Ремонт хрущевки и цена и качество. Сам себе прораб. :) 239 / 5830

18.11.20, 16:28
Tageeva писал(а):

18.11.20, 15:42
Олег Клеев писал(а):
Прошу учесть особенности СПб, где огромное количество коммунальных квартир.

Обычно маленькая комната - это детская комната, счастливая комната!
Похоже многие не представляют себе счастье ребенка, у которого появилась своя, личная комната, хоть какая, ему всё равно сколько она метров - это его комната!!! Особенно после переезда из коммуналки.

Избалованных огромными площадями прошу не комментировать!

p.s. Лично у меня в детстве была своя, отдельная комната 12 кв.м., чему очень был рад и всем желаю!
Все верно. Мои дети жили вместе в одной комнате. И вроде даже не заикались, что им плохо. Но когда мелкий съехал в свою отдельную, он сказал на вопрос, как ему его комната: "Мама, я очень-очень счастлив теперь". Комната у него 7,6 м.

Все же детстве любили играть в домики. И детям важно, чтобы был свой обособленный уголок, им и 4 метра хватит. Окно опять же есть. Можно установить с климатическим клапаном.

14.11.20, 01:07
Олег Клеев писал(а):
Есть желание уложиться в 500.000 руб. Возможно ли это?

Думаю да, возможно. Будет жестко. Проект и его бюджет, расписанный детально, до шурупа. Что и сколько стоит, материалы, работа, логистика.

18.11.20, 15:42
Олег Клеев писал(а):
Прошу учесть особенности СПб, где огромное количество коммунальных квартир.

Семья с одним или двумя детьми, ютящаяся в одной комнате в коммунальной квартире с радостью (используя субсидии, мат.кап. и часть ипотеки) переезжает в отдельную 3х ком. квартиру, где у каждого есть отдельная комната!!!
Метры не важнЫ в данном случае - важнЫ комнаты, точнее их количество.
При использовании ипотеки и субсидии (в СПб. очень много субсидий по коммуналкам) - не менее важно отсутствие самовольной перепланировки.

Обычно маленькая комната - это детская комната, счастливая комната!
Похоже многие не представляют себе счастье ребенка, у которого появилась своя, личная комната, хоть какая, ему всё равно сколько она метров - это его комната!!! Особенно после переезда из коммуналки.

Избалованных огромными площадями прошу не комментировать!

p.s. Лично у меня в детстве была своя, отдельная комната 12 кв.м., чему очень был рад и всем желаю!

Да, большинству тут неизвестны особенности Питера. В этом вы правы!

У вас очень интересный кейс к диалогу.
Метро в Питере мало, квартир у него ещё меньше.
В центре много огромных квартир.

Мой «диалог в моей голове» видит с одной стороны спрос креативного молодого состоятельного класса на жильё у метро (а в центре мелких квартир мало).
«Питерские Хамовники» (новая застройка Крестовского) для этого класса дороговата.
Поэтому я вижу ЦА именно эту.
Ее мы и раскрываем своими мыслями.

А с другой стороны, вы обозначили спрос от бывших «коммунальщиков».

Кого из них больше и кому и итоге можно продать дороже и быстрее - информация к размышлению...

ПС
Это же касается и ремонта.
Если смотреть на молодых/креативных/бездетных, то им хорошо зайдёт сохранённый «паркет».
Если смотреть на людей, измученных бытом как в кино Брат, то всё новое, пусть недорогое - для них огромное преимущество.

18.11.20, 16:54
Павел Рыкалин писал(а):
Если смотреть на молодых/креативных/бездетных, то им хорошо зайдёт сохранённый «паркет».

Ага. Со скрипучими лагами, между которыми засыпан строительный мусор. Если все это не снести - весь остальной ремонт псу под хвост. Кроме того, новую электрику где проводить? В стяжке самый удобный вариант.

18.11.20, 09:14
al25 писал(а):
стяжка 17 см, а под стяжкой метр песка, керамзита и прочего.

Если убрать всё это хозяйство и увеличить высоту потолка - получается большой порог на входе в квартиру.
Что меньшее зло - низкий потолок или порог?

18.11.20, 19:23
Bzzz писал(а):
18.11.20, 09:14al25 писал(а):
стяжка 17 см, а под стяжкой метр песка, керамзита и прочего.
Если убрать всё это хозяйство и увеличить высоту потолка - получается большой порог на входе в квартиру.
Что меньшее зло - низкий потолок или порог?

ППЦ как перекрытия то все это "хозяйство" выдерживают?

18.11.20, 19:25
Meyer Lansky писал(а):

18.11.20, 19:23
Bzzz писал(а):
18.11.20, 09:14al25 писал(а):
стяжка 17 см, а под стяжкой метр песка, керамзита и прочего.
Если убрать всё это хозяйство и увеличить высоту потолка - получается большой порог на входе в квартиру.
Что меньшее зло - низкий потолок или порог?
ППЦ как перекрытия то все это "хозяйство" выдерживают?

В панельках иной раз допустимая нагрузка больше, чем в нынешних монолитах))
Обычно нет такой дикой стяжки: под щитами на лагах - песок/керамзит. Это уж чья-то самодеятельность))

Надо из комнаты 5,8 гардеробную делать. Для мамы.

18.11.20, 19:25
Meyer Lansky писал(а):

18.11.20, 19:23
Bzzz писал(а):
18.11.20, 09:14al25 писал(а):
стяжка 17 см, а под стяжкой метр песка, керамзита и прочего.
Если убрать всё это хозяйство и увеличить высоту потолка - получается большой порог на входе в квартиру.
Что меньшее зло - низкий потолок или порог?
ППЦ как перекрытия то все это "хозяйство" выдерживают?

Они же не бетон выдерживают. Деревяшки и керамзит легкие.

18.11.20, 19:23
Bzzz писал(а):

18.11.20, 09:14
al25 писал(а):
стяжка 17 см, а под стяжкой метр песка, керамзита и прочего.
Если убрать всё это хозяйство и увеличить высоту потолка - получается большой порог на входе в квартиру.
Что меньшее зло - низкий потолок или порог?

Пандус можно сделать, плавный такой, по всем правилам)))