Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд 92 / 1485

[Ланалика]

Ну здрасьте-а кто отнес этот земельный участок в категорию Р-3? Уж явно не Росреестр это сделал по своей инициативе. С вероятностью 99,9% это сделала администрация города Сочи.

ну и здрасьте, а кто-то оспаривает эти ограничения? вроде никто. поэтому администрация ни при чем. решение суда, каким бы оно ни было, никак не отразится на ее правах и обязанностях. а в случае удовлетворения иска именно Росреестр будет обязан зарегистрировать переход права, именно поэтому в такого рода делах третьим лицом привлекают Росреестр.

…в смысле удовлетворения иска?
Неужели даже в теории это возможно.
Сочи это город чудес.
Сто лет не была на российском юге и ещё сто лет не поеду. Все с ног на голову.

Ха, у нас страна возможностей.

суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.


Гражданские споры - соревновательные, кто докажет свою правоту, у кого больше доказательств и убедительнее агрумены, тот и прав.

[Ирина Сорокина]

ну и здрасьте, а кто-то оспаривает эти ограничения? вроде никто. поэтому администрация ни при чем. решение суда, каким бы оно ни было, никак не отразится на ее правах и обязанностях. а в случае удовлетворения иска именно Росреестр будет обязан зарегистрировать переход права, именно поэтому в такого рода делах третьим лицом привлекают Росреестр.

…в смысле удовлетворения иска?
Неужели даже в теории это возможно.
Сочи это город чудес.
Сто лет не была на российском юге и ещё сто лет не поеду. Все с ног на голову.

Ха, у нас страна возможностей.

суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.


Гражданские споры - соревновательные, кто докажет свою правоту, у кого больше доказательств и убедительнее агрумены, тот и прав.

Я в курсе. )
Судебно-юридический нацизм))

[JonnyDee]

прекрасно, осталось увидеть ответ администрации, желательно полностью.

Разрешение\уведомление на строительство он получать даже не пытался, судя по всему...
И ГПЗУ получил только когда я ему сказал это сделать, когда он начал угрожать судом, а так его горе-юристы похоже даже про ГПЗУ не знали.

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?
-

Нет, не пытался и вообще не верил долго что участок отнесен к Р-3 думал это надуманый повод чтобы расторгнуть ДКП.
Был уверен что с участком всё номрально, а как иначе, если в моем свидетельстве было черным по белому написано что ВРИ ЛПХ и для для строителсьтва жилого дома, и земли населенных пунктов.
Но теперь честно говоря думаю что даже при том что участок отнесен в зону Р-3 он всё равно прекрасен, так как можно строить турбазу или гостиницу, место очень хорошее.

Вообще как понимаю ПЗЗ обратной силы не имеет? Участок поставлен на кад.учет в 1996 году, задолго до принятия ПЗЗ Сочи от 2009 года.
Было бы по меньшей мере нелогично, если бы в зону Р-3 вдруг отнесли часть села на которой стоят дома, и земли выделялись ранее именно под строителсьтво домов, согласны?

[Алексей Воронов]

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?

Так автор заглавного поста продавец и соответственно предыдущий собственник земельного участка. Сам он ничего не строил на участке, пока им владел. Продал свободный земельный участок. Говорит, что не знал, что его земельный участок на момент продажи был (переведен администрацией Сочи) в зоне Р-3.

[JonnyDee]

ну и здрасьте, а кто-то оспаривает эти ограничения? вроде никто. поэтому администрация ни при чем. решение суда, каким бы оно ни было, никак не отразится на ее правах и обязанностях. а в случае удовлетворения иска именно Росреестр будет обязан зарегистрировать переход права, именно поэтому в такого рода делах третьим лицом привлекают Росреестр.

…в смысле удовлетворения иска?
Неужели даже в теории это возможно.
Сочи это город чудес.
Сто лет не была на российском юге и ещё сто лет не поеду. Все с ног на голову.

Гражданские споры - соревновательные, кто докажет свою правоту, у кого больше доказательств и убедительнее агрумены, тот и прав.

Мне казалось судьи просто по базе смотрят подобные дела\решения и всё. Каждый раз заново ничего не рассматривают, какая практика сложилась так и решат почти наверняка.
Хотя в Сочи особенно сильно говорят работает правило "у кого деньги тот и прав" )
И можно почти всё решить.

[Алексей Воронов]

даже при том что участок отнесен в зону Р-3 он всё равно прекрасен, так как можно строить турбазу или гостиницу

А какая площадь у этого земельного участка?

[Мишин М]

Разрешение\уведомление на строительство он получать даже не пытался, судя по всему...
И ГПЗУ получил только когда я ему сказал это сделать, когда он начал угрожать судом, а так его горе-юристы похоже даже про ГПЗУ не знали.

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?
-

Вообще как понимаю ПЗЗ обратной силы не имеет?

Теоретически он может измениться. Но на практике, одному человеку это не возможно.
У нас СХ1 на СХ2 меняли через публичные слушания. Слушания эти носили чисто формальный характер, перевод земли был по приказу откуда то сверху ...

[JonnyDee]

даже при том что участок отнесен в зону Р-3 он всё равно прекрасен, так как можно строить турбазу или гостиницу

А какая площадь у этого земельного участка?

около 40 соток

[Алексей Воронов]

около 40 соток

Отель небольшой вполне можно построить.
А сколько км. от моря этот участок?

[JonnyDee]

около 40 соток

Отель небольшой вполне можно построить.
А сколько км. от моря этот участок?

Этот участок больше для глэмпинга, гостевые домики, кругом нацпарк, крайнее село, дальше людей нет, только горы, горные ручьи, родники, лес, дубы многовековые, тропы, природа.
Райские места. До моря 19 км.
Такого плана домики, как на фото.