Что делать с домом? 220 / 3470

10.02.22, 16:16
Lea ** писал(а):

10.02.22, 15:37
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 13:57
bhr писал(а):

дык... если ей это нравится, то вперед. Это классный и интересный бизнес. приехать на выходные с компанией. шашлыки, баня, ночевка.
Хотели бы попробовать. Единственно, что останавливает: ужесточение закона о тишине. Не будет ли проблем у нас?
Хотя, в километре от родительской дачи дом сдаётся (мы даже слышим музыку, салюты) и никто ничего сделать не может.
Недалеко от нас сдавали дом актёрам Дома-2. Несколько семей с детьми ( коляски, санки, детские велики стояли на террасе) жили в большом доме. Шумели, молодежь всегда громкая. Председатель нашего ТСЖ отчаялся делать замечания. А один сосед, когда хозяин дома приехал с инспекцией, они знакомы, сказал, что сожжет дом к чертовой бабушке. Все, как отрезало, никакого шума и бедлама больше не было.

Так же у всех. Соседи знают такие дома. Как правило, он один такой, остальные нормальные.

Посутка это танцы, водка, балалайка, фейерверк в полночь.
Все соседи истово и искренне желают дому сгореть до тла. Оно и понятно.
Дом ухайдокают за год.
Приезжают не спать, а сильно наоборот.

10.02.22, 10:38
Мечта сбылась) писал(а):
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП.

Добрый день. Для общей картины озвучу вам цифры на местности на долгосрок. 150 000- максимум, 180- при интересном техническом оснащении.. Цифры проверялись в течении последних 7 лет..
У меня в Борисково в доверительном управлении дом (это рядом с Вами) , с классическим ремонтом, 4 спальни, 2 гостиные, 15 соток с ландшафтом на окраине леса. На лето могут снять и 180, на длительный срок после пандемии 150... Были провалы, когда по осени приходилось и за 100 отдавать... Вложение и обслуживание дома - постоянные траты, арендаторов не заботят ваши котлы, колодцы и чистка снега.. Накосячать и сразу звонить нам- устраняйте... Вам Lea все очень подробно и доступно описала, поддерживаю ее в каждом слове... Если нет желания сохранять дом, то я бы продавала его прям сейчас, в вайтбоксе.... Сколько у вас общая площадь дома? Вы писали, что полезная 150, если это и есть общая, то сколько метров у вас спальни, сколько санузлов и есть ли технические помещения?

10.02.22, 16:26
Lea ** писал(а):

10.02.22, 16:18
Andreeviliaa писал(а):

Это относится и к ландшафту! [/b]
Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.

Нет))) ни какого автополива в данном бюджете не рассматривается.
На 30-ти сотках и дом+баня более 400-х метров мы еще думаем над автополивои))))) кстати, не только газона, если уж его делать...

В данном случае это лишнее))

Крупномеры тоже лишнее.
Краткосрочные арендаторы это не оценят. ))
Парковка, минимально дорожки, газон, место для пикников с кострищем, мангальная зона. Обязательно большая террасса или беседка....

Посадки можно, но не крупномеры (в данном случае). Сами вырастут за три + года)))))

10.02.22, 11:48
Мечта сбылась) писал(а):
Склоняемся к сдаче посуточно, вот и интересно, есть ли спрос на данную услугу, какие минусы есть.

Доходность хорошая. Но необходимо наполнение, в идеале банька с купелью, бильярд, зона барбекю, спорт зона. Также нужен человек который будет там или где то очень рядом жить и заниматься этим хозяйством.

10.02.22, 17:02
Александр Тестянов писал(а):

10.02.22, 11:48
Мечта сбылась) писал(а):
Склоняемся к сдаче посуточно, вот и интересно, есть ли спрос на данную услугу, какие минусы есть.
Доходность хорошая. Но необходимо наполнение, в идеале банька с купелью, бильярд, зона барбекю, спорт зона. Также нужен человек который будет там или где то очень рядом жить и заниматься этим хозяйством.

На счет баньки, кстати, вопрос спорный)))))))
Нужна - спора нет))))

А вот выгодно ли в расчете на 3 года?

10.02.22, 17:05
Andreeviliaa писал(а):
А вот выгодно ли в расчете на 3 года?

Без баньки будет больше простоя. Я бы не снял дом без баньки .

10.02.22, 17:05
Andreeviliaa писал(а):
А вот выгодно ли в расчете на 3 года?

За баню обычно в посутке отдельно доплату берут
150 кв.м - это не много для посутки. 4 спальни, значит компания до 10 человек.
Значит за выходные не более 40 т.р. На неделе не больше 10 тр за сутки.
Итого макс 70 т.р. в неделю (помыть тоже нужно). Наполняемость пусть 60% времени = 42 т.р. в неделю*56 недель = 2 млн в год.
минус повышенный износ, форс-мажор, оплата наемного персонала.
Проще за 120 т.р. в долгосрок сдать

10.02.22, 16:58
Минеева Татьяна писал(а):

10.02.22, 10:38
Мечта сбылась) писал(а):
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП.
Добрый день. Для общей картины озвучу вам цифры на местности на долгосрок. 150 000- максимум, 180- при интересном техническом оснащении.. Цифры проверялись в течении последних 7 лет..
У меня в Борисково в доверительном управлении дом (это рядом с Вами) , с классическим ремонтом, 4 спальни, 2 гостиные, 15 соток с ландшафтом на окраине леса. На лето могут снять и 180, на длительный срок после пандемии 150... Были провалы, когда по осени приходилось и за 100 отдавать... Вложение и обслуживание дома - постоянные траты, арендаторов не заботят ваши котлы, колодцы и чистка снега.. Накосячать и сразу звонить нам- устраняйте... Вам Lea все очень подробно и доступно описала, поддерживаю ее в каждом слове... Если нет желания сохранять дом, то я бы продавала его прям сейчас, в вайтбоксе.... Сколько у вас общая площадь дома? Вы писали, что полезная 150, если это и есть общая, то сколько метров у вас спальни, сколько санузлов и есть ли технические помещения?

В случае ТС реалистичто думаю будет 120 - 130 в месяц грязными.
Больше в случае существенных вложений в наполнение и ландшафт, что нецелесообразно в данном случае и в условиях задачи ТС (аренда на 3 года).

А боулинг???
Как без него?

Andreeviliaa

10.02.22, 17:09
Vasilevs писал(а):

10.02.22, 17:05
Andreeviliaa писал(а):
А вот выгодно ли в расчете на 3 года?
За баню обычно в посутке отдельно доплату берут
150 кв.м - это не много для посутки. 4 спальни, значит компания до 10 человек.
Значит за выходные не более 40 т.р. На неделе не больше 10 тр за сутки.
Итого макс 70 т.р. в неделю (помыть тоже нужно). Наполняемость пусть 60% времени = 42 т.р. в неделю*56 недель = 2 млн в год.
минус повышенный износ, форс-мажор, оплата наемного персонала.
Проще за 120 т.р. в долгосрок сдать

Суть!

И не всем она нужна. Как в краткосрочной, так и в долгосрочной..
А затраты на возведение - не малые по нынешним расценкам. (((((

За три года точно не отобьется.