О сумашедших, которые продают доли в квартирах как студии!!! 85 / 7051

[Julia_mayolica]

изолированного проживания нет, потому что доля и объект - это совсем разные вещи.
даже комната - это объект, а доля - это доля.

Что значит "нет изолированного проживания", если речь о комнате в коммуналке? Я говорю о Питере, если что, а не о сомнительном новострое.
Там вполне изолированное проживание, как это и было всегда в коммуналках. Выделена вполне определенная комната, хотя оформлена она как доля. Но при этом в ДКП указан номер помещения по экспликации. Такие вот у них там правила. А если в этой комнате обустроен свой санузел и кухня, то какие проблемы?
Понятно, почему в Питере на эти вещи закрывают глаза - там огромное количество безнадежных коммуналок в огромных квартирах по 400 квадратов, и на их расселение ни у кого нет средств.
Поэтому, конечно, власти и переоборудование такое регистрируют, если позволяет ситуация. Но ведь и продаются эти "студии" существенно дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками.
Я не понимаю, где вы здесь увидели зло?
Что плохого в том, что люди решают свои проблемы без надежды на государство и спокойно живут в комфорте?
Это государству надо бы сделать одно из двух: либо увеличить возможности для приобретения гражданами квартир (снизить стоимость ипотеки, построить доходные дома, улучшить экономику и т.д.), либо изменить законодательство на эту тему, смягчив требования к подобному переоборудованию...
Но понятно, что это государство печется не о гражданах, поэтому не делает ни того, ни другого...
Но вы-то что так ополчились на продавцов и покупателей подобного жилья?
Апартаменты вас не смущают? Тоже не слишком законно...

[Julia_mayolica]

Продать их в случае необходимости -большая проблема, да и безмятежные рассказы про легкую эксплуатацию оборудования на три туалета при рассчете нагрузки на один-тоже вызывают вопросы и сомнения.

Да ну что за ерунда?
Пример. Питерская коммуналка на 8 комнат. В каждой из них живёт в среднем по три человека. Санузел один. Вы действительно полагаете, что разница в эксплуатации одного унитаза 24 человеками и теми же 24, но через 8 отдельных унитазов, подключенных к стояку, будет радикально отличаться?

Ну и про "продать". Не знаю. В Питере прекрасно продаются и доли в виде комнат и доли в виде студий. Вообще без разницы. А вот квартиры в тех же районах продаются гораздо хуже. Наверное, понимаете почему?

[JaJa]

Продать их в случае необходимости -большая проблема, да и безмятежные рассказы про легкую эксплуатацию оборудования на три туалета при рассчете нагрузки на один-тоже вызывают вопросы и сомнения.

Да ну что за ерунда?
Пример. Питерская коммуналка на 8 комнат. В каждой из них живёт в среднем по три человека. Санузел один. Вы действительно полагаете, что разница в эксплуатации одного унитаза 24 человеками и теми же 24, но через 8 отдельных унитазов, подключенных к стояку, будет радикально отличаться?

Ну и про "продать". Не знаю. В Питере прекрасно продаются и доли в виде комнат и доли в виде студий. Вообще без разницы. А вот квартиры в тех же районах продаются гораздо хуже. Наверное, понимаете почему?

В коммуналке на 8 комнат была одна ванная, после переоборудования, там стало 9 санузлов с душевыми. Ранее жильцы принимали душ по очереди, а теперь они одновременно могут включить воду во всех 9ти студиях. Рассчитан ли на это напор воды в доме на такое? Что скажут на это жильцы других квартир данного подъезда (парадной)?

[Юлия Битузе]

Продать их в случае необходимости -большая проблема, да и безмятежные рассказы про легкую эксплуатацию оборудования на три туалета при рассчете нагрузки на один-тоже вызывают вопросы и сомнения.

Да ну что за ерунда?
Пример. Питерская коммуналка на 8 комнат. В каждой из них живёт в среднем по три человека. Санузел один. Вы действительно полагаете, что разница в эксплуатации одного унитаза 24 человеками и теми же 24, но через 8 отдельных унитазов, подключенных к стояку, будет радикально отличаться?

Ну и про "продать". Не знаю. В Питере прекрасно продаются и доли в виде комнат и доли в виде студий. Вообще без разницы. А вот квартиры в тех же районах продаются гораздо хуже. Наверное, понимаете почему?

я многое понимаю, ибо имею с этим дело, а также имею дело с последствиями жадности и легкомыслия каждый буквально-таки день

[Олег Назаров]

Вопрос к тем, кто что-то понимает в теме.
Обратился тут человек по поводу студии в Москве дешево. Есть еще люди, которые бескорыстно верят в светлое будущее.
И виннер выдал НЕМЕРЕНОЕ количество вариантов дешевых студий в Некрасовке. Ипотека не проходит, смешная цена и все такое. И все, что характерно на ВТОРОМ этаже.
Как-то связан номер этажа со всеми этими переоборудованиями?

[al25]

Как-то связан номер этажа со всеми этими переоборудованиями?

Если студия на втором, значит первый не жилой.

[Алена*]

Как-то связан номер этажа со всеми этими переоборудованиями?

Если первый этаж не жилой, то легко маневрировать с мокрой зоной на втором этаже. Где удобно, там с\у и сделаю.

[Алена*]

Там вполне изолированное проживание, как это и было всегда в коммуналках. Выделена вполне определенная комната, хотя оформлена она как доля. Но при этом в ДКП указан номер помещения по экспликации. Такие вот у них там правила. А если в этой комнате обустроен свой санузел и кухня, то какие проблемы?

Julia_mayolica, а мокрые зоны?

[Asti495]

Где удобно, там с\у и сделаю.

1 с/у на всю квартиру, а не 3 с/у на 3 комнаты, из которых одна - это всегда кухня.

[Asti495]

Что значит "нет изолированного проживания", если речь о комнате в коммуналке? Я говорю о Питере, если что, а не о сомнительном новострое.

Вы путаете реальные доли и идеальные.
Реальные доли = комнаты, а идеальные доли - это х#рен знает что в абсолютно каждом помещении квартиры.
В Питере реальные доли, а в Москве их минимум и они имеют статус "комната". В этом разница между Питером и Москвой.
В Московской области в некоторых районах (но только в очень некоторых) до 2000 года при приватизации наоформляли реальные доли и документы там все кривые-косые, т.к. места общего пользования одновременно кому-то одному умудрялись оформить в собственность.
В Москве и области все, что не комнаты по документам, - это идеальные доли, которые х#рен знает что в абсолютно каждом помещении квартиры. Они не выделены никак и на кадастровый учет их никто не поставит как объекты.