Сопровождение альтернативной сделки 84 / 942

05.03.22, 22:33
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Распишите всю схему сделки, иначе получается неполная картина. Читаю, читаю- как-то все разрозненно и не совсем понятно.

Мой знакомый продает свою квартиру на вторичке ипотечнику сбера. Одновременно (на деньги, полученные от продажи своей квартиры) он покупает квартиру в новостройке Пика у физ. лица по договору уступки. Две эти сделки он хочет связать, чтобы в итоге не остаться без квартиры. Для этого планируется провести альтернативную сделку с использованием ячейки. Из осложняющих моментов: продавец новостройки, как и его риелтор живут в другом городе.

05.03.22, 23:48
чао писал(а):

05.03.22, 23:47
Ольга Панкратова писал(а):

05.03.22, 22:20
чао писал(а):

Не думаю, что все так просто. Сделка ипотечная, квартира предмет залога.
Если нет регистрации права, как может при этом быть осуществлена регистрация залога?
ДКП подписан, деньги выделены. Полагаете, никто не обеспокоится?

Мы обсуждаем ситуацию, когда покупатель умер до регистрации переэода права на ипотечную квартиру и выемка не произошла. Чего банку то беспокоится? Деньги у них, обязательства по кредиту у наследников, страховка есть.

06.03.22, 00:09
Jully писал(а):

05.03.22, 22:33
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Распишите всю схему сделки, иначе получается неполная картина. Читаю, читаю- как-то все разрозненно и не совсем понятно.
Мой знакомый продает свою квартиру на вторичке ипотечнику сбера. Одновременно (на деньги, полученные от продажи своей квартиры) он покупает квартиру в новостройке Пика у физ. лица по договору уступки. Две эти сделки он хочет связать, чтобы в итоге не остаться без квартиры. Для этого планируется провести альтернативную сделку с использованием ячейки. Из осложняющих моментов: продавец новостройки, как и его риелтор живут в другом городе.

У покупателя ипотечника сделка может сорваться в любой момент из за изменения ипотечной ставки на самой сделке, все ранее одобренные ставки уже выросли в 1.5 раза, увеличились существенно первоначальные взносы, что тоже влияет на сделки

06.03.22, 08:01
Иван Терехов писал(а):
У покупателя ипотечника сделка может сорваться в любой момент из за изменения ипотечной ставки на самой сделке, все ранее одобренные ставки уже выросли в 1.5 раза

Иван, как вы оцениваете (на данном примере) вероятность чего выше в данной ситуации: что у ипотечника сорвется сделка по покупке им квартиры на вторичке, или что физику с ДДУ не удастся найти покупателя с наличными на его квартиру в строящемся доме, чтобы продать ему по переуступке?

06.03.22, 10:05
De_Mont писал(а):

06.03.22, 08:01
Иван Терехов писал(а):
У покупателя ипотечника сделка может сорваться в любой момент из за изменения ипотечной ставки на самой сделке, все ранее одобренные ставки уже выросли в 1.5 раза
Иван, как вы оцениваете (на данном примере) вероятность чего выше в данной ситуации: что у ипотечника сорвется сделка по покупке им квартиры на вторичке, или что физику с ДДУ не удастся найти покупателя с наличными на его квартиру в строящемся доме, чтобы продать ему по переуступке?

чтобы оценивать нужно находится в сделке, контактировать с участниками

06.03.22, 10:05
De_Mont писал(а):

06.03.22, 08:01
Иван Терехов писал(а):
У покупателя ипотечника сделка может сорваться в любой момент из за изменения ипотечной ставки на самой сделке, все ранее одобренные ставки уже выросли в 1.5 раза
Иван, как вы оцениваете (на данном примере) вероятность чего выше в данной ситуации: что у ипотечника сорвется сделка по покупке им квартиры на вторичке, или что физику с ДДУ не удастся найти покупателя с наличными на его квартиру в строящемся доме, чтобы продать ему по переуступке?

Чтобы что-то оценивать, нужно не сопровождать, а полный цикл вести. Понимать рынок бюджета подбора, хотели продавца альтернативной квартиры.
Сопровождение не решает таких задач.

Не вникала сильно в диспут, но обесценивать услугу регистраторов, сводя их к уровню курьеров, неправильно. В чем выгода риэлтора в сделке с регистратором? Разве проблема пройтись в МФЦ?
Что касается регистрации переуступки, если регистраторы, с которыми я с 2003 года работаю, взялись за такую работу, конечно, сделали бы все отлично.
Вопрос: взялись бы?
Риэлтор верхнего покупателя ипотечника прав. В цепь такое брать это себе найти много геморроя, простите.
~~Восток~~ Уступка дело тонкое.

06.03.22, 00:09
Jully писал(а):
Одновременно (на деньги, полученные от продажи своей квартиры) он покупает квартиру в новостройке Пика у физ. лица по договору уступки. Две эти сделки он хочет связать, чтобы в итоге не остаться без квартиры.

Думается, что продать квартиру на вторичке по рыночной цене в ближайшее время будет гораздо тяжелее. При этом купить квартиру по переуступке от физ.лица в строящемся доме с каждой неделей будет все проще . Может вашему знакомому разорвать сделку и просто продать на первом этапе.

06.03.22, 14:57
Ирина Брагова писал(а):

06.03.22, 00:09
Jully писал(а):
Одновременно (на деньги, полученные от продажи своей квартиры) он покупает квартиру в новостройке Пика у физ. лица по договору уступки. Две эти сделки он хочет связать, чтобы в итоге не остаться без квартиры.
Думается, что продать квартиру на вторичке по рыночной цене в ближайшее время будет гораздо тяжелее. При этом купить квартиру по переуступке от физ.лица в строящемся доме с каждой неделей будет все проще . Может вашему знакомому разорвать сделку и просто продать на первом этапе.

риелторы будут называть продавцам завышенные цены, обманутые ожидания проавцов, отсутствие звонков и просмотров будет вызывать негатив, продавцы будут уходить от таких риелторов, к тем кто умеет работать по технологии на падающем рынке

06.03.22, 14:32
Ирина Сорокина писал(а):

06.03.22, 10:05
De_Mont писал(а):

06.03.22, 08:01
Иван Терехов писал(а):
У покупателя ипотечника сделка может сорваться в любой момент из за изменения ипотечной ставки на самой сделке, все ранее одобренные ставки уже выросли в 1.5 раза
Иван, как вы оцениваете (на данном примере) вероятность чего выше в данной ситуации: что у ипотечника сорвется сделка по покупке им квартиры на вторичке, или что физику с ДДУ не удастся найти покупателя с наличными на его квартиру в строящемся доме, чтобы продать ему по переуступке?
Чтобы что-то оценивать, нужно не сопровождать, а полный цикл вести. Понимать рынок бюджета подбора, хотели продавца альтернативной квартиры.
Сопровождение не решает таких задач.

Спасибо, Иван!