Планы на будущее для среднего класса и инвестиции в недвижимость: где комфортнее и выгоднее всего жить будущему пенсионеру в России? Какой должна быть недвижимость к пенсии? 313 / 5825

Meyer Lansky,
"Если рент-недвига в Мск то и "свою базу" следует иметь в Мск. "Дистанционное управление" - затратно.
Минимальный план (не надеясь на "пенсию") - 2 однушки в пределах МКАД под рент, (оптимально 3) ну и плюс "хатка для себя" - с нешибко затратной коммуналкой и налогом. Рент с 2-х - медианная з/п, с 3-х - средняя. Плюс ко всему этому нужна НЗ кэш-заначка, думаю эквивалент 50К баксов на рыло минимум, оптимум "раскладки в смутное время" ИМХО гринкэш/голда - 50/50."
Очень полезный и интересный комментарий! Реальная четкая программа - оптимум для среднего класса

07.10.20, 14:54
lnv писал(а):

06.10.20, 21:57
Сергей Тихоненко писал(а):
Тайланд, например. Постоянная пенсионерская виза, теплый климат, фрукты, тайки. Кажись ничего не забыл!
Я слышала, что там законы суровые. Язык, культура и все-такое требует изучения. Хотя "наши" в любом уголке света уже есть, приспосабливаются как-то))

Там целые колонии пенсов. И цены были доступные, за 1 мил бат (1 мил рублей до 14-го года) можно было купить студию в Патайе. Или не покупать, а рент и путешествия. Законы суровые? Избегать наркоты, не ругать царя и все, вроде как. Язык? Достаточно ломанного английского. Живи и радуйся.

07.10.20, 15:09
Синяя птица писал(а):
Реальная четкая программа - оптимум для среднего класса

Главная уязвимость этой программы - это страновой риск. Просадка недвиги и ренты в валюте минимум вдвое с "жирных лет" очевидна и 2-3 мск однушки это уже "не до жиру-быть бы живу" с учетом того, что практически все товары в "рублевой зоне" имеют неслабую валютную составляющую.

Кроме того, возможны фундаментальные изменения соотношения "аренда типовой 1 к хатки/средняя зарплата", если уйдет ниже 1/2 медианной - вот это уже совсем ухудшит план. Про price-to-rent на фоне текущих ковидных арендных ценников в комплекте с "бешенством ипотечной матки" - вообще рассуждать не берусь, тухляк полный для покупки под рент СЕЙЧАС. В общем не все так уж радужно.

Есть и положительные новости. Тут месье Убырь ванговал примкад-квадрометр по 5 килобаксов в скором будущем и аренду спальник-однушек от 900 баксов. Ждем-с

07.10.20, 15:43
Meyer Lansky писал(а):
Главная уязвимость этой программы - это страновой риск. Просадка недвиги и ренты в валюте минимум вдвое с "жирных лет" очевидна и 2-3 мск однушки это уже "не до жиру-быть бы живу" с учетом того, что практически все товары в "рублевой зоне" имеют неслабую валютную составляющую.
Кроме того, возможны фундаментальные изменения соотношения "аренда типовой 1 к хатки/средняя зарплата", если уйдет ниже 1/2 медианной - вот это уже совсем ухудшит план. Про price-to-rent на фоне текущих ковидных арендных ценников в комплекте с "бешенством ипотечной матки" - вообще рассуждать не берусь, тухляк полный для покупки под рент СЕЙЧАС. В общем не все так уж радужно.
Есть и положительные новости. Тут месье Убырь ванговал примкад-квадрометр по 5 килобаксов в скором будущем и аренду спальник-однушек от 900 баксов. Ждем-с

Сейчас народ уже не тот.
Обленился совсем
Легче купить акций сбербанка на всю котлету и получать 9% чистыми чем гоношится с арендаторами
Это довольно по пенсионерски
Собрать к примеру широкий портфель
Газпром - 12,5 %
Роснефть 12,5 %
ФосАгро 12,5%
Сбербанк пр. - 25%
Сургут пр. - 25%
Мосбиржа - 6,25 %
НЛМК -6,25%
У меня примерно такой

Рентополучатель переродился. Аренду ругает, акции хвалит.

07.10.20, 17:15
Сергей Тихоненко писал(а):
Рентополучатель переродился. Аренду ругает, акции хвалит.

Аренда свое всегда возьмет, не процентами Так ростом цены

07.10.20, 17:09
Рентополучатель писал(а):
Легче купить акций сбербанка на всю котлету и получать 9% чистыми чем гоношится с арендаторами

Со всеми этими бумажками наши бабушки со свистом уже пролетели. А квартирки их стоят целёхонькие. Наступать на грабли - удел неумных людей. Но мы-то умненькие)

07.10.20, 17:09
Рентополучатель писал(а):
Легче купить акций сбербанка на всю котлету и получать 9% чистыми чем гоношится с арендаторами

Как варик диверсификации. Ну не на всю ж котлету

Рентополучатель,
Спасибо за интересную и полезную рекомендацию!
Рекомендации коллективного разума (обобщу, что получается):
Диверсификация рулит:
Если рент-недвига в Мск то и "свою базу" следует иметь в Мск. "Дистанционное управление" - затратно.
Минимальный план (не надеясь на "пенсию") - 2 однушки в пределах МКАД под рент, (оптимально 3) ну и плюс "хатка для себя" - с нешибко затратной коммуналкой и налогом. Неубиваемая машинка и гараж рядом с основной квартирой. Рент с 2-х - медианная з/п, с 3-х - средняя. Плюс ко всему этому нужна НЗ кэш-заначка: эквивалент 50К баксов на рыло минимум, оптимум "раскладки в смутное время" ИМХО гринкэш/голда - 50/50.
Плюс собрать достаточно широкий портфель акций:
Газпром - 12,5 %
Роснефть 12,5 %
ФосАгро 12,5%
Сбербанк пр. - 25%
Сургут пр. - 25%
Мосбиржа - 6,25 %
НЛМК -6,25%.

Опционально:
загородная недвижимость (дача/дом) - есть плюсы, но весьма хлопотное занятие, требующее постоянное вливание средств, годное только лет до 75...
Домик /квартира у моря - в разряд "любимоцй игрушки" для состоятелььных

07.10.20, 17:59
Синяя птица писал(а):
загородная недвижимость (дача/дом) - есть плюсы, но весьма хлопотное занятие, требующее постоянное вливание средств, годное только лет до 75...
Домик /квартира у моря - в разряд "любимоцй игрушки" для состоятелььных

Квартира это скворечник.
Если вы месяц просидите в ней на пенсии уже заходить не захотите.
Квартира хорошо как в понимании ночлежка.
а так нужна свобода вот у меня 12 соток хочу докупить соседские 6 чтоб было 18.
Нужна свобода, а квартира это конура, даже трехкомнатная квартира - это большая конура.