Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

10.09.20, 17:25
Червяков Игорь писал(а):
Мы пришли туда же.

Простите, но спрос, скажем, в Москве далеко ненулевой. Я бы сказал обратное, что с покупкой сложнее.

10.09.20, 17:34
bukinist писал(а):
Вот такие дела.

450 на руках остаётся примерно. В год это 5,4млн руб, 1575000 баксов в 13-м году - это примерно 47-48млн, т.е. в процентах в рублях что тогда, что сейчас получал неплохо. То, что из валюты тогда перешёл в рубли и тогда на годовую аренду можно было почти 2 крузака купить, а сегодня на один чуть-чуть не хватает - это другой вопрос, уже не про недвижимость. Однушки у метро что тогда стоили 30-35тыс, что сейчас, тут вопрос не в жильё-нежильё.

10.09.20, 17:45
bukinist писал(а):

10.09.20, 17:41
bhr писал(а):
В саларьево не знаю почем брались площади первых этажей на котловане. Но сейчас аренда там сдается по бешенной цене. Ибо конкуренции никакой. Все это отражается на конечных ценах услуг. Стрижка за полторы тыщи так себе удовольствие, даже если тебе при этом моют ноги.
Я бы присмотрелся к стартовым ценам комерческой на филатов луге. Наверняка там будет какойнить магнит, пятерочка, аптека и прочее. Ибо больше никакой другой недвиги в округе нет и не будет. Чисто поле. Все остальные бизнесы, пицерии, кафешки, арткафешки, продукты питания зож, и прочие попытки продать за дорого, тт что изначально стоит дешево - постоянно меняются сьемщики. имхо, разумная цена привлечет серьезного сетевого арендатора. В общем, сами глядите.
В ПИКах и прочих застройщиках тоже не дурачки сидят.
Хорошие козырные места используют сами- НЕ ПРОДАЮТ , а сдают в аренду.
Если и Вам/ или любому из нас/ и дадут что-то купить-то это будет неликвидное гавно.

Я так лет 5 назад хотел со знакомым зайти в Путилково. Хотели купить и сами открыться.
Все центральные улицы только аренда. С согласованием деятельности.
Купить предлагали только в крайних домах с входом/выходом в сторону леса/промзоны.

10.09.20, 18:02
Maxim D. писал(а):
В год это 5,4млн руб, 1575000 баксов в 13-м году - это примерно 47-48млн, т.е. в процентах в рублях что тогда, что сейчас получал

Вычитаем еще 6 проц. налог.
Получаем - 50 млн. руб. вложений в 2013 году. Еще года два он ждал, пока объект будет построен.
Чистая прибыль- 5 млн. рублей в год.
То есть- это хорошо ?
Я на самом деле не знаю, просто спрашиваю....

10.09.20, 18:05
Павел Рыкалин писал(а):

10.09.20, 17:45
bukinist писал(а):

10.09.20, 17:41
bhr писал(а):
В саларьево не знаю почем брались площади первых этажей на котловане. Но сейчас аренда там сдается по бешенной цене. Ибо конкуренции никакой. Все это отражается на конечных ценах услуг. Стрижка за полторы тыщи так себе удовольствие, даже если тебе при этом моют ноги.
Я бы присмотрелся к стартовым ценам комерческой на филатов луге. Наверняка там будет какойнить магнит, пятерочка, аптека и прочее. Ибо больше никакой другой недвиги в округе нет и не будет. Чисто поле. Все остальные бизнесы, пицерии, кафешки, арткафешки, продукты питания зож, и прочие попытки продать за дорого, тт что изначально стоит дешево - постоянно меняются сьемщики. имхо, разумная цена привлечет серьезного сетевого арендатора. В общем, сами глядите.
В ПИКах и прочих застройщиках тоже не дурачки сидят.
Хорошие козырные места используют сами- НЕ ПРОДАЮТ , а сдают в аренду.
Если и Вам/ или любому из нас/ и дадут что-то купить-то это будет неликвидное гавно.
Я так лет 5 назад хотел со знакомым зайти в Путилково. Хотели купить и сами открыться.
Все центральные улицы только аренда. С согласованием деятельности.
Купить предлагали только в крайних домах с входом/выходом в сторону леса/промзоны.

Вот и я о том же.
Это только кажется, что купить нежилое помещение легко/ хорошее/
На самом деле почти нереально.

10.09.20, 18:02
Maxim D. писал(а):
Простите, но спрос, скажем, в Москве далеко ненулевой. Я бы сказал обратное, что с покупкой сложнее.

Да, конечно, в столице немного по другому, но я про общий тренд.

10.09.20, 18:14
Червяков Игорь писал(а):
Да, конечно, в столице немного по другому, но я про общий тренд.

Хех, любопытно, а как он - общий тренд - рассчитывается и откуда данные берутся? ;)

10.09.20, 18:13
bukinist писал(а):
На самом деле почти нереально.

Это так кажется. "Черновой" работы много, но это вовсе же не значит, что "нереально".

10.09.20, 18:10
bukinist писал(а):
Вычитаем еще 6 проц. налог.

Не ещё, а уже, я расходы округлил в бОльшую сторону.

10.09.20, 18:10
bukinist писал(а):
То есть- это хорошо ?
Я на самом деле не знаю, просто спрашиваю....

А что вы не знаете? Вот есть цифры и две стороны: первое - каждый для себя сам решает, устраивает его это или нет, второе - есть ли спрос на эти цифры. Спрос на эти цифры есть, моё мнение, а хорошо ли это - каждый, повторюсь, сам принимает решение.

10.09.20, 15:39
Porpeller писал(а):

10.09.20, 15:36
Иван Терехов писал(а):
Я бы покупал перепродавал на котловане самые дешёвые студии от пика или мр групп, как делает Сбербанк или ВТБ
Сбер покупает через дочерние компании и и перепродаёт ?

Нет, покупают напрямую на Сбербанк

10.09.20, 18:21
Maxim D. писал(а):
Хех, любопытно, а как он - общий тренд - рассчитывается и откуда данные берутся? ;)

Тренд на насыщение рынка будет продолжаться и выбирать объект инвестиций нужно с учетом этого тренда.

10.09.20, 17:45
bukinist писал(а):

10.09.20, 17:41
bhr писал(а):
В саларьево не знаю почем брались площади первых этажей на котловане. Но сейчас аренда там сдается по бешенной цене. Ибо конкуренции никакой. Все это отражается на конечных ценах услуг. Стрижка за полторы тыщи так себе удовольствие, даже если тебе при этом моют ноги.
Я бы присмотрелся к стартовым ценам комерческой на филатов луге. Наверняка там будет какойнить магнит, пятерочка, аптека и прочее. Ибо больше никакой другой недвиги в округе нет и не будет. Чисто поле. Все остальные бизнесы, пицерии, кафешки, арткафешки, продукты питания зож, и прочие попытки продать за дорого, тт что изначально стоит дешево - постоянно меняются сьемщики. имхо, разумная цена привлечет серьезного сетевого арендатора. В общем, сами глядите.
В ПИКах и прочих застройщиках тоже не дурачки сидят.
Хорошие козырные места используют сами- НЕ ПРОДАЮТ , а сдают в аренду.
Если и Вам/ или любому из нас/ и дадут что-то купить-то это будет неликвидное гавно.

Я в конце прошлого года покупал для клиента по переуступке ДДУ ЖК Мещерский лес от Пика, брал выписку из ЕГРН на весь комплекс из 180 листов, 2000 квартир, половина выписки прав на квартиры принадлежали Сбербанку, ВТБ, Росбанк, Райффайзен, Открытие и т.д.
Физик у которого мы брали квартиру на котловане в 2017 году купил ее за 7100, нам продал за 11200, это двухкомнатная 62 метра с отделкой. Видимо, это так прибыльно, что все банки этим заняты.

10.09.20, 18:34
Червяков Игорь писал(а):
Тренд на насыщение рынка будет продолжаться и выбирать объект инвестиций нужно с учетом этого тренда.

Возникает вопрос, какое имеет значение "общий тренд на рынке" (и, повторюсь, как его рассчитывать?) при покупке помещения под магазанчик

найти один объект на всю сумму и только им заниматься или купить 5 магазинчиков на первых этажах по 30 лямов и их сдавать?

, если при покупке помещения не имеет существенного значения количество помещений и насыщение даже в соседнем районе, не говорю уже про соседние города и регионы? Если локально количество помещений увеличивается в 2-3 раза - вопросов нет, этот момент нужно учитывать. Если помещение мы ищем по всему городу, а не по локальному месту, какая нам разница, на сколько процентов в целом увеличилось количество нежилых площадей?
Про уровень бизнес- и торговых центров сейчас не упоминаю, вопрос о них изначально и не поднимался.