Перевод апартаментов в жилье 75 / 981

[Унесенный ветром]

Унесенный ветром,
Я работал 10 лет в заказчике-застройщике (это оформление документов для строительства). Поверхностно в рабочие дни с 9.30 интересовался в Архитектуре, Экспертизе и прочих ведомствах)))
Написал просто кратко основное.
Долго всё описывать.
Про апарты+квартиры - то тут так:
Участок под жилье, но по плотности/инсоляции/высотности/бытовой инфраструктуре/транспортной схеме и прочему влезает например только 25.000 кв.м. жилых помещений.
Если сделать 15.000 метров жилья с учетом всех требований для жилья, то на оставшееся место можно впихать еще 30.000 метров НЕЖИЛЫХ помещений, требования к которым ниже. Назвать их в рекламе "апартаменты".
Получится построить 45.000 вместо 25.000, но эти апарты продать чуть дешевле.
Прибыли на 70% больше.

Вы помните, что утверждали до этого и что пишите сейчас? Что апартаменты от квартир отличает ВРИ участка.
Думайте прежде чем чего то писать, а потом из себя ещё спеца корчить.
И как быть с элиткой, специалист со стажем? Как объясняется самый большой процент апартаментов в элитке?
А писать про банальности, что хотят продать больше метров мало кому интересно, это даже ежу понятно, для этого не надо 10 лет где-то работать на побегушках у застройщика.

Судя по вашему комменту про завод - вы не в теме. Пишите уж лучше про США.

Без сопливых разберусь про что писать, это вы не в теме явно, некоторые могут и 20 лет проработать и остаться дуб дубом, но знатоков корчат исправно. Или пишите обстоятельно или не пишите глупости.

ПС
Про МР-групп реклама от вас какая-то.
Зачем?)

Потому что МР Групп больше всех апартаментов настроил и чтобы не вдаваться в сравнение застройщиков.
Только и всего, но каждый видит в меру своих, порой скромных, способностей.

[Павел Рыкалин]

По ВРИ участка - всё просто.
Во-первых, земельные банки и концепции/политика у каждой компании разные. Свои подходы к проектированию/согласованию и строительству. Своё позиционирование на рынке. Свои различные лобби при согласовании.
У каждого своё, отличное от других)

Во-вторых, на участке под жилье можно строить не только одно жилье, но и менее требовательные к нормам объекты.
Это на выбор застройщика и его концепции.
Например жилье + апарты. С апартами влезет больше метров. Но так делают не все. Кто-то принципиально строит только жилье - пусть и меньше по объему.
На участке, например, для промпредприятий строят только нежилые помещения. Офисы или апарты. Одни строят только офисы - хотя могут и апарты. Но не хотят. И наоборот.
Можно и склады - но метр жилья самый дорогой в продаже. Апарты дешевле. Офисы еще дешевле. Потом склады и прочее.
Со складами/предприятиями пока в Москве дураков нет, если можно впихнуть что пожирнее. Да и власти своё видение на застройку имеют.
Застройщики же вроде как хотят только заработать. У них в Уставе это записано)))

По элитным апартам.
Есть участки, даже на Остоженке или в Кадашах, где жилье построить просто нельзя. Инсоляция или бытовая инфра не позволяют. Даже лобби не помогает.
А вообще, строить элитные апарты даже на земле под жилье выгоднее - можно больше метров впихать.
Покупатели недвижимости с ценой метра 1млн+ не так щепетильны к прописке - медицина и школы/сады у большинства частные, покупаемый объект не единственный. На налоги с недвижимости и ЖКХ им плевать (если вы спрашиваете сколько стОит Роллс-Ройс, то он вам не по карману!).
У апартов проще и с планировками. Жильё всё таки имеет жесткие требования к квартирографии, не смотря на "свободные планировки" в монолитном строительстве. В апартах можно делать другие несущие части, больше пространства для маневра.

Поэтому в "элитке" апарты - это самый ТОПчик!

[Павел Рыкалин]

Унесенный ветром,
Пусть 20 лет, пусть останусь "дубом".
Но домики то построены/реконструированы!
Московские власти претензий не имеют, согласования дали, инвесторы счастливы, жители/арендаторы используют.
Ну дуб и дуб! Переживу)

А вы продолжайте теоретизировать)))

[Maxim D.]

Участки под жилье должны соответствовать определенным требованиям.
Либо почти все застроены. Тогда сноси и договаривайся с жителями)
Все эти "успешные застройщики" такое не потянут.

С купить завод, снести его и застроить апартами - дешевле всего.

Так и городская политика на это направлена.
" «На сегодняшний день в «старой» Москве самый большой градостроительный потенциал имеют территории промзон. Из всех промышленных территорий города мы запланировали реорганизовать всего 4 тыс. га», — отмечал ранее заммэра Марат Хуснуллин. По его словам, на строительство 4 млн «квадратов» уже выданы градостроительные планы земельных участков, которые являются основным документом для получения разрешения на строительство. Активное строительство ведется на десяти площадках."
(с) внешняя ссылка

Это ещё 2014й год, цитата.

[Унесенный ветром]

Павел Рыкалин,
Ну вот сразу лучше, как пендаль дашь, есть обоснование, а не понты с сомнительными банальностями.
Спасибо, что добавили ясности, на правду очень похоже и у меня отпал ряд вопросов.
Я имею право теоретизировать на тему апартаментов, поскольку я скромный риэлтор с техническим образованием далеким от строительства, но если вцеплюсь в проблему с желанием в ней разобраться, то имею большие шансы на успех, как не раз уже делал.