Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

22.07.22, 14:46
QL221011835E писал(а):
Парадоксальная ситуация - в Перово не могут продать с мебелью и бытовой техникой 2 комнатную 50 кв м за 16 млн (320 тыр/м2), а в Коммунарке собственник 1-комнатной 34 кв м без отделки отказал продавцам, предлагавшим ему 10 млн (294 тыр/м2 м)

Есть хороший пример.

Авторынок!

Сколько сейчас стОит новый Солярис? Берут по 1.500.000. За 1.200.000 очередь выстроится. Машина понятно какого класса.

А вот Инфинити (первая объява с Авито), но не новый, и за 700.000 никому не нужен…))

22.07.22, 14:46
QL221011835E писал(а):
Парадоксальная ситуация - в Перово не могут продать с мебелью и бытовой техникой 2 комнатную 50 кв м за 16 млн (320 тыр/м2), а в Коммунарке собственник 1-комнатной 34 кв м без отделки отказал продавцам, предлагавшим ему 10 млн (294 тыр/м2 м)

10 млн. за комунарку - это как из анекдота "и вы тоже говорите"

22.07.22, 19:33
arbatov писал(а):

22.07.22, 14:46
QL221011835E писал(а):
Парадоксальная ситуация - в Перово не могут продать с мебелью и бытовой техникой 2 комнатную 50 кв м за 16 млн (320 тыр/м2), а в Коммунарке собственник 1-комнатной 34 кв м без отделки отказал продавцам, предлагавшим ему 10 млн (294 тыр/м2 м)
10 млн. за комунарку - это как из анекдота "и вы тоже говорите"

Это дорого или дёшево?
Я вот не уловил. По мне мало, пусть другое купит.

Как пример.
Если тот же застройщик, но внутри МКАД.
Да, комплекс поинтересней, но потолки по высоте такие же, рядом тюрьма и промзона.
Метро Водный стадион.
Дороже в два раза.
Метраж почти такой же, чуть больше, но этаж второй.

Современные реалии))

22.07.22, 20:01
Павел Рыкалин писал(а):
Как пример.
Если тот же застройщик, но внутри МКАД.
Да, комплекс поинтересней, но потолки по высоте такие же, рядом тюрьма и промзона.
Метро Водный стадион.
Дороже в два раза.
Метраж почти такой же, чуть больше, но этаж второй.

Современные реалии))

еще одна в близком доступе от того же СИЗО

внешняя ссылка

22.07.22, 21:09
oomsun83 писал(а):
еще одна

Отлично!

Есть же выбор. Это хорошо, никакие мантры, типа «нечего купить» или «цены задраны», не влияют. На любой вкус и кошелёк. Прям как яичница в кафе и ресторанах, от 80 до 500 рублей. Суть одна, каждая цена на любителя))

22.07.22, 15:15
Павел Рыкалин писал(а):
22.07.22, 14:46
QL221011835E писал(а):
Парадоксальная ситуация - в Перово не могут продать с мебелью и бытовой техникой 2 комнатную 50 кв м за 16 млн (320 тыр/м2), а в Коммунарке собственник 1-комнатной 34 кв м без отделки отказал продавцам, предлагавшим ему 10 млн (294 тыр/м2 м)

Есть хороший пример.
Авторынок!
Сколько сейчас стОит новый Солярис? Берут по 1.500.000. За 1.200.000 очередь выстроится. Машина понятно какого класса.
А вот Инфинити (первая объява с Авито), но не новый, и за 700.000 никому не нужен…))

Если сравнивать с домами с плохим контингентом, то да. А так чем ваша новая квартира в Коммунарке лучше старой в этом конкретном доме Новогиреевская, 54 ?

19.06.22, 10:03
gunka писал(а):
А чего Вы напрямую у продавца не спросите? Только он, естественно, не захочет свой ценный проект "отрезать"

В исходном объявлении на авито внешняя ссылка убраны слова о нежелательности риэлторов, на циане появились прилипалы, а может не прилипалы..Дезигн-проект отрезан, цена осталась прежней.

Продают два агенства - этажи и респект
внешняя ссылка
внешняя ссылка

19.06.22, 10:23
Илья Трунилов писал(а):
В параллельной ветке на форуме обсуждается другая квартира в этом же доме:
3к, Новогиреевская 54, 75.8 м2, 8/9
Сейчас ее пытается продать "Простор" за 19,9 млн. Другое агентство не смогло ее реализовать в ноябре-декабре 2021 года за 18,0 млн. И это на волне ажиотажного спроса на квартиры. Вот и подумайте сами, можно ли сейчас получить от редких покупателей предложение выше 300 тысяч за квадратный метр новогиреевской недвижимости?

Нет, это дорого для Новогиреево в этом месте. Но продолжают экспонировать по 300+
2-комн. квартира, 49,8 м² 15 990 000 ₽ 321 084 ₽/м²
2-комн. квартира, 50 м² 16 000 000 ₽ 320 000 ₽/м²

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

28.07.22, 18:36
Bosdnikoff писал(а):
В исходном объявлении на авито внешняя ссылка ... 2446541743 убраны слова о нежелательности риэлторов, на циане появились прилипалы, а может не прилипалы..Дезигн-проект отрезан, цена осталась прежней.

Продают два агенства - этажи и респект
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Цена не изменилась, тк дизайн-проект покупатели всерьез не приняли. Три продавца - ситуация пошла вразнос.

20.06.22, 09:50
Ирина Сорокина писал(а):
За 15 вполне хороший вариант.
Думаю, что пара месяцев на утаптывание есть.

Щас начнется борьба между агенствами

Так прошлой же весной в этом доме двуху продавали. Может быть и эту. За 14. Так никто и не взял вроде. Это она ?