Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

[GreetS]

Как можно вернуть то чего не получал?
Лохотрон же.

Ок, ваши предложения? Расскажите, что по вашему должен написать продавец, который хочет, чтобы при продаже в ДКП была сумма, за которую он ранее покупал квартиру. Есть покупатели, готовые на таких условиях квартиру купить.
Сразу скажу, что варианты написания бумаг в которых будет фигурировать слово "получил" на ту часть суммы, что не фигурирует в ДКП, продавцом не рассматриваются.

[Тин]

Как можно вернуть то чего не получал?
Лохотрон же.

Да ну не совсем верно выразились люди, наверное.

Пишут не "вернуть", а "уплатить", в виде штрафа или неустойки, у кого какая фантазия.

[чао]

Обязательство чего? Вернуть? Вернуть что?

Сумму, которая получена продавцом, но не вошла в ДКП. Давайте на примере, так наверное вам проще будет понять. Например, квартиру продали за 8 млн., которые покупатель уплатил продавцу. В ДКП указана сумму 5 млн. Продавец пишет расписку на 5 млн.+ пишет обязательство вернуть 3 млн, которые обязуется вернуть покупателю в случае расторжении сделки судом.

P.S. Если покупателя и его риэлтора это не устраивает, то они имеют полное право на такое не соглашаться. Их в этом никто не укорит. Просто в таком случае они продолжают искать квартиру, которая продется по полной стоимости в ДКП или , где им продавец напишет две расписки.

Как можно вернуть то чего не получал?
Лохотрон же.

Правильно надо формулировать: обязуюсь выплатить, а не вернуть. Иначе вторая расписка получается.

[GreetS]

Правильно надо формулировать: обязуюсь выплатить, а не вернуть. Иначе вторая расписка получается.

Точно!

[Соль]

Ок, ваши предложения? Расскажите, что по вашему должен написать продавец, который хочет, чтобы при продаже в ДКП была сумма, за которую он ранее покупал квартиру. Есть покупатели, готовые на таких условиях квартиру купить.

Махинации потенциально наказуемы.
В конце концов, занижение это все-равно дисконт.
Разъясните вероятные последствия.
В машине ваши собы пристёгиваются? на красный едут?

И так риэлторов добрая половина клянёт по чём зря. И после таких сделок, ваши же клиенты и утвердятся во мнении, что риэлторы мошенники, рвачи и ни за что не отвечают.

[GreetS]

И после таких сделок, ваши же клиенты и утвердятся во мнении, что риэлторы мошенники, рвачи и ни за что не отвечают.

У меня сейчас клиенты продавцы квартир. Так получилось, что продаю две одинаковые квартиры в соседних домах. Первую владелец продает с занижением в ДКП тогда у него налога не возникает, вторую владелец продает по полной стоимости. Он будет платить налог с полученного дохода. Но вторая квартира дороже первой. Покупатели с энтузиазмом смотрят обе квартиры, и потом уходят высчитывать свою выгоду и думать какую покупать. Спрос есть на обе квартиры, но поскольку условия продажи разные, то у покупателей есть выбор.
Это ведь хорошо, когда есть выбор?

[Соль]

Правильно надо формулировать: обязуюсь выплатить, а не вернуть.

Так, да, чуть спокойнее)
Но опять, же на коленке... чего оно стоит?
Если конечно любители "авось".

[GreetS]

Так, да, чуть спокойнее)
Но опять, же на коленке... чего оно стоит?

Вам надо покупать по полной стоимости квартиру. Да, такая будет стоит дороже. Вы даже можете у нотариуса заверить ДКП (за ваши деньги любой каприз). Зато спокойно все будет.

[Соль]

Так, да, чуть спокойнее)
Но опять, же на коленке... чего оно стоит?

Вам надо покупать по полной стоимости квартиру. Да, такая будет стоит дороже. Вы даже можете у нотариуса заверить ДКП (за ваши деньги любой каприз). Зато спокойно все будет.

Дешевле - дороже. Всё относительно.
У нотариуса, только по горячему непреодолимому желанию клиента или по необходимости)

[Matrosso-2020]

Да ну не совсем верно выразились люди, наверное.
Пишут не "вернуть", а "уплатить", в виде штрафа или неустойки, у кого какая фантазия.

Суды зачастую другого мнения и могут снизить размер штрафа до нуля. Прощайте, деньги !
Статья 333 ГК РФ