Надо ли показывать квартиру, если звонящий говорит, что ещё не подавал заявку на одобрение ипотеки? 104 / 1808

10.06.20, 21:31
Складчатый Загривок писал(а):

10.06.20, 21:20
Растерянный покупатель писал(а):
Мне собственники как-то на показе сказали: «Спасибо, что пришли!» и не спрашивали одобрено что-то или нет.
Блин! А разве это не норма?
Именно так и должно быть всегда!

Хотелось бы )
Но на мое «спасибо! До свидания!» ни один агент в ответ «спасибо» не сказал. Не буду говорить, что просмотрела 100 объектов, а всего лишь 7.
И из этих семи в трёх была жуткая перепланировка (вплоть до сноса второго санузла и нескольких стен), о которой ни в одном объявлении упомянуто не было.
Получается, мое время тратить можно, предлагая то, что банк не одобрит.

Сергей Румянцев

10.06.20, 21:20
Растерянный покупатель писал(а):
Обращаешься в банк:
- Объект подобрали?

Решаешь подобрать объект:
- Ипотека одобрена?
И если первый вопрос мне ещё понятен, то второй - категорически нет.
Объект подбирать можно неделями, а срок одобрения на данный момент -месяц, в некоторых случаях 2.
Хотите продать, показывайте
Мне собственники как-то на показе сказали: «Спасибо, что пришли!» и не спрашивали одобрено что-то или нет.

Не так. Обращаешься в банк за предварительным одобрением. Банк смотрит представленные документы и даёт "добро" на сумму, скажем, 5 миллионов. Шагаем дальше, начинаешь присматривать объект. Выбираешь, звонишь. Говоришь что у меня есть предварительное одобрение банка на ипотечный кредит и меня интересует ваша квартира. Вы готовы продать квартиру по ипотеке? Если говорят "нет" то ищем дальше. Если говорят "да" то договариваешься на просмотр. Это пример нормального цивилизованного подхода к делу. Однако, так бывает не всегда. Бывает, показываешь квартиру, выделяешь на встречу время своё и время своих клиентов. Приходят эдакие туристы, смотрят, а потом объявляют следующее: 1) А у нас одобренный бюджет на 4.0 млн руб. (квартира 5.0 млн.руб.) 2) Ой, а мы ещё в банк не обращались. 3) И т.д и т.п. Вопрос! А чего приходили то? Чего хотели? Ответ - а мы хотели планировку посмотреть, и т.д и тп. И вот за это некоторые умники предлагают говорить туристам "спасибо что пришли"! Это, некоторые умники, считают цивилизованным подходом к делу. Каково, однако? А туристам, чтобы посмотреть планировку, не пришло в голову что владелец, может быть, с работы отпросился, или отложил другие важные дела? А может быть ради этой встречи он добирался 1.5-2 часа до квартиры в одну сторону? И так далее. Что из этого вообще интересует туристов? Ни че го. Их вообще ничего не интересует. Им надо только планировку посмотреть.

Чтобы не делать удивительных открытий на просмотрах, имеет смысл основные важные вехи выяснить по телефону заранее. Некоторые квартиры вообще не то что ехать смотреть, а и прозванивать не надо - в мусор сразу. Вам ваш риэлтор эту предварительную работу делать должен, убирая шелуху и заведомо ненужные варианты. А так тратите впустую и свое время и время продавцов.

17.03.20, 11:41
чао писал(а):

17.03.20, 10:09
Фиона20 писал(а):

17.03.20, 10:09
bukinist писал(а):
А если бы Вы САМИ продавали, тоже всем бы показывали ?
Безусловно.
Продавали сами хоть раз? Нормальную квартирку по хорошей цене?

Ну я продавал, и показывал всем. Одна покупашка с неодобренной ипотекой её бы и купила. Одобрилась за день, но уже опоздала. Не показывал только риэлторам без покупателей. Впрочем, их было мало.

10.06.20, 21:41
Растерянный покупатель писал(а):

10.06.20, 21:31
Складчатый Загривок писал(а):

10.06.20, 21:20
Растерянный покупатель писал(а):
Мне собственники как-то на показе сказали: «Спасибо, что пришли!» и не спрашивали одобрено что-то или нет.
Блин! А разве это не норма?
Именно так и должно быть всегда!
Хотелось бы )
Но на мое «спасибо! До свидания!» ни один агент в ответ «спасибо» не сказал. Не буду говорить, что просмотрела 100 объектов, а всего лишь 7.
И из этих семи в трёх была жуткая перепланировка (вплоть до сноса второго санузла и нескольких стен), о которой ни в одном объявлении упомянуто не было.
Получается, мое время тратить можно, предлагая то, что банк не одобрит.

А задать вопрос по поводу перепланировки язык не поворачивается? Это же так просто! Говорите что у вас ипотечный кредит. Скажите, в вашей квартире есть не узаконенная перепланировка? Если отвечают что "есть" то не идём, не смотрим. Если говорят что "нет", смотрим. И вам не придётся тратить ни своё ни чужое время. Всё просто. Надо только уметь задавать правильные вопросы и анализировать ответы.

10.06.20, 22:01
Сергей Румянцев писал(а):
Ой, а мы ещё в банк не обращались

И что? Одобрение за день происходит, а квартиру можно год искать

Москва, Старомарьинское шоссе, 20

2-комн. • 37 м² • 1/9 этаж • 206 314 ₽/м²
7 633 633 ₽
Свободная продажа, возможна ипотека

+79584734755

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Учитесь ,как надо продавать)
«Агентским выкрутасам - категорическое нет»

10.06.20, 22:15
Loccci писал(а):

10.06.20, 22:01
Сергей Румянцев писал(а):
Ой, а мы ещё в банк не обращались
И что? Одобрение за день происходит, а квартиру можно год искать

И ничего. За день предварительное одобрение не получают. Для этого надо ещё бумажки нужные собрать и в банк отнести. А бывает что банк предварительного одобрения просто не даёт. Зарплата не та. Или ещё что.

10.06.20, 22:19
Любезная Снегурочка писал(а):
Москва, Старомарьинское шоссе, 20

2-комн. • 37 м² • 1/9 этаж • 206 314 ₽/м²
7 633 633 ₽
Свободная продажа, возможна ипотека

+79584734755

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Учитесь ,как надо продавать)
«Агентским выкрутасам - категорическое нет»

Клоун. Таких же покупателей как он сам и найдёт. Подобное тянется к подобному.

10.06.20, 22:20
Сергей Румянцев писал(а):
За день предварительное одобрение не получают

Сбер вполне одобряет
Онлайн можно подать и никуда идти не надо