Panic buy: теперь в качестве инвеста весьма желательно прикупить бетон в Питере? 86 / 1006

13.10.20, 19:10
Синяя птица писал(а):
JaJa,
Согласна! Это просто разные ЦА:
В Краснодар едут северяне и те, кто мечтает о теплой зимовке, солнце, фруктах и проч.. Возраст - средний+ + предпенсионеры...
В СПб активно едет:
а) активная молодежь из регионов, романтично настроенная (Питер- лучший в РФ город креативных молодежных тусовок, помните "В Питере- пить!", вот как в Испании - Барселона и Ибица - это молодежные центры притяжения, так у СПб такой имидж среди региональных выпускников школ и университетов, едут туда прямо сформировавшимися компаниями из родных городов по 3-6 человек и вскладчину снимают квартиру) и готовая там учиться, строить свою жизнь, снимать и покупать недорогое жилье в будущем и вот это вот все..
б) молодые предприниматели - считается, что порог входа в СПб гораздо ниже, чем в Москве. Есть уже истории успешно раскрутившихся с минимальными первоначальными ресурсами...
в) возрастные любители культуры с Северов, мечтающие зимой не вылезать из Эрмитажа, а летом гулять в прекраснейших парках Пушкина и Павловска...СПб - это пока еще дешевле Москвы, климат все равно лучше, чем в Сибири и т.п.

Я имела в виду, что если будет невыгодно сдавать, то можно будет пользоваться самостоятельно, ради теплой погоды. Что, возможно, будет к пенсии куда интереснее, чем мезейность и культура СПб.
Насчет сниженного порога входа.. Так и платежеспособность населения в СПб гораздо ниже Московской. Вообще, конечно, всё зависит от направления бизнеса.
Вряд ли СПб будет когда-либо дороже Москвы или наравне. Столицу туда переносить нет никакого смысла, а больше факторов для подъема цены в сравнении с Москвой нет.

Я ни раз заходил с целью инвеста в Питер, но в итоге отказался в пользу Москвы.
Причины следующие: в Москве все быстрее. В Москве ощутимо более быстрое строительство + бывают досрочное заселение = дополнительная выгода за счет ускорения инвест.цикла.
В Москве быстрее и эффективне МФЦ, Росреестры, банки.
В Питере покупатели долго принюхиваются, выбирают, а в Москве стремятся скорее ухватить, забрать себе, менталитет более энергичный.
Транзакционные и временные издержки на самолеты, Сапсаны, отели также сбивают цимус.

Поэтому, только Москва - выхлоп больше, все быстрее, идеально работающий Росреестр, более стремительные покупатели, бывают сдачи раньше срока по документам, минимальные расходы на поездки, показы и т.п.

eugen,
Спасибо! Очень ценная информация!

13.10.20, 19:10
Синяя птица писал(а):
помните "В Питере- пить!"

Потому что, кроме как пить и делать больше нечего. Ещё по дворцам шляться. Убрать туризм вообще беда.
Работы нет - климат гадкий.

13.10.20, 19:10
Синяя птица писал(а):
В Краснодар едут северяне...
В СПб активно едет:

Добавлю:
Довольно часто в СПб приезжают северяне - говорят, что югА им противопоказаны по здоровью, а вот СПб, после севера - самое то!
Военные, отставные и не только - очень много для ПМЖ выбирают Лен. обл и СПб, используют воен. ипотеку.

13.10.20, 18:51
JaJa писал(а):
В Краснодаре тепло, там зимовать можно. А вот в Питере не понятно, что ловить.

Согласен.
В Питре ловить нечего.
СПб нужно просто любить!

13.10.20, 18:38
Павел Рыкалин писал(а):

13.10.20, 18:13
Синяя птица писал(а):
Павел Рыкалин,
Какой интересный кейс! Я слышала от коллеги подобное про Курган - двушка покупается за 1 млн и сдается за 12-15 тыр
Я сам удивился.
Стройка на полтора года ещё.
Но Краснодар растёт так же сумасшедше, как и Петербург.

Краснодар убивается застройкой, скорее больше похож на Подмосковье в этом плане. И вы лично видели договор чтобы за 12 тыс. сдавалось то что стоит миллион? Там аренда очень дешёвая, инфраструктуры нет, зарплаты низкие, сплошные муравейники

13.10.20, 18:51
JaJa писал(а):
В Краснодаре тепло, там зимовать можно. А вот в Питере не понятно, что ловить.

В Краснодаре зимой бывает холодно очень, сыро, летом жуткая жара и моря нет. А понимаю люди покупают в Сочи, но Краснодар то зачем???

14.10.20, 08:45
JulBarns писал(а):

13.10.20, 18:51
JaJa писал(а):
В Краснодаре тепло, там зимовать можно. А вот в Питере не понятно, что ловить.
В Краснодаре зимой бывает холодно очень, сыро, летом жуткая жара и моря нет. А понимаю люди покупают в Сочи, но Краснодар то зачем???

В северных локациях кажется, что жара не проблема, до моря рукой подать, опять же миллионник, типа возможностей больше.
А на деле оказывается народу до фига, работы ни фига, пробки огромные, жара ужасная, до моря пока доедешь, оно уже не нужно. ну и тд.

14.10.20, 08:45
JulBarns писал(а):
А понимаю люди покупают в Сочи, но Краснодар то зачем???

В Сочи студия 5 млн. а в Краснодаре дом. А лето долгое, и земля плодородная. У военных и северных пенсия хорошая, а когда не работаешь по фиг на жару.

14.10.20, 08:45
JulBarns писал(а):
В Краснодаре зимой бывает холодно очень, сыро, летом жуткая жара и моря нет. А понимаю люди покупают в Сочи, но Краснодар то зачем???

Может, тогда Адыгея?)