Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3636

13.11.24, 10:18
Илья Трунилов писал(а):

13.11.24, 09:54
Вьюга писал(а):

13.11.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):

C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
Без штрафа за досрочный съезд?
Если квартира хорошая, цена и собственник адекватны, арендатор будет здесь жить долго. Зачем тогда прописывать в договоре подобные страшилки? Нормального человека такой пункт скорее всего отпугнет (у нанимателей есть свои истории непростых взаимоотношений с неадекватными собами). Так что одного фильтра от шаромыжников (комиссии с арендатора) вполне достаточно для подтверждения долгосрочных планов жильца в отношении вашей квартиры.

Отличный план, агенту можно из них 10 процентов отдать за работу, остальные собственнику и прибавка и защита от шаромыжников

13.11.24, 12:17
Иван Терехов писал(а):

13.11.24, 12:08
ruzik писал(а):

13.11.24, 12:04
Иван Терехов писал(а):
можно патент купить у Москвы
че за патент, он с ограничением по сумме? если захочу ещё несколько сдать других, есть потолок суммы в месяц, в год?
только на жилье или на апарты тоже можно?

Кстати да, эта студия жилье, но есть ещё нежилье апарты, они в теории тоже могут в аренду пойти, с ними как быть?
внешняя ссылка

Так там ИП и покупка патента, просто разновидность налогообложения для ИП
Если без ИП, то только самозанятый

За апартаменты лучше брать наличными. Иначе есть вероятность попасть на налог при их дальнейшей продаже

13.11.24, 12:01
ruzik писал(а):

13.11.24, 09:03
ruzik писал(а):
Самозанятость оформить?
про самозанятости так и не понял, не надо чтоль делать, и платить 13%, нафига?

Я оформляю, но это быстро, успеете)
И со следующего года там ужесточения какие-то надо вникнуть.

13.11.24, 12:35
Вьюга писал(а):
За апартаменты лучше брать наличными. Иначе есть вероятность попасть на налог при их дальнейшей продаже

Там Городские истории жк как я поняла, это квартира
Аппараты по самозанятости сдавать нельзя

13.11.24, 12:40
Тататьяна писал(а):

13.11.24, 12:35
Вьюга писал(а):
За апартаменты лучше брать наличными. Иначе есть вероятность попасть на налог при их дальнейшей продаже
Там Городские истории жк как я поняла, это квартира
Аппараты по самозанятости сдавать нельзя

Ясно. Апартаменты, если они куплены на перепродажу только наличными. Это как с остальной коммерческой недвижимостью лучше покупать надолго, через 10-15 лет можно эти 6 % налога и заплатить

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.

С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.

Nethus,
можете привести примеры какие вопросы с арендатором решает риелтор?

13.11.24, 12:40
Тататьяна писал(а):
Аппараты по самозанятости сдавать нельзя

А как их сдавать тогда?
Если ГИ оформить самозанятый, то что с апартами (другие объекты) делать?

13.11.24, 12:44
Вьюга писал(а):

13.11.24, 12:40
Тататьяна писал(а):

13.11.24, 12:35
Вьюга писал(а):
За апартаменты лучше брать наличными. Иначе есть вероятность попасть на налог при их дальнейшей продаже
Там Городские истории жк как я поняла, это квартира
Аппараты по самозанятости сдавать нельзя
Ясно. Апартаменты, если они куплены на перепродажу только наличными. Это как с остальной коммерческой недвижимостью лучше покупать надолго, через 10-15 лет можно эти 6 % налога и заплатить

Может быть одновременно ИП и самозанятый?

13.11.24, 12:38
Тататьяна писал(а):
со следующего года там ужесточения какие-то надо вникнуть.

ну вот