Квартира в ипотеке в Сбербанке 117 / 1546

15.10.21, 07:44
Олег Назаров писал(а):

Два раза в этом году срабатывал через акк Альфы.
В одном случае (переуступка) обременение сняли за день, и в том и в другом акк раскрыли за полдня.
Правда, есть серьезные нюансы с профпригодностью персонала, надо искать отделения, где "та, кого надо, нога".

15.10.21, 07:44
Олег Назаров писал(а):
Может у них в Туле так? В Москве - сутки максимум. Это если Сбер-Сбер. А если Сбер-не Сбер, да и напутать в платежке, тогда вообще все непредсказуемо. Но и тут все решаемо и месяц ждать не стоит.

Олег, сроки по России одинаковые.
И мы же говорим о раскрытии, банк отправил, остальное уже вопрос к принимающей стороне, если иной банк.
По весне была жопная ситуация у коллеги из Серпухова, там полный шфах был в расчётах по альтернативе, коллеги подключились и за 3 дня вопрос закрыли, а тут о месяцах пишут.

Ирина Сорокина

15.10.21, 11:52
Lubov1 писал(а):

15.10.21, 11:48
Ирина Сорокина писал(а):
Уточню: Вы риэлтор?
Да.
И по ощущениям сделки с банками стали гораздо геморройнее, так что и аккредитив 3 месяца раскрытие увидим. Всему своё время. В случае ипотека покупает ипотеку банк собственник и там и там,к чему спешить.

Так ситуация понятно. В сделке Сбер-Сбер, ипотека-на ипотеку у банка есть заинтересованность- взамен одного ипотечника получает другого. Ничего не теряет, а даже зарабатывает на доп услугах. Когда один ипотечник выходит из финансового рабства, а на его место никого нет, то банк теряет деньги. Поэтому на сделке без ипотеки покупателя банк сделает всё возможное от банка, чтобы покупатель кредит-таки взял и денег банку принес.
Безопасность для покупателя это ипотека.
Но можно минимизировать риски на самой сделке без ипотеки до пары минут. Основной риск это поступление денежных средств на счет заемщика. Если ипотека погашена, то снятие залога вопрос техники. Да, сейчас это месяц. Но возможность решить вопрос в разумные 3-5 рабочих дней имеется. Риэлторы об этом знают. Поговорите с куратором.

15.10.21, 11:33
Lubov1 писал(а):
Ещё не вечер. Всё будет. И будет не на клиентской сделке, а на своей, для ощущения всей полноты картины. Так всегда бывает с перфекционистами.

Не будет, 100%
Мы так и не прочитали причины отказа банка в раскрытии аккредитива?
Без деталей история ничего не стоит.

15.10.21, 12:00
Антон Смолев писал(а):

15.10.21, 11:33
Lubov1 писал(а):
Ещё не вечер. Всё будет. И будет не на клиентской сделке, а на своей, для ощущения всей полноты картины. Так всегда бывает с перфекционистами.
Не будет, 100%
Мы так и не прочитали причины отказа банка в раскрытии аккредитива?
Без деталей история ничего не стоит.

Я поняла так, что долго снимали залог. Поэтому и деньги продавец не мог получить. Но снятие залога можно ускорить, если ипотека погашена.

Ирина Сорокина,
Ирина, Любовь нигде не указала, что идёт сделка с залогом и так далее, потому и возник вопрос о сроках, если там снятие обременение и прочие истории, то совсем другой разговор.

15.10.21, 12:00
Антон Смолев писал(а):
Без деталей история ничего не стоит.

Этим историям имя легион и хорошим и плохим. Последний аккредитив раскрылся легко, кстати и открылся тоже раньше и с этим были проблемы. Просто нет понимания на входе в плохую историю попадешь или в хорошую, на всё воля банка. Это напрягает иногда сильно напрягает.

15.10.21, 12:05
Антон Смолев писал(а):
Ирина, Любовь нигде не указала, что идёт сделка с залогом

Залога не было.

15.10.21, 12:05
Антон Смолев писал(а):
Ирина Сорокина,
Ирина, Любовь нигде не указала, что идёт сделка с залогом и так далее, потому и возник вопрос о сроках, если там снятие обременение и прочие истории, то совсем другой разговор.

Антон, я пытаюсь найти причину долгого раскрытия аккредитива, и других причин, кроме долгого снятия залога, не вижу. Любовь конкретики не дала, увы. Может еще пояснит.

polina_advokat,

будто нельзя ее в другом месте получить.

Можно, буквально за то время, сколько нужно пост здесь написать
ТС не удосужился для начала обратится в банк, а там есть вся информация по продаже из под залога! Всё по полочкам разложено и разжевано), а потом вопрос задать, если что недопонял