Сдача в аренду за 50-60 тыс в месяц. 123 / 2523

07.02.20, 23:23
Владимир Романенко писал(а):

07.02.20, 22:18
Ирина Сорокина писал(а):

07.02.20, 22:14
Александр Харыбин писал(а):

Если вкладывать в недвижимость - нужно добиваться чистой доходности 8-10%. Иначе это не имеет смысла большого, только для себя брать...
Нужен был цао и в будущем квартира для сына. Пока под сдачу. Мы еще не сдавали. Может и 80 возьмем. Это не 27м2. И это цао и Сити рядом. Сейчас ремонт.
8-10% это как-то нереально. У меня есть объект, но мы его купили по низу рынка, в 2016. Сейчас с ростом аренды это 10%. Но в моменте чтобы 10%?...
Это просто слова... Нет в жилой дохода в 10%

Да. Пересчитала. 8,6 без ремонта. ~7 с ремонтом. Чудес не бывает.

08.02.20, 18:31
Антипов Александр писал(а):

07.02.20, 23:23
Владимир Романенко писал(а):
Это просто слова... Нет в жилой дохода в 10%
Есть, но это не Москва. Область, либо вообще регионы. И не обязательно квартиры, могут быть комнаты.

Правильно говорить - но это до вычета коммуналки. Потому как платить 5-6к коммуналку с 25к аренды - грустно. И на выходе даёт те же 5-6%, что в Москве.

09.02.20, 01:26
Maxim D. писал(а):
Правильно говорить - но это до вычета коммуналки. Потому как платить 5-6к коммуналку с 25к аренды - грустно. И на выходе даёт те же 5-6%, что в Москве.

Имел ввиду чистую прибыль.

08.02.20, 13:32
Святослав Теплов писал(а):
Какие вам варианты за 9 млн. предлагала ваш риэлтор и какие вы рассматривали самостоятельно ?

Это улучшенная версия "что советует ваш риэлтор"?

09.02.20, 07:53
Антипов Александр писал(а):

09.02.20, 01:26
Maxim D. писал(а):
Правильно говорить - но это до вычета коммуналки. Потому как платить 5-6к коммуналку с 25к аренды - грустно. И на выходе даёт те же 5-6%, что в Москве.
Имел ввиду чистую прибыль.

Тогда это явно не про ближний круг Подмосковья, вроде Балашихи.

08.02.20, 18:36
Lea ** писал(а):
В Москве сейчас есть возможность получать приличные деньги от сдачи упакованных всем необходимым в разных районах города, все же Москва - это огромный конгломерат разнородных районов, их бы обособить для простоты управления и удобства проживания. Но нет - это не наш путь. Если бы сейчас покупала для сдачи - то только в исторической части первопрестольной. Доходные дома начали строить большие игроки, с ними трудно будет соперничать.

имеется в виду в %? Ведь сама квартира тоже стоит прилично. И еще простои между арендаторами, хотя их может и не быть, в Москве много богатых людей

09.02.20, 11:59
Maxim D. писал(а):
Тогда это явно не про ближний круг Подмосковья, вроде Балашихи.

Даже в Балашихе бывают иногда доли/комнаты под аренду 650-800 тысяч, аренда 10-12 тысяч в месяц.
С квартирами сложнее, но встречаются в двух этажных домах иногда двушки около 2 млн, аренда 20-23 тысячи в месяц.

Антипов Александр,
В этом и проблема.

09.02.20, 15:57
Антипов Александр писал(а):
Даже в Балашихе бывают иногда доли/комнаты под аренду 650-800 тысяч, аренда 10-12 тысяч в месяц.

Во-первых, это неликвид. Что комната в старье, что, тем более, доля в квартире. Это то, на что цена может прыгать по совершенно неочевидным и непонятным причинам, на что навряд ли есть какой-то стабильный спрос. Рост и падение, моё мнение, нельзя предсказать или смоделировать, или как-то рассчитать.
Во-вторых, чтобы разместить здесь хотя бы 10млн - с бюджетом меньше этой суммы ко мне ещё ни разу не обращались по поводу покупки коммерческой -, получается, что надо купить штук 12-15 комнат, а это дофига. Речь не об управлении, вряд ли там что-то придётся делать, а о том, что просто технически нужно будет найти полтора десятка объектов с ровными документами, подходящие под аренду. Я сильно сомневаюсь, что найдётся хоть один желающий вложить деньги в недвигу таким способом, поскольку разбивать бюджет даже на 3 объекта желающих практически нет, даже на 2 объекта реально идут сомнения и лень проходит один и тот же путь дважды.

09.02.20, 15:57
Антипов Александр писал(а):
С квартирами сложнее, но встречаются в двух этажных домах иногда двушки около 2 млн, аренда 20-23 тысячи в месяц.

Да ладно, 20-23 тысячи. В Балашихе в старых домах двушку дороже 25 сдать наверняка непросто, стало быть это всё-таки ближе к 20, чем к 23.
Да и проблемы здесь те же. Это жуткий неликвид, который через 3-5 лет надо ещё продать кому-либо, продать вообще в принципе, не говорю даже про продажу за ту же сумму, за которую было куплено.
И точно также даже в пределах 10млн это будет 5 квартир в убитых домах. Кто захочет накупить пять штук г*вна на 10млн, извини за прямоту?
---

Тут в полный рост встают в проблемы с ёмкостью рынка. Ну купишь по случаю одну комнату или квартиру в бараке за 2млн, но если целенаправленно надо разместить, скажем, те же 10млн, то это не тот вариант. Люди предпочтут получать меньше, но разместить деньги в каких-нибудь корпоративных облигациях. Будет немного меньше, зато ясно и понятно, а главное - востребовано и ликвидно, и не надо голову ломать, не сгорит ли этот барак из-за гнилой проводки, не разнесут ли квартиру маргиналы-арендаторы - а нормальный человек в такое жильё не поедет, это тоже надо учитывать -, и получится ли потом хоть как-нибудь слить этот объект в принципе? Понятно, что алкашей куда-нибудь подальше и подешевле выселять всегда надо будет, но ведь это не стабильный и постоянный спрос, верно?

А с обычными, рыночными вариантами всё просто. Однушка в Балашихе, аренда 25тыс, квартира будет стоить никак не меньше 4млн, коммуналка будет минимум 3,5тыс, а то и больше 4тыс, в итоге это будет максимум 6% - то же, что и в Москве, только если в Москве покупка нового холодильника или стиральной машинки - это 1/2 или 2/3 МАП, то в Балашихе это как минимум 1МАП, ремонт аналогично будет ощущаться сильнее, поэтому трястись за то, чтобы с квартирой ничего не случилось, придётся сильнее.

Товарищи, если возможно, то прошу вас вернуться к теме. Не надо про Балашиху, комнаты и доли в неликвиде. Моя тема не об этом.
Что можно лучше сдать при прочих равных - однушку на м. Ломоносовский проспект или на м. Шелепиха.
И там и там вторичный фонд, 10-15 мин пешком от метро. Какой район котируется лучше в плане сдачи вторички?

Фиона20,
Может, счас на Шелепихе и получше.