В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[Дмитрий Ждун]

тогда

Пролома что по ОФЗ дают уже только 5% + Налоги ввели.

5% по аренде смотрится уже не так плохо

[alexmr]

тогда

Пролома что по ОФЗ дают уже только 5% + Налоги ввели.

5% по аренде смотрится уже не так плохо

при той возни с арендой и возможными проблемами, то лучше даже 5% с налогами. все время свободен и ни о чем не думаешь.

[Cucuy]

Аренда в Москве - это во многом бизнес наследников, а они не мыслят категориями доходности. Вот есть у вечного мальчика Пети бабушкина квартира в активе и он будет её сдавать до упора, хоть за 1к$, хоть за 500$, хоть за 250$. Скажем, если бы инвестор Пётр заработал и вложил деньги в недвижимость до 2014 года, то сейчас бы он уже повыдирал себе волосы откуда только можно, наблюдая как его актив сначала в два раза обесценился в долларе, а сейчас ещё и стремительно теряет в доходности.

В общем, пока есть наследники не вложившие в этот актив ни копейки, будет и специфический рынок аренды.

[Восток]

тогда

Пролома что по ОФЗ дают уже только 5% + Налоги ввели.

5% по аренде смотрится уже не так плохо

при той возни с арендой и возможными проблемами, то лучше даже 5% с налогами. все время свободен и ни о чем не думаешь.

Свободен и ни о чем не думаешь это не про РФ, накуканят мигом, ОФЗ это хорошо в моменте, а если завтра проснемся и увидим, что форма праления, политический режим, или форма государства в целом поменялись, терминал висит и куда эти ОФЗ девать? Если их сравнивать с арендой, то их лямов на 7- 8 должно быть, лично я не готов как обыватель к такой рулетке, а если 2-3 млн, то логичней сранить с депозитами до 1,4.
По теме, покупка под аренду сейчас тоже не представляется актуальной ибо текущие цены не кажутся привлекательными.

[Cucuy]

5% по аренде смотрится уже не так плохо

Дело не в доходности, а в подходе. Там же где инвестор считает %, в целом что-то там себе прикидывает - в соседях есть Баба Ср*ка, которая вот уже лет 30 "пускает на квартиру квартирантов" и ей в принципе плевать на доходность и пр. моменты.

[alexmr]

Пролома что по ОФЗ дают уже только 5% + Налоги ввели.

5% по аренде смотрится уже не так плохо

при той возни с арендой и возможными проблемами, то лучше даже 5% с налогами. все время свободен и ни о чем не думаешь.

Свободен и ни о чем не думаешь это не про РФ, накуканят мигом, ОФЗ это хорошо в моменте, а если завтра проснемся и увидим, что форма праления, политический режим, или форма государства в целом поменялись, терминал висит и куда эти ОФЗ девать? Если их сравнивать с арендой, то их лямов на 7- 8 должно быть, лично я не готов как обыватель к такой рулетке, а если 2-3 млн, то логичней сранить с депозитами до 1,4.
По теме, покупка под аренду сейчас тоже не представляется актуальной ибо текущие цены не кажутся привлекательными.

депозиты сейчас дают 5%. если очень страшно, то можно купить самую дешевую квартиру где-нибудь не очень далеко и закрыть на замок. платить квартплату и надеяться, что квартиры будут дорожать (ну или хотя бы не будут дешеветь).

[Meyer Lansky]

Аренда в Москве - это во многом бизнес наследников, а они не мыслят категориями доходности. Вот есть у вечного мальчика Пети бабушкина квартира в активе и он будет её сдавать до упора, хоть за 1к$, хоть за 500$, хоть за 250$. Скажем, если бы инвестор Пётр заработал и вложил деньги в недвижимость до 2014 года, то сейчас бы он уже повыдирал себе волосы откуда только можно, наблюдая как его актив сначала в два раза обесценился в долларе, а сейчас ещё и стремительно теряет в доходности.
В общем, пока есть наследники не вложившие в этот актив ни копейки, будет и специфический рынок аренды.

Вот с этим полностью согласен. Одна оговорка, про условного "наследника Тутти-Петти". Если для него это единственный источник дохода, то нижняя граница рента все равно существует, за "коммуналку" никто сдавать не станет.

[Cucuy]

Если для него это единственный источник дохода, то нижняя граница рента все равно существует, за "коммуналку" никто сдавать не станет.

За коммуналку только в совсем уже гиблых регионах сдают, но цены в Москве за убитые бабушатники в 25к/мес. уже сейчас вызывают недоумение, т.е. фактически сдают за еду.

[Meyer Lansky]

но цены в Москве за убитые бабушатники в 25к/мес. уже сейчас вызывают недоумение,

Нынешние зарплаты, пересчитанные в баксах тоже "вызывают недоумение".

[Cucuy]

Нынешние зарплаты, пересчитанные в баксах тоже "вызывают недоумение".

Как это относится к вопросу доходности от сдачи жилья в аренду и целесообразности подобного формата инветиций?