет полноценный СМА.

Альтернативу надо начинать с конца.
Надо начать смотреть, то что вы хотите купить.
Как правило в процессе выбора предпочтения меняются.

01.07.19, 13:49
kvtkvt писал(а):

01.07.19, 13:42
Юлия Лурье писал(а):

01.07.19, 13:28
kvtkvt писал(а):

Ну конечно, полноценно работающий виннер -- только на вашем аккаунте. Отдельной строкой там же -- эксклюзивные и невероятно выгодные объявления, которых нигде больше нет.

Юлия Лурье -- специалист по поиску в виннер. Звучит!
без перехода наличности не получается?
виннер есть в любом агентстве и зачастую и у частников
Задайтесь этим вопросом, когда в следующий раз сами перейдете на чужую личность.

Виннер стоит сущие копейки, любой может купить себе доступ. Даже смешно об этом разговаривать

Может купить любой, стОит действительно не дороже той пользы, что приносит
А стоИт только в агентствах и у пары частников
Вот ведь чудо какое.Почему у частников даже копейки нет на улучшайзинг бизнеса? Дешевле только на клаве набить, что виннер бесполезен.

01.07.19, 15:12
Ольга Панкратова писал(а):
Ивана Бабушкина 3 (через дом от Вас) с качественным ремонтом была продана (куплена) за 12,7 месяц назад.
Дмитрия Ульянова 43 - трешка 56 метров в кирпичной девятиэтажке, состояние среднее - 10,5 в мае.

Около 12 млн стоимость на данный момент, точнее скажет полноценный СМА.

Альтернативу надо начинать с конца.
Надо начать смотреть, то что вы хотите купить.
Как правило в процессе выбора предпочтения меняются.

Запрос был на 70 и более метров
Я написала, что в нем нет четкости по желаемому качеству

30.06.19, 19:29
AnnShev писал(а):
Добрый день. Интересуют перспективы. Имеется в собственности 2 к. кв. м. Академическая, ул. Профсоюзная 8 к.2, я так понимаю, что это П3, на 16 этаже, 54 кв. м., из ремонта только пластиковые окна, кондиционер, плитка в туалете и ванной (достаточно новая), в подъезде консьержка. В этой локации квартир, практически, не продается. Очень редко, что появляется. Сейчас есть одно объявление на циане на 4-м этаже за 15 млн.
Какая реальная цена этих квартир? Даже не так, какая максимальная цена, если речь не идет про евроремонт?

А купить хочется трешку около м. Бабушкинская (Ленская, Чукотский и т.д.), там школа неплохая, близость Лосиноостровской (у нас дом по ярославскому направлению) и работа у мужа на ВДНХ. Площадью от 70 квадратов, этаж, чем выше,тем лучше. В идеале, последний. Сейчас на циане есть объявления около 13,5 млн. Это нормальная цена для данной локации?

Для данной локации- вполне нормальная. Опять же- смотря что вы смотрите. Другое дело, что свою двушку вы можете не продать за эти деньги, статистика продаж аналогов по данному дому это показывает . Доплата нужна, если по-хорошему.

Ну значит там все свои квартиры переоценивают:
Убитая пятиэтажка на Ивана Бабушкина внешняя ссылка 12,8
Маленькая девятиэтажка внешняя ссылка 13,65
Старый кирпич внешняя ссылка 14,5. Пишут, что 10 минут пешком до метро, но это вряд ли.
Все эти объекты находятся от метро в отдалении. В домах поновее цены вообще очень высокие.

01.07.19, 16:40
AnnShev писал(а):
Ну значит там все свои квартиры переоценивают:
Убитая пятиэтажка на Ивана Бабушкина внешняя ссылка 12,8
Маленькая девятиэтажка внешняя ссылка 13,65
Старый кирпич внешняя ссылка 14,5. Пишут, что 10 минут пешком до метро, но это вряд ли.
Все эти объекты находятся от метро в отдалении. В домах поновее цены вообще очень высокие.

По последней ссылке не старый кирпич, а фундаментальная сталинка. Она и должна стоить дороже вашей.

01.07.19, 16:54
Елочка писал(а):
По последней ссылке не старый кирпич, а фундаментальная сталинка. Она и должна стоить дороже вашей.

Да я и не спорю, просто написала, что старый. Да и пустая она, требует очень много вложений.

01.07.19, 16:40
AnnShev писал(а):
Ну значит там все свои квартиры переоценивают:

Так обычно и бывает, особенно в дорогих районах, в начале ставится по максимуму, а потом потихоньку нащупывается реальная, на данный момент, цена.

01.07.19, 17:03
giggs писал(а):

01.07.19, 16:40
AnnShev писал(а):
Ну значит там все свои квартиры переоценивают:
Так всегда и бывает, особенно в дорогих районах, в начале ставится по максимуму, а потом потихоньку нащупывается реальная, на данный момент цена.

Да, так обычно и бывает. Но, если судить по Циану, то нет ни одного объекта, который соответствовал бы своей реальной стоимости. Я смотрю схожие объекты у метро, в сильно дорогие не всматриваюсь. Они же не могу все только подать объявления?! Некоторые продают по 3-4 месяца и все равно не снижают цены. Ну либо они были еще выше раньше.