Договор займа под залог недвижимости. Прошу совета у тех, кто имел с этим дело. 73 / 840

28.11.24, 00:40
Nicolasgfk писал(а):

27.11.24, 13:03
pibkinz писал(а):

27.11.24, 12:44
Тататьяна писал(а):
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..
а если квартира попала в залог, когда была не единственной, то ее нельзя продать с банкротных торгов ?
Можно в залог дать квартиру десятерым буратинам

И сказать что она стоит 15 Мио

А по факту 10 Мио

С каждого взять по 5 мио

А дальше пускай судятся

Он отдаст точно ...

Твёрдо и чётко

И всё таки, квартира стоит 10 млн...Любопытно..как делится между кредиторами имеющийся актив? Как вообще решается, кто первый в разделе, кто потом? Все одинаковы?
Судятся между собой?

28.11.24, 01:22
fery писал(а):
И всё таки, квартира стоит 10 млн...Любопытно..как делится между кредиторами имеющийся актив? Как вообще решается, кто первый в разделе, кто потом? Все одинаковы?
Судятся между собой?

Раздел денег по закону о банкротстве, конкреный случай расссматривали на форуме с количественными рсчетными таблицами в темах про Милену Хартуляри и ее мужа Подкорытова из Челябинска
-тема 1 (закрыта из-за срача на последних страницах) viewtopic.php?f=31&t=72783
-тема 2, её продолжение viewtopic.php?f=31&t=74609

Особенность раздела денег по закону о банкротстве - залоговому кредитору (кредиторам) достанется не вся сумма, вырученная на торгах по продаже залоговой квартиры, а часть - около 80%, также отсюда будет удержана комиссия для конкурсного управляющего.

Торги обычно проводят в авральном порядке, времени на пррдажу мало, поэтому цена получается ниже рыночной. То есть, за квартиру на торгах могут выручить меньше половиеы ее рыночной стоимости

27.11.24, 12:34
Copengut писал(а):
У него есть квартира (не единственное жильё), где он единственный собственник, стоимостью не меньше 15 млн. Я при разговоре не присутствовал и деталей не знаю, тем более, что он (разговор) пока что продолжения не получил, но, почитав интернет, понял, что идея неплохая.

Практика не устоялась, но суды условно делят такие займы инимум на 2 крупные категории

1) квартира была куплена в собственность должника за средства кредитора, которые он перечислил безналом по кредитному договору
2) квартира уже была в собственности должника до выдачи кредита, который кредитор перечислил должнику безналом

Категория 2 менее благоприятная для кредитора, тк должник "мог не понимать условия договора, был в заблуждении и т.д."