Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

28.02.23, 01:52
Татьяна Костянова писал(а):
В ДКП нужно вписывать, что если не производит оплату по сертификату государство (плательщика по сертификату указать, не знаю, кто там у них) в такой-то срок, то в течении 3 рабочих дней Покупатель сам обязуется оплатить цену договора. И вот тогда, когда Покупатель не оплатит, его и можно будет считать виновным за неисполнение договора и далее действовать.

Суд может посчитать этот пункт заведомо невыполнимым, и может быть даже отказать в признании вины покупателя на таком спорном основании, тк у покупателя "не было личных денег" на покупку квартиры, и продавец знал об этом до сделки.
Если попытаться идти по такому пути, то формулировать ДКП как-то хитрее. Например, погашением долга перед продавцом будущим кредитом.
А вообще, часть судов с государством исторически кончалась репрессированием истца, посмевшего предъявить претензии.

28.02.23, 09:08
Alwayzer писал(а):

28.02.23, 01:52
Татьяна Костянова писал(а):
В ДКП нужно вписывать, что если не производит оплату по сертификату государство (плательщика по сертификату указать, не знаю, кто там у них) в такой-то срок, то в течении 3 рабочих дней Покупатель сам обязуется оплатить цену договора. И вот тогда, когда Покупатель не оплатит, его и можно будет считать виновным за неисполнение договора и далее действовать.
Суд может посчитать этот пункт заведомо невыполнимым, и может быть даже отказать в признании вины покупателя на таком спорном основании, тк у покупателя "не было личных денег" на покупку квартиры, и продавец знал об этом до сделки.
Если попытаться идти по такому пути, то формулировать ДКП как-то хитрее. Например, погашением долга перед продавцом будущим кредитом.
А вообще, часть судов с государством исторически кончалась репрессированием истца, посмевшего предъявить претензии.

Нам такие формулировки включала группа ВТБ, когда мы у нее покупали. Там было раскрытие аккредитива+ ипотека. И тип если он (аккредитив) не раскроется в нужное время, то платите из своих. Пусть кредит берут. Ну или расторжение по соглашению сторон делают. Если продавец и дальше согласен ждать, то доп соглашение на продление сроков по ДКП.

28.02.23, 09:08
Alwayzer писал(а):
А вообще, часть судов с государством исторически кончалась репрессированием истца, посмевшего предъявить претензии.

Но, ведь, оплата по договору является одним из главных условий выполнения договора, при не выполнении которого договор может быть расторгнут.

Сорри за глупый вопрос. А действительно ли так все печально с этим сертификатом? Какова статистика? На сколько задерживают?

С одной стороны сертификаты, с другой стороны денежные пособия от европейских стран.
Вот так и растворится страна в материальных благах.

28.02.23, 11:42
bhr писал(а):
Сорри за глупый вопрос. А действительно ли так все печально с этим сертификатом? Какова статистика? На сколько задерживают?

пишут про задержки

06.02.23, 15:37
Олег Назаров писал(а):
Провели сделку с сертификатом … слава богу - покупали, получили письмо из МЖП (от 31.01.23) о том, что все у нас хорошо, но денег пока в области нету - держитесь, мол. Новый финансовый год - все дела.
Сейчас выясняем, когда появятся.

25.02.23, 01:04
Антон Смолев писал(а):
Пока отказываюсь от сделок по сертификату, несколько коллег с января ждут денег.

21.02.23, 17:04
Олег Назаров писал(а):
Вопрос, кто что слышал (или не дай бог участвовал) про выплаты по сертификатам СЕЙЧАС? Последняя информация - по проведенной 6 февраля сделке в ПДМСК деньги обещали выплатить 6 марта.

25.02.23, 11:24
simerios писал(а):
Наложить обременение на квартиру до полного расчета
Внести в ДКП пункт о его расторжении при неоплате в установленный срок
Не подписывать АПП до получения полного расчета по квартире
Установить штрафные проценты за просрочку оплаты
Сдавать квартиру в аренду (посуточную, долговременную), пока не поступит полная оплата
Взять с покупателя задаток и использовать его для оплаты юриста в суде и штрафа %%
Ничего заранее не предпринимать, это обычная сделка.
Другое

07.02.23, 09:54
Олег Назаров писал(а):
Перечисление социальной выплаты осуществляется Министерством жилищной политики Московской области на банковский счет продавца жилого помещения, с которым получатель сертификата заключил ДКП жилого помещения, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении социальной выплаты (при наличии средств Фонда развития территорий в бюджете Московской области) в пределах размера социальной выплаты, указанной в сертификате.

Рекомендовано в ДКП жилого помещения (в зависимости от условий сделки и интересов представляемой стороны):
• Предусмотреть залог (ипотеку) в пользу продавца жилого помещения до момента зачисления денежной выплаты по сертификату на счет продавца и проведения с ним полных расчетов по жилому помещению.
• Предусмотреть право продавца на удержание жилого помещения от фактической его передачи покупателю и подписания акта приема-передачи до момента зачисления денежной выплаты по сертификату на банковский счет продавца

Олег Назаров, это какой-то официальный документ-памятка-рекомендация для продавца квартиры по жилищному сертификату ?

Еще неплохо на случай очень задержек оплаты предусмотреть такие условия:

27.02.23, 20:29
simerios писал(а):
Желательно указать в ДКП , что при отсутствии вины продавца, виновным за задержку оплаты является покупатель.

28.02.23, 01:52
Татьяна Костянова писал(а):
В ДКП нужно вписывать, что если не производит оплату по сертификату государство (плательщика по сертификату указать, не знаю, кто там у них) в такой-то срок, то в течении 3 рабочих дней Покупатель сам обязуется оплатить цену договора. И вот тогда, когда Покупатель не оплатит, его и можно будет считать виновным за неисполнение договора и далее действовать.

28.02.23, 09:38
Татьяна Костянова писал(а):
Нам такие формулировки включала группа ВТБ, когда мы у нее покупали. Там было раскрытие аккредитива+ ипотека. И тип если он (аккредитив) не раскроется в нужное время, то платите из своих. Пусть кредит берут. Ну или расторжение по соглашению сторон делают. Если продавец и дальше согласен ждать, то доп соглашение на продление сроков по ДКП.

01.03.23, 22:21
Александр Сидоркин писал(а):
С одной стороны сертификаты, с другой стороны денежные пособия от европейских стран. Вот так и растворится страна в материальных благах.

Как одно связано с другим ?

26.02.23, 14:42
Карпушкина Вероника писал(а):
У меня приходили товарищи, сертификат, перечисление 45 дней, так они еще и торговались, мол суммы по сертификату не хватает и на доплату денег нет, и по дороге еще прокинули риэлтора, с которым приходили, потом нашли для переговоров знакомую "бесплатно". Не, ну нафиг.
Если бы предложили +1 млн., и задаток 500тр, можно было бы подумать.

viewtopic.php?p=2921687#p2921687

Кто в курсе как сейчас обстоят дела по срокам перечисления денег продавцу по сертификату? Стоит связываться или как?