Что делать ипотечнику потерявшему источники дохода? 258 / 3966

15.05.20, 14:32
Карпушкина Вероника писал(а):

15.05.20, 09:23
Юлия Лурье писал(а):
Итак, от 2 до 4 месяцев понадобится, чтобы ипотечник, потерявших источник доходности, созрел для продажи ипотечной квартиры
Сейчас май
Ждем в сентябре -октябре массового выхода на рынок квартир с невыплаченной ипотекой? Сколько средний срок экспозиции - 2-3 месяца при превышении предложения над спросом в 10 раз?То есть, задолженность по выплате кредита на момент потенциальной продажи будет уже в районе 6 месяцев.
Ждем в судах массовых решений о банкротстве?
Что делать с квартирами, по которым 6 и более месяцев нет выплат, и накопленная сумма задолженности более 500 000 рублей? Можно ли их продавать с чистой совестью, если данный собственник по всем параметрам подходит под определение банкрота?
Будет день, будет понимание.
Думаю многие забьют и будут пытаться не платить не продавать и жить в квартирах до последнего 1-2-3 года...
Но пора инвестиций в новострой с целью продать дороже, сейчас не актуальна.
Кризис недвижимости будет не быстрый, зависит от многих факторов которых я пока просчитать не могу.

Некоторые следуют за событиями, некоторые их опережают.Это тема для тех, кто умеет или стремится уметь управлять ситуацией.

Тема не про беду неплательшиков, а про то, какие будут последствия для покупателей кредитных квартир с долгом собственника, если такой неплательшик будет признан банкротом и как избежать негативных последствий для добросовестного покупателя

вы же знаете ответы. не пытаейтесь купить дешево, отжав все у продавца, покупайте на рыночных условиях, оплачивайте оценки, платите безналично. добавляйте на налог, если это нужно продавцу - это обезопасит покупателя.

и вообще скрипты меняйте.

15.05.20, 16:25
Юлия Лурье писал(а):
Это тема для тех, кто умеет или стремится уметь управлять ситуацией.

То, что будет провал рынка в ближнем МО и Мск, и так понятно.
Быстро ничего не восстановить.
И так понятно, что сейчас нет смысла покупать, а стоит дождаться осени (а то и весны 2021 года).
Определенные действия для себя и семьи я сделала, с вариантами А, Б и С развития событий.
Пока сделки идут по ценам февраля 2020 года и это радует, поскольку рух будет.
Но людям (покупателям) так же не комфортно сидеть сейчас в рублях, + меньший выбор объектов, это тормозит рух.
А так да, залоговые квартиры, наследственные квартиры, работы будет много (.

15.05.20, 16:25
Юлия Лурье писал(а):
Это тема для тех, кто умеет или стремится уметь управлять ситуацией.

Ценой на нефть поуправляйте ))), или курсом валюты ((( или сменой власти или …
Сейчас как никогда много неизвестных Х, У, Z.

15.05.20, 16:33
Карпушкина Вероника писал(а):
Быстро ничего не восстановить.

А какие отрасли быстро не восстановить?
Туризм, авиакомпании, общепит восстановятся к Новому году.
Стройки работают.
Производство промышленных товаров восстановят. Скорее всего осенью будет спад, а потом восстановление потихоньку пойдет.

Есть Закон о несосотоятельности(банкротстве) и много переплетений смежных дисциплин в банкротном праве. Поэтому:
1. Покупатель рискует покупая ипотечную квартиру потенциального банкрота до введения процедуры банкротства. Впоследствии такая сделка может быть оспорена не только по основаниям причинения вреда кредиторам, но и по основаниям ущемления незалоговых кредиторов, которым полагается 20% от конкурсной массы при реализации залога. Нюансов очень много, и проблем будет очень много. Поэтому лучше приобретать такие квартиры в процедуре банкротства, будучи защищенным судактами.
2. В процедуре банкротства участвует финансовый управляющий, с которым и идет основная работа. Рекомендую работать именно с этим лицом.
3. Пока не ясно какую стратегию выберут банки. Массовые банкротства ипотечников им не на руку: обесценивание залогов, маржинколлы, дыры в бюджетах и нарушения норм резервирования. Скорее всего будет какая-то переоценка залогов, каникулы. Но может быть и будет более жесткие варианты. До момента изъятия залогового имущества у должника будет выход - подать на банкротство и получить после процедуры остатки или договорится в процедуре с кредиторами.
Варианты потери квартиры при изъятии ее залогодержателем считаю самым невыгодным вариантом.

15.05.20, 16:39
AdivinanZa писал(а):

15.05.20, 16:33
Карпушкина Вероника писал(а):
Быстро ничего не восстановить.
А какие отрасли быстро не восстановить?
Туризм, авиакомпании, общепит восстановятся к Новому году.
Стройки работают.
Производство промышленных товаров восстановят. Скорее всего осенью будет спад, а потом восстановление потихоньку пойдет.

Почему спад то!?
Огромный отложенный спрос...
Граница закрыта - деньги не вывозятся. Импорт идет меньше. Деньги жевать что ли?

Знаете какие не известные?
1. Х - не известно, болеют ли повторно ковидом и насколько тяжело.
2. У - не известно, удержится ли эта власть у власти и что будет дальше.
3. Z - учитывая вышеуказанные переменные, не известно, когда трансформируется или восстановиться бизнес, откроются границы и тд и тп.
.
Известна только одна переменная.
Мы в полной Ж, и правительство выбрало тактику "спасение утопающих, дело рук самих утопающих".
Известно, что продукты опять подорожали на 50-100% (и их качество снизилось местами).
Что заморские товары так же подорожали.
И тд.
.
Но у нас есть время, и у нас есть лето, у кого есть деньги конечно. У кого нет денег, не представляю, как они уже сейчас выживают.
.
А банкротства, полная стоимость, оценка (которая принимается судом), безнал, риэлторы (настоящие) найдут как соломки подстелить, иски при этом не исключены в любом случае, главное к ним подготовиться.

15.05.20, 16:39
AdivinanZa писал(а):
Производство промышленных товаров восстановят.

Правда что ли? У нас есть производства? Неужели.
Знаете, г. Кольчугино во Владимирской области реально посмотрели на ситуацию и просто закрыли город на въезд и на выезд. Потому что у них нет медицины.
Москва не вся Россия.
Многие люди живут в кредит.