Как получать 70 тысяч в месяц? 216 / 4208

[Тататьяна]

Слушайте , я 4 кризиса в аренде пережила: 1998, 2008, 2014 и 2020... Квартира в ЦАО , в эксклюзивных хороших домах, падали не критично .. Если у человека есть 100 тысяч в месяц на аренду, то они явно не последние и в кризис они не особо экономят ... А в спальниках - эконом, они страдают первые ... Учтите этот нюанс ... Пресня- максимальная концентрация крутых бизнес-центров, все бабло там ...

Татьяна, что там можно купить за 12? Можно что-то?
Плюс ремонт неплохой нужен.
А так да Пресня хорошо

откуда цифра в 12 млн?

От ТС

[Тататьяна]

У меня лично под аренду куплены студии:
Лесопарковой
Преображение
Метрополия
Ну и фьючерс на Сказочный лес
Посмотрим..

почему не саларьево?

Тоже там была, брала в первый день продаж, Е2, продала через год. Не хочу больше лезть в проекты с большим навесом

[Merinda-nik]

Слушайте , я 4 кризиса в аренде пережила: 1998, 2008, 2014 и 2020... Квартира в ЦАО , в эксклюзивных хороших домах, падали не критично .. Если у человека есть 100 тысяч в месяц на аренду, то они явно не последние и в кризис они не особо экономят ... А в спальниках - эконом, они страдают первые ... Учтите этот нюанс ... Пресня- максимальная концентрация крутых бизнес-центров, все бабло там ...

Имеет смысл с горизонтом планирования до 5 лет. Через 5 лет с учетом реновации, новых ЖК от Дон-строя и плотной застройкой в районе Полежаевская ценник на аренду будет вниз. Каждый год строятся тысячи метров в том районе и все больше и больше вылезает инвесторов, которые под аренду покупали. Еще не забываем, что ДОМ.РФ метит на этот рынок, у него целый комплекс в ЖК Хорошевский.

Я наоборот рассматриваю старые районы Москвы недалеко от кольца рядом с метро, где нет больших человейников. Под аренду потом будет меньше конкурентов. ИМХО.

[Минеева Татьяна]

Через 5 лет с учетом реновации, новых ЖК от Дон-строя и плотной застройкой в районе Полежаевская ценник на аренду будет вниз.

Готова поспорить с вами на бутылку шампанского , что новостройки Донстроя в районе Шелепихи в цене не упадут ..... И причём здесь, упомянутая вами Полежаевская ? Ну так , к слову, что там есть хорошего, что офисный сотрудник из Сити откажется от набережной и поедет на Полежаевскую ? А главное - куда на Полежаевскую , в Жк Родной горд ? Смешно ...

[Andy64]

Как всегда депозит в надежном банке, самое лучшее, что придумали. Правда доходность 4-4,5%. Соответственно, если повышаете доходность и хотите допустим 7-8%, вкладывая деньги в недвигу, облигации или акции, вы получите такую доходность, но и риски возрастут пропорционально. На акциях можно получить в разы больше, но и прогореть. В хороших облигациях доходность не намного выше чем депозит, правда может быть в долларах. Недвижимость, самый спорный вариант, потому, что зайти легко, выйти непросто. Плюс высокодоходной недвиги мало и она требует очень много затрат по времени. Поэтому на недвигу смотрел бы в последнюю очередь.

ВЫ понимаете, какое дело. На недвижку можно взять ипотеку под 5% и если она будет приносить больше 5%, то это уже будет плюс. А если еще и будет расти в цене в цифрах инфляции, хоты бы...
А кредит на покупку акций под 5%... не слышала про такое. И каких "очень много затрат по времени" требует недвижка? Если только посутка...

Я просто хотел сказать, что недвижимость самый сложный актив, с точки зрения получения дохода. Если вы хотите купить именно недвижимость под сдачу в аренду, покупайте, риски вам здесь уже озвучили.

[Тататьяна]

Через 5 лет с учетом реновации, новых ЖК от Дон-строя и плотной застройкой в районе Полежаевская ценник на аренду будет вниз.

Готова поспорить с вами на бутылку шампанского , что новостройки Донстроя в районе Шелепихи в цене не упадут ..... И причём здесь, упомянутая вами Полежаевская ? Ну так , к слову, что там есть хорошего, что офисный сотрудник из Сити откажется от набережной и поедет на Полежаевскую ? А главное - куда на Полежаевскую , в Жк Родной горд ? Смешно ...

В Династию например?

[Минеева Татьяна]

В Династию например?

Девочки , покорители Москвы рвутся в ЦАО.. Иначе что они будут постить в инсте? Помните об этом ...

[Тататьяна]

В Династию например?

Девочки , покорители Москвы рвутся в ЦАО.. Иначе что они будут постить в инсте? Помните об этом ...

Это да) аргумент!

[Merinda-nik]

Через 5 лет с учетом реновации, новых ЖК от Дон-строя и плотной застройкой в районе Полежаевская ценник на аренду будет вниз.

Готова поспорить с вами на бутылку шампанского , что новостройки Донстроя в районе Шелепихи в цене не упадут ..... И причём здесь, упомянутая вами Полежаевская ? Ну так , к слову, что там есть хорошего, что офисный сотрудник из Сити откажется от набережной и поедет на Полежаевскую ? А главное - куда на Полежаевскую , в Жк Родной горд ? Смешно ...

Зачем мне спорить с профессионалом, написала ИМХО. Просто меня аналогичный вопрос гложет последний месяц, пока чаша весов склоняется в вторичке ближе к центру. Если целевую аудиторию обсуждать, то ключевой задачей клерка из Сити будет максимально быстро купить СВОЮ квартиру, пусть и на Полежаевской. Арендатор сразу съезжает, как на первый взнос накопит.

Еще из минусов, если ориентироваться на максимальную арендную ставку - ремонт раз в 5 лет, декором не отделаешься. Максимально трендово из хороших материалов по последней моде: мебель, матрасы, цвет стен. Вот 5 лет назад лофт был моден и рейками стены отделывать. А сейчас уже смеются над таким.

[Татьяна Костянова]

Если целевую аудиторию обсуждать, то ключевой задачей клерка из Сити будет максимально быстро купить СВОЮ квартиру, пусть и на Полежаевской.

Нет, клерки из Сити будут снимать до последнего, лишь бы жить в новом доме. В старье они не поедут, даже в свою квартиру. А накопить на новое свое не так и просто.