Законопроект о деятельности риелторов внесут в Госдуму в этом году 139 / 1304

Работа агентом в белую это не только налоги.
Еще доп расходы:
- на бухгалтера или бухгалтерскую программу;
- Обслуживание расчётного счёта в банке;
- расходы на кассу и её обслуживание (Фискальный Накопитель, Лента, Ремонт, Оплата оператору фискальных данных);
- Оплата обслуживания Юридического лица в Росфинмониторинге;

18.04.24, 13:30
Олег Назаров писал(а):

18.04.24, 11:29
Merinda-nik писал(а):
А будут отслеживать сделки по реальному ФИО.
Кто? Сейчас налоговая уже зашивается со своей работой, а вы на нее хотите еще повесить отслеживание сделок? На циане бывает по 5 разных объявлений на один объект, как отследить - кто его продал?
Как связать сделку и объявление, снятое за три недели до нее и кто этим будет заниматься?

Не не люди же этим занимаются, а компьютерная программа. Не зря айтишники по 500 тыс сейчас получают.

Организовать элементарно. Не допускать 5 разных объявлений от ноунеймов, пусть будет 3 или реальный собственник. Отследить по факту перехода права, все участники под своими реальными именами. Создать цепочку: объявление - организация сделки- перечисление денежных средств - переход права - начисление налогов. Тариф площадкам поднять в 3 раза, чтобы прибыль не потерять.

Смысл лицензирования не в том, чтобы ограбить риэлторов, налоги у нас сейчас по этому виду деятельности копеечные. Не понимаю почему все возбудились. Смысл посчитать рынок, обложить всех участником поборами (хоть копейку) и наладить стабильный денежный поток в казну.

Ну и как бы это не только риэлторов касается. В сделке еще есть продавец и покупатель. Вот через лицензирование можно определить кто есть кто. Уже посчитали рынок рекламы, питьевой воды, алкоголя, шуб, текстиля, молочной продукции через введение маркировки. Услуги можно посчитать через лицензирование и аккредитации.

Ну и как бы да. Сейчас есть запрос общества на прозрачность. Целевая аудитория больше поверит известным брендам типо циана, сбера или авито, чем какой-то непонятной гильдии.

18.04.24, 12:39
Юрий Яцкевич писал(а):

18.04.24, 12:04
Fargon писал(а):
Совсем обалдели от безнаказанности.
Вы их насквозь?

Ну а как ещё?)))
Последнее время все за обеление доходов радеют. Жалуются что как все не так и не этак. А налоги платить не хотят.

18.04.24, 13:34
Олег Назаров писал(а):

18.04.24, 11:52
Татьяна Костянова писал(а):
А почему 100 тыщ налогов-то?))
Во как неизвестно кто о риэлторских налогах и лицензиях беспокоится.
Что интересно - не сами риэлторы вопрос обсуждают, а сплошные загадочные личности жутко нам, горемычным, завидуют.
18.04.24, 12:04
Fargon писал(а):
А было бы неплохо наконец их прижать по полной)

При чем здесь вы?
Вы владелец бизнеса? Почему мы должны платить НДС и налог с дохода в 20%, отчислять денежку в различные фонды, а агентства по недвижимости нет?

18.04.24, 13:54
Merinda-nik писал(а):
Не не люди же этим занимаются, а компьютерная программа. Не зря айтишники по 500 тыс сейчас получают.

Ежели у вас получится создать такую программу и обеспечить, чтобы все ею пользовались ... может что-то и получится. Шансы на это нулевые, ну а вдруг?

18.04.24, 13:54
Merinda-nik писал(а):
Смысл посчитать рынок, обложить всех участником поборами (хоть копейку) и наладить стабильный денежный поток в казну.

Обложить всех участников поборами - дело хорошее. Но трудное. беда в том, что поборами можно как-то обкладывать юридических лиц. С физическими дело обстоит гораздо сложнее. Не любят у нас физические лица поборов и всячески им сопротивляются. А продавец и покупатель - это именно физические лица. И "друзья" их - тоже сплошь физики.
Да что там говорить, даже в аренде (вот арендники не дадут соврать) какой процент собов платит налоги?

18.04.24, 13:53
Александр Сидоркин писал(а):
Работа агентом в белую это не только налоги.
Еще доп расходы:
- на бухгалтера или бухгалтерскую программу;
- Обслуживание расчётного счёта в банке;
- расходы на кассу и её обслуживание (Фискальный Накопитель, Лента, Ремонт, Оплата оператору фискальных данных);
- Оплата обслуживания Юридического лица в Росфинмониторинге;

Помимо налогов, расходы смешные, если честно (маленькие тоесть).
Бухгалтер одинокому ИП вряд ли нужен.
Если Вы на УСН-6% - можете взять бухгалтерию от банка, есть даже бесплатная. Если хотите сами - Контур Эльба стоит в год копейки (от 4900 до 29900 в год, но отдельному ИП-специалисту по недвижимости, пакета за 13900₽ -выше крыши).
Вести там у ИП при таком налогообложении -нечего бухгалтеру. Самому разобраться -фигня и времени забирает мало. Зато новые нейронные связи.))
Ну если сотрудников наберёте в штат, что ооочень мало вероятно (заключитесь с самозанятыми, скорее всего или тоже с ИП) тогда на кадровый учёт можно и бухгалтера рассмотреть, конечно. Удаленно - недорого на такой объём.

Обслуживание расчётного счёта в банке это от 690₽ в мес до 6500 в мес(как-то так). Обычно, ИП со средним количеством операций по р/с - укладываются в 1-3 тыр в мес.

Касса необязательна вовсе. С Вами могут рассчитываться на основании выставленного Вами счета, оплатой по реквизитам с расчетного счета физлица. Вы можете просто не принимать оплату за услуги наличными и тогда касса Вам не нужна. Но если очень нужно получать наличные: один раз в 15 мес заплатите за фискальный накопитель недорого и один раз в 15 мес ОФД, тоже недорого. Ленту можете не покупать - чек пошлёте электронный. Ломаться там нечему как правило: ремонт - редкость. Возьмёте кассу от банка - они Вас и обслужат и проконсультируют.

Сдача отчетности в Росфинмониторинг - бесплатная же, не?
Я не знаю, я только таможенные стат формы сдаю, но принцип же тот же. Разве нет?

А, ну ЭЦП раз в 15 мес выпустите и оплатите, но там тоже недорого.

Расходы конечно есть, но это вообще ни разу не серьёзные суммы, особенно в сравнении с налогами

18.04.24, 15:05
Олег Назаров писал(а):
Обложить всех участников поборами - дело хорошее. Но трудное. беда в том, что поборами можно как-то обкладывать юридических лиц. С физическими дело обстоит гораздо сложнее. Не любят у нас физические лица поборов и всячески им сопротивляются. А продавец и покупатель - это именно физические лица. И "друзья" их - тоже сплошь физики.
Да что там говорить, даже в аренде (вот арендники не дадут соврать) какой процент собов платит налоги?

С физиками еще легче. У пенсионеров можно задолженность списать с карты, куда пенсия приходит. Только если ты не уникум, который пенсию получает на почте или наличкой домой приносят. У обычных людей в основном всегда есть расчетный счет, большинство все-таки работает и зарплата приходит на карту. Государство и подконтрольные государству юрлица отлично научились списывать деньги за коммунальные услуги (на меня подали в суд при превышении задолженности 30 тыс), с моего отца 2 раза списали по 30 тыс за вывоз мусора, мужа оштрафовали за курение на платформе, был суд, присудили штраф. Нарушение ПДД тоже списывается элементарно. Алименты. Да куча просто всего. Чуть зазевался и не держишь руку на пульсе - деньги тю-тю. А у продавца и покупателя обычно есть расчетные счета, которые открываются в банке. Дальше проследить дело техники.

Арендники в основном платят. Потому что и участковый ходит, и арендаторы пошли сейчас грамотные, зачем им давать повод манипулировать собой. . Долгосрок 50 на 50. . Посутка платит в 100% случаев. Коммерция 100%.

Мне не надо ничего организовывать, есть люди и поумнее. Но телефонный номер тоже сейчас привязан к личности и нужно подтверждать на госуслугах. У меня 5 корпоративных и один личный, в один момент просто перестали работать пока на госуслугах не подтвердила номер. Ради безопасности и чтобы номер не потерять, то пришлось зарегистрировать на себя. Сейчас номер телефона практически как ИНН.

Опять чужие деньги считаете!! Содержимое чужого кошелька покоя не даёт? А ведь тема то не об этом.

17.04.24, 16:45
Соль писал(а):

17.04.24, 15:59
Александр Тестянов писал(а):

17.04.24, 15:22
ДядьВася писал(а):
целесообразно создать реестр аттестованных риелторов
А кто будет аттестовывать и какие критерии? Скорее всего подобьют всё под крупные агентства, они и лоббируют все эти аттестации, чтобы убрать с рынка конкурентов в виде частников.
Крупные агентства как то легализуют своих сотрудников тогда?

Крупные агентства первые и закроются, если их бизнес обелить, они обанкротятся через полгода окончательно

18.04.24, 15:05
Дубль-3 писал(а):
Расходы конечно есть, но это вообще ни разу не серьёзные суммы, особенно в сравнении с налогами

Есть такие статьи расходов, как формирование будущей пенсии, покупка баллов и стажа, расходы на отпуск и оплату больничных самому себе.