Что будет с ценами на аренду осенью: 82 / 1437

[eugen]

Простите, я тут и не тут долго бесплатно делилась наработками, а потом стала частенько их видеть в платном контенте других пользователей) Поэтому сейчас желания "делиться" стало меньше.

Да все просто, на падающем рынке каждый следующий равноценный объект для перепродажи покупается дешевле предыдущего. За счет этого и образуется повышенная выгода. На растущем рынке постоянно бежим за ценами и выгода меньше, т.к. покупать приходится дороже и дороже. Другое дело, что падения то нет, было снижение некое, да сплыло.

"А мужики-то не знают"(с) Чего тогда ПИК скинул аж на 4% на 8.5 тыщ объектов?

Вы опять про новостройки свои. Я про вторички, где все уже устаканилось.
Новостройкам от застроев есть куда прогнуться, они в итоге станут дешевле вторички, а ипотечная ставка на новострой должна быть выше, как это и было еще 5 лет назад. Это «убивает» инвесты на новостройки в перспективе до отмены льготки в след.году.
А вот на вторичке, при долгом падении, каждый следующий равноценный объект на перепродажу берется дешевле. Только снижения то нет больше на вторичном рынке. Оно свершилось в декабре.

[eugen]

Большое число убежавших уже вернулось. Далеко не у всех получается работать удаленно.
Мне кажется этот фактор сильно переоценен.
Думаю, осенью спрос будет отличный

Ну у меня знакомый искал в р-не Фадеева, Невского, Чаянова. В итоге хозяйка нынешнего жилья, (кв-ра с 2 санузлами, около 80 метров)снизилась со 120 до 100 тысяч в месяц еще на годик. Не ждут собы такого жилья роста ставок, причем дама посоветовалась с риэлторами. Сказали, чтобы держалась за арендатора.

[Мишин М]

А в регионах ставка аренды выросла

Нет (((
Я даже квартиры чужие в управление не беру больше. Сдаю только свои.

[Мишин М]

В Дагестане цены прут. Наниматель из Дербента, говорит цены взлетели. Однушка от 7 млн - уровень Москвы. Ни там не успела квартиру купить, ни тут.

Стройка бешеная там сейчас

Жаль, что тут нет риэлторов из регионов (не считая СПб, НН и КК), было бы интересно почитать аналитику о причинах таких ценовых всплесков. Кто эти люди, массово скупающие недвигу в одном из беднейших регионов России по московским ценам и откуда у них деньги ?

Причины роста- инфляция, льготная ипотека, возросшие аппетиты застройщиков.
Тула бюджетные новостройки на окраине города.
До ковида - 45-50 тыс кв метр.
После ковида и началом льготной ипотеки 65-70 тыс кв метр.
Январь- март 2023 года 120 тыс кв метр.
Сейчас 100 тыс кв метр.

[Татьяна Костянова]

А в регионах ставка аренды выросла

Нет (((
Я даже квартиры чужие в управление не беру больше. Сдаю только свои.

У вас где квартиры?

[Мишин М]

Вычитал. Не могу не поделиться.

Мы долго не могли продать квартиру, всех отпугивали соседи-алкаши из квартиры напротив. Неделю назад эти самые соседи продали свою убитую квартиру первым же пришедшим смотреть по такой цене, как и мы за свою просим (планировка одинаковая). А потому что у них "хороший район, спокойные соседи".

Анекдот есть. Два брата в 60 годах общаются.
Один говорит - меня никуда на работу что то не берут.
Второй спрашивает - странно, а у меня с работой все в порядке. А ты когда анкету заполняешь что пишешь?
- Что у меня брат был полицаем. А ты?
- А я пишу, что командиром партизанского отряда.

[sergus166]

"А мужики-то не знают"(с) Чего тогда ПИК скинул аж на 4% на 8.5 тыщ объектов?

Можно ссылку? Не к тому что спорю.

🟢 Сегодня подешевело:

По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Детализация цен по объектам - по ссылкам.

ПИК:

Люблинский парк 761 об. -4.2%
Саларьево парк 396 об. -4.2%
Никольские луга 245 об. -4.1%
Амурский парк 461 об. -4.0%
Кронштадтский 9 350 об. -4.0%
Vangarden 338 об. -2.1%
Волжский парк 289 об. -2.1%
Красноказарменная 15 99 об. -2.1%
Новое Очаково 606 об. -2.1%
Одинцово-1 422 об. -2.1%
Полар 255 об. -2.1%
Римского-Корсакова 11 191 об. -2.1%
Руставели 14 613 об. -2.1%
Томилинский бульвар 240 об. -2.1%
Бусиновский парк 253 об. -2.0%
Второй Нагатинский 955 об. -2.0%
Кронштадтский 14 249 об. -2.0%
Кузьминский лес 198 об. -2.0%
Матвеевский парк 806 об. -2.0%
Первый Дубровский 424 об. -2.0%
Перовское 2 275 об. -2.0%
Сигнальный 16 4 об. -1.9%
Green park 9 об. -1.0%
Измайловский лес 20 об. -1.0%

@podeshevelo_msk🟢 Сегодня подешевело:

По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Детализация цен по объектам - по ссылкам.

ПИК:

Люблинский парк 761 об. -4.2%
Саларьево парк 396 об. -4.2%
Никольские луга 245 об. -4.1%
Амурский парк 461 об. -4.0%
Кронштадтский 9 350 об. -4.0%
Vangarden 338 об. -2.1%
Волжский парк 289 об. -2.1%
Красноказарменная 15 99 об. -2.1%
Новое Очаково 606 об. -2.1%
Одинцово-1 422 об. -2.1%
Полар 255 об. -2.1%
Римского-Корсакова 11 191 об. -2.1%
Руставели 14 613 об. -2.1%
Томилинский бульвар 240 об. -2.1%
Бусиновский парк 253 об. -2.0%
Второй Нагатинский 955 об. -2.0%
Кронштадтский 14 249 об. -2.0%
Кузьминский лес 198 об. -2.0%
Матвеевский парк 806 об. -2.0%
Первый Дубровский 424 об. -2.0%
Перовское 2 275 об. -2.0%
Сигнальный 16 4 об. -1.9%
Green park 9 об. -1.0%
Измайловский лес 20 об. -1.0%

@podeshevelo_msk

[sergus166]

В Дагестане цены прут. Наниматель из Дербента, говорит цены взлетели. Однушка от 7 млн - уровень Москвы. Ни там не успела квартиру купить, ни тут.

Стройка бешеная там сейчас

Жаль, что тут нет риэлторов из регионов (не считая СПб, НН и КК), было бы интересно почитать аналитику о причинах таких ценовых всплесков. Кто эти люди, массово скупающие недвигу в одном из беднейших регионов России по московским ценам и откуда у них деньги ?

Причины роста- инфляция, льготная ипотека, возросшие аппетиты застройщиков.
Тула бюджетные новостройки на окраине города.
До ковида - 45-50 тыс кв метр.
После ковида и началом льготной ипотеки 65-70 тыс кв метр.
Январь- март 2023 года 120 тыс кв метр.
Сейчас 100 тыс кв метр.

Хороший момент, чтобы перекладываться в Москву. Тоже недавно на Урале продал квартиру дороже чем планировал.

[Baysan]

По Саларьево парк цена купленной квартиры вернулась к цифре на середину апреля

[bhr]

По Саларьево парк цена купленной квартиры вернулась к цифре на середину апреля

Полтора месяца прошло. Успели поднять цену и взад опустить. При этом все довольны. И верующие в падение - ну упало же на 4%. И сторонники роста - вчера купил, уже полнялось. Все утвердились в своих теориях.