Какие статьи в исковом указать? (Продавец замылил аванс) 144 / 1887

11.03.24, 12:43
Kalendar писал(а):

11.03.24, 12:41
Минеева Татьяна писал(а):
А зачем вы тогда заключаете Соглашение о внесении обеспечительного платежа? Ну принимали бы авансы.. В чем смысл? Я конечно дико извиняюь, но вы деньги не за свои квартиры принимаете, а клиентов и как вы объясняете своим доверителям, что обеспечительный то мы взяли, но придется вернуть))..
Оформляется допником, называется "Заверения о намерениях". )

Все допники фигня, не имеющая никакой юридической силы. Вам бы не знать.

12.03.24, 09:32
JulBarns писал(а):
Разверну ситуацию - тот кто вносил 30 тысяч передумал и требует аванс назад, а может и бросит, деньги то не большие. А у вас срок поджимает покупки где у вас задаток 100 тысяч и что будете делать?

Мой подход (не смотреть на размер аванса) хорошо работает только в рамках определенной системы, где каждый элемент поддерживает другой и не дает этой конструкции развалиться.
Я никогда не принимаю аванс в день показа квартиры. Делаю это на следующий день или даже через день. У человека есть возможность "переспать с этой мыслью". Мне нужен осознанный покупатель.
Я не подписываю аванс "на коленке". Мы встречаемся в нашем офисе и подробно обсуждаем все детали сделки. Я понимаю, что у покупателя есть определенный чек-лист. Мы фактически проходим по всем этим пунктам. Так я снимаю все возможные противоречия.
На авансе почти всегда присутствует хотя бы один собственник. Покупатель имеет возможность пообщаться с продавцом до сделки. Это тоже снимает напряжение.
При таком подходе вероятность отказа покупателя от сделки крайне низкая. Но на этот случай (как мы уже знаем) у меня почти всегда есть запасной игрок

12.03.24, 13:27
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 09:32
JulBarns писал(а):
Разверну ситуацию - тот кто вносил 30 тысяч передумал и требует аванс назад, а может и бросит, деньги то не большие. А у вас срок поджимает покупки где у вас задаток 100 тысяч и что будете делать?
Мой подход (не смотреть на размер аванса) хорошо работает только в рамках определенной системы, где каждый элемент поддерживает другой и не дает этой конструкции развалиться.
Я никогда не принимаю аванс в день показа квартиры. Делаю это на следующий день или даже через день. У человека есть возможность "переспать с этой мыслью". Мне нужен осознанный покупатель.
Я не подписываю аванс "на коленке". Мы встречаемся в нашем офисе и подробно обсуждаем все детали сделки. Я понимаю, что у покупателя есть определенный чек-лист. Мы фактически проходим по всем этим пунктам. Так я снимаю все возможные противоречия.
На авансе почти всегда присутствует хотя бы один собственник. Покупатель имеет возможность пообщаться с продавцом до сделки. Это тоже снимает напряжение.
При таком подходе вероятность отказа покупателя от сделки крайне низкая. Но на этот случай (как мы уже знаем) у меня почти всегда есть запасной игрок

Ненене
Запутался, Илья
1.высокий аванс и его невозвратность- это часть мотивации
2.понимание интереса, внедрение в серьезность мотивации- другая часть
3.обеспечивается все это тем, насколько открыты стороны, их фио, из места работы, вовлеченность их РОПов и юоистов в сделку

12.03.24, 14:00
Юлия Битузе писал(а):
высокий аванс и его невозвратность- это часть мотивации

Если покупатель вбил себе в голову, что его хотят кинуть, даже задаток в один миллион не заставит его выйти на сделку. Он будет готов потерять часть, а не целое.
Большинство отказов от сделки случаются из-за страхов (часто надуманных). Я предпочитаю рассеивать эти страхи, а не укреплять их.

12.03.24, 14:16
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 14:00
Юлия Битузе писал(а):
высокий аванс и его невозвратность- это часть мотивации
Если покупатель вбил себе в голову, что его хотят кинуть, даже задаток в один миллион не заставит его выйти на сделку. Он будет готов потерять часть, а не целое.
Большинство отказов от сделки случаются из-за страхов (часто надуманных). Я предпочитаю рассеивать эти страхи, а не укреплять их.

Нахера он нам нужен
И его миллион
Мне сделка нужна

12.03.24, 13:27
Илья Трунилов писал(а):
Но на этот случай (как мы уже знаем) у меня почти всегда есть запасной игрок

А если и запасной свинтит? Так тож бывает и не редко, между прочим.

12.03.24, 14:34
Татьяна Костянова писал(а):

12.03.24, 13:27
Илья Трунилов писал(а):
Но на этот случай (как мы уже знаем) у меня почти всегда есть запасной игрок
А если и запасной свинтит? Так тож бывает и не редко, между прочим.

Я всегда ~~ловлю покупателей широким бреднем~~ показываю свои объекты всем желающим. Так что зачастую на квартиру бывает даже три реальных претендента.
Если я теоретически останусь без покупателя, то постараюсь договориться с агентом продавца. Он ведь и сам заинтересован в этой сделке...
Я стремлюсь с самого начала установить с контрагентами хорошие деловые отношения. Аванс ведь я тоже вносил не "на коленке"

Все подробно тогда проговорили. Коллега изначально знал, что у меня альтернатива и прекрасно понимал, что такое развитие событий возможно. А это значит, что он скорее всего согласится продлить на разумный срок наше авансовое соглашение.

12.03.24, 15:17
Илья Трунилов писал(а):
Так что зачастую на квартиру бывает даже три реальных претендента.

Наличие трех мотивированных покупателей не является сигналом к проведению работы по поднятию цены ? Илья, хотим в подробностях послушать о ваших талантах ))..

12.03.24, 15:17
Илья Трунилов писал(а):
Я всегда ловлю покупателей широким бреднем показываю свои объекты всем желающим. Так что зачастую на квартиру бывает даже три реальных претендента.

12.03.24, 18:01
Минеева Татьяна писал(а):

12.03.24, 15:17
Илья Трунилов писал(а):
Так что зачастую на квартиру бывает даже три реальных претендента.
Наличие трех мотивированных покупателей не является сигналом к проведению работы по поднятию цены ? Илья, хотим в подробностях послушать о ваших талантах ))..

Аванс я принимаю у покупателя, который предлагает самую высокую цену. Это очевидно. Если он отваливается (что бывает редко), я звоню двум другим. Как правило, они рады меня слышать:
- Только сегодня думала о вас. Я очень переживала, что упустила эту квартиру.
- Цену вы знаете. Ответ мне нужен до вечера. На нее есть и другие претенденты.