Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3259

[Matrosso-2020]

Ясно, что 1.5 млн руб на его счетах нет. Иначе бы нога была цела)

Может быть и есть в другом банке. Если ИЛ попал в банк без участия ФССП, то исследования счетов должника могло не быть.

[Matrosso-2020]

Кстати, насчёт третейского и гос.услуг не знаю, есть ли такая опция.

Т.е. если в отношении человека вынесено (и вступило в силу) решение третейского суда, например о взыскании с него денег, узнать об этом никак нельзя, нигде эти решения не публикуются и не собираются в одном месте, на каком то сайте? В отличии от решений вынесенных мировым судьей, районным судом, или арбитражным судом.

У них своё царство

Решения Третейского суда не подлежат опубликованию, кроме как с разрешения Председателя Третейского суда, однако и в таком случае обеспечивается отсутствие в публикации информации, содержащей указание фамилий, наименование истцов и ответчиков, товаров, цен и других данных, способных нарушить принцип конфиденциальности третейского судопроизводства. внешняя ссылка

[Ирина Сорокина]

Ясно, что 1.5 млн руб на его счетах нет. Иначе бы нога была цела)

Может быть и есть в другом банке. Если ИЛ прошел без участия ФССП, то исследования счетов должника могло не быть.

Ок. Вы понимаете, что я оппонирую исключительно чтобы несколько опровергнуть картину миру в другой голове? Это как тренажер- я могу ошибаться.
Итак, ил оказался четко в том банке, где прошла сделка.
Арест произошел ровно тогда, когда надо. Не раньше.
В третейском суде участники весьма близкие люди, юр лица, это не для всех.
Например, б муж и жена, имеющие общих детей. Просудились.
Он купил квартиру и одновременно часть денег законно ушли его детям. Он был должен супруге, теперь должен вам.
-
Но в целом настройтесь на позитив- продать сейчас сложно, поэтому все хорошо.

[Тататьяна]

Если это не схематоз.
Но очень прослеживается.
Суд не расторгнет дкп. Что бы стороны не написали в договоре- аккредитив раскрыт, продавец оплату получил, будучи в курсе неполной суммы.
Переход состоялся.

При чем здесь аккредитив раскрыт? Сумма по договору не получена полностью

Так продавец хочет получить всю сумму, а не расторгать договор на основании неполной суммы оплаты.
Если нужно расторжение, то деньги на аккредитиве трогать нельзя.
Принцип- все или ничего.
В данном случае очевидно, что иск нужно подавать на истребование недоплаченной части суммы сделки. Это не расторжение.
Есть нюансы.

Ну так и квартира будет передана после полной оплаты в соответствии с условиями договора. Это проблемы покупателя найти деньги.
Расторгать договор тут как раз и не надо, надо требовать исполнения договора. Деньги на депозит и живи себе в квартире до ПА.

[Тататьяна]

Если это не схематоз.
Но очень прослеживается.
Суд не расторгнет дкп. Что бы стороны не написали в договоре- аккредитив раскрыт, продавец оплату получил, будучи в курсе неполной суммы.
Переход состоялся.

При чем здесь аккредитив раскрыт? Сумма по договору не получена полностью

Татьяна, только от формулировок в ДКП зависит. Принципа "все или ничего" нету и аккредитив тут не причем. Не раскрывать аккредитив это глупо, это как раз говорит о намерении продавца не забирать деньги и саботировать процесс взаиморасчётов.
Но все же суд будет смотреть на существенность недоплаты, и обстоятельства.

Да согласна, я наверное не совсем понятно выразилась. Я как раз считаю, что надо требовать исполнения договора. Требовать получения суммы в полном объёме. И до этого момента не передавать квартиру по ПА разумеется.

[Matrosso-2020]

Об обоих судах мог не знать

Планы таковы :
1)отправить завтра заказным письмом с описью вложения иск в суд о взыскании недостающей суммы и ходатайство об аресте квартиры
2) завтра по почте и в первый рабочий день лично (копию) подать заявление в Росреестр с приложением копий почтовых квитанций в суд и КУС от заявления от декабря 2023
3) после 9 января получить ответ на декабрьское заявление о мошенничестве
4) если покупатель не найдется в течение 2 недель, выставить на продажу в Авито право пользования квартирой согласно ДКП.

[Ирина Сорокина]

При чем здесь аккредитив раскрыт? Сумма по договору не получена полностью

Так продавец хочет получить всю сумму, а не расторгать договор на основании неполной суммы оплаты.
Если нужно расторжение, то деньги на аккредитиве трогать нельзя.
Принцип- все или ничего.
В данном случае очевидно, что иск нужно подавать на истребование недоплаченной части суммы сделки. Это не расторжение.
Есть нюансы.

Ну так и квартира будет передана после полной оплаты в соответствии с условиями договора. Это проблемы покупателя найти деньги.
Расторгать договор тут как раз и не надо, надо требовать исполнения договора. Деньги на депозит и живи себе в квартире до ПА.

Так это продавец в шоколаде?))
Не знаю насколько комфортно продавцу.
Но она не собственник, на ней риски по квартире, оплата коммунальных услуг и тд. Захотят ли наниматели снимать квартиру в такой ситуации?
Лично для меня отсутствие передаточного акта при оплате и регистрации говорит лишь о наличии конфликта, который решать придется через суд.
Допустим, покупатель красавчик и жертва- не знал, не участвовал, готов платить. Но нечем. И что?
Квартира за 30 лямов.
-
Хотя возможно, что отдыхает в Австралии или Тае покупатель и сразу вышлет деньги на карту, как будет в доступе. Продавец точно не отдыхает)
В целом кейс интересный. Новогодний.

[Ольга Панкратова]

Об обоих судах мог не знать

Планы таковы :
1)отправить завтра заказным письмом с описью вложения иск в суд о взыскании недостающей суммы и ходатайство об аресте квартиры
2) завтра по почте и в первый рабочий день лично (копию) подать заявление в Росреестр с приложением копий почтовых квитанций в суд и КУС от заявления от декабря 2023
3) после 9 января получить ответ на декабрьское заявление о мошенничестве
4) если покупатель не найдется в течение 2 недель, выставить на продажу в Авито право пользования квартирой согласно ДКП.

Мошенничества здесь нет, ну так чтобы взбодрить ту сторону можно поиграться.
Право пользования на Авито выставить ни о чем, будете иметь много пустых звонков не по делу, трата времени и ресурса.
Сигнализация лучше поставьте подключенную к ЧОП, если начнёт вскрывать дверь, узнаете об этом первой, заодно и поговорите.

[Юлия Битузе]

Об обоих судах мог не знать

Планы таковы :
1)отправить завтра заказным письмом с описью вложения иск в суд о взыскании недостающей суммы и ходатайство об аресте квартиры
2) завтра по почте и в первый рабочий день лично (копию) подать заявление в Росреестр с приложением копий почтовых квитанций в суд и КУС от заявления от декабря 2023
3) после 9 января получить ответ на декабрьское заявление о мошенничестве
4) если покупатель не найдется в течение 2 недель, выставить на продажу в Авито право пользования квартирой согласно ДКП.

ну, пункт 4 смешной
разбивается о любые проверки

[Ирина Сорокина]

К сожалению, сигнализацию уже не поставить, тк чоп требует подтверждения права собственности.
Можно установить видео камеры.

Про мошенничество не поняла. Вы последовательно опровергали, что покупатель мог не знать об ил.
Про Авито спорно. Вы уже в курсе, что ситуация спорная. Это возможно будет в договоре найма указать?