Бизнес класс в бетоне возможно сдать? 81 / 1221

08.02.22, 17:10
vladimir26 писал(а):

08.02.22, 16:29
Александр Тестянов писал(а):

08.02.22, 14:27
vladimir26 писал(а):

Это преступление, ст. 197 УК. Нормальный покупатель не будет на это идти. Продавать за полную. Хитромудрость, что при сдаче приезжим бетона, что при занижении может неожиданно подойти сзади к хитромудрому в неожиданный момент и обеспечить необходимым опытом.
А ну да, что это я. Конечно продавать по полной и платить два ляма налога.Я уверен , что так и сделает, человек готовый заселить людей в бетон, чтобы не терять на коммуналке. Пысы:% 10 сделок на рынке проходит с занижением.
Вы шкурой (деньгами/судмостью) своей не рискуете. Не хочет платить налог, есть сроки предусмотренные законом, по истечении которых не надо платить. История с занижениями закроется и будет интересно посмотреть на агентов/юристов, которые сопровождали такие занижения в предыдущем/предыдущих налоговых периодах. Возможно, они уже будут не так многословны как Вы сейчас.
По теме:
&ab_channel=%D0%A1%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%B9%D0%98%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2

Или риелтор должен отказаться сопровождать такую сделку? А адвокат если узнает от подзащитного, что тот виновен, должен признаться в суде об этом?

+7 (916) 31-31-969

По традиции НЕРСа, как обычно свалили тему в офтоп

Досталось всем и хозяйке и квартире и будущим жильцам и даже тому, кто будет делать ремонт нашли "головняка". Попутно определили центр города/мира/вселенной (нужное подчеркнуть).

Хорошо, а вот как бы лично вы поступили?
1. В роли хозяйки
2. В роли риелтора

08.02.22, 17:10
vladimir26 писал(а):
. История с занижениями закроется

Это историю кстати очень легко закрыть, достаточно привязать кадастровую стоимость к рыночной.Кстати насколько мне известно это собираются сделать в этом году.

Наверное риэлторы лучше знают, но:
1. Последний раз, когда интересовался в районе Саларьево сдают под ночлежку гастерам из расчета 5 тр/мес за кровать.
2.В однушку ставят 8 кроватей (2 яруса * 4 кровати), в двушку 10-12 кроватей.
3. Условия там не сильно лучше: стоит только унитаз.

Главное - найти правильного бригадира, который будет за порядок отвечать. Если готовы сдать гастерам, то при условии, что готовы порешать с жильцами - в районе 80-100 имхо можно выжать.

08.02.22, 18:51
Vasilevs писал(а):
при условии, что готовы порешать с жильцами

Интересно каким образом. Что нужно сделать, чтобы соседи на такое согласились? Там скорее с ментами нужно решать, которых будут регулярно вызывать и с налоговой в которую будут регулярно постукивать.

+7 (916) 31-31-969

08.02.22, 18:57
Александр Тестянов писал(а):

08.02.22, 18:51
Vasilevs писал(а):
при условии, что готовы порешать с жильцами
Интересно каким образом. Что нужно сделать, чтобы соседи на такое согласились? Там скорее с ментами нужно решать, которых будут регулярно вызывать и с налоговой в которую будут регулярно постукивать.

Прошлым мартом выселял с хозяйкой "трудовых гостей", которых в 2ку набилось 7 человек (тех, что застали на квартире, есть предположение, что иногда их было больше).

Так вот, поговорил с соседями, они сказали, что практически не видели и не слышали жильцов. Видимо они вели себя как мыши. И да, на холодильнике висело расписание, кто и когда убирается, хотя от полчища тараканов это не спасло.

08.02.22, 18:57
Александр Тестянов писал(а):

08.02.22, 18:51
Vasilevs писал(а):
при условии, что готовы порешать с жильцами
Интересно каким образом. Что нужно сделать, чтобы соседи на такое согласились? Там скорее с ментами нужно решать, которых будут регулярно вызывать и с налоговой в которую будут регулярно постукивать.

Обеспечивать чистотой весь подъезд? Отгонять чужих гастеров? Делать ремонт в соседних квартирах.
Если там только сдали и особо жильцов нет, то гастеры - в порядке вещей, ходят, делают ремонты.

08.02.22, 19:04
Роман Харитонов писал(а):

08.02.22, 18:57
Александр Тестянов писал(а):

08.02.22, 18:51
Vasilevs писал(а):
при условии, что готовы порешать с жильцами
Интересно каким образом. Что нужно сделать, чтобы соседи на такое согласились? Там скорее с ментами нужно решать, которых будут регулярно вызывать и с налоговой в которую будут регулярно постукивать.
Прошлым мартом выселял с хозяйкой "трудовых гостей", которых в 2ку набилось 7 человек (тех, что застали на квартире, есть предположение, что иногда их было больше).

Так вот, поговорил с соседями, они сказали, что практически не видели и не слышали жильцов. Видимо они вели себя как мыши. И да, на холодильнике висело расписание, кто и когда убирается, хотя от полчища тараканов это не спасло.

По моим оценкам, тысяч за 300 можно довести до состояния ЛОФТ

Ставите унитаз, душевой поддон, техническую раковину и плиту. Вместо дверей -шторы. Приглашаете тех, кто покрасит все стены и потолок краской или лаком (для обеспыливания)
На пол разливаете полимерные полы или напыляете полимочевину

И вот тогда можно сдавать: вода есть, санузел есть, пыли нет.
Рабочий, который у меня работал за 25 тр снимает комнату в Рассказовке

08.02.22, 18:51
Vasilevs писал(а):
Наверное риэлторы лучше знают, но:
1. Последний раз, когда интересовался в районе Саларьево сдают под ночлежку гастерам из расчета 5 тр/мес за кровать.
2.В однушку ставят 8 кроватей (2 яруса * 4 кровати), в двушку 10-12 кроватей.
3. Условия там не сильно лучше: стоит только унитаз.

Главное - найти правильного бригадира, который будет за порядок отвечать. Если готовы сдать гастерам, то при условии, что готовы порешать с жильцами - в районе 80-100 имхо можно выжать.

Вот соседям по бизнес-классу счастья-то привалит….

08.02.22, 19:45
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Вот соседям по бизнес-классу счастья-то привалит….

Гастеров обычно не видно не слышно.
А кокой-нибудь чиновник может на весь подъезд вонять