В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

klimat писал(а):
Сейчас, когда доллар (кажется в августе) скакнул в одночасье почти до 34 с 28, пошли продажи. Везде. Сбрасывают деньги.

Выражайтесь точнее.Когда доллар расттет то понятно что от рублей люди стараются избавится.Так что не деньги сбрасывают а от рублей избавляются.Все в долларовый кэш уходят.Квартиры кстати почти не продаются в момент таких скачков, когда доллар растет. Покупают только те кто уже созрел и перезрел для покупки, кому это жизненно необходимо для жизни.Инвестиционных покупок при таких скачках нет вообще.

Igor_363 писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Igor_363 писал(а):
...во всех случаях падение ставки по потеке приведет к увеличению спроса и как следствие к удорожанию квартир.

Не понимаю: о каком падении ставок идет речь?
Идет рост ставок, а не падение.

Уже не поймешь, что падает, а что растет.
Вижу только рост цен недвижимости в Москве. И наивно жду, кто мне его объяснит.
Вот хотя бы здесь, в этой теме, т.к. другим тоже интересно.

Да, цены прут. В рублях.
Есть ссылочка на Степана Димуру вроде говорит хорошие и понятные вещи и ждет, что можем еще подрасти и только потом завал. Минута 2,44 и 9-10 мин.
Скорре недвига будет точное противоположенность золота читай бакса.
ВЫВОДЫ -----Если золото будет переть то и нефть тоже, а значит и недвижим. будет ДОРОЖАТЬ
Если золото упадет значит -ДЕФЛЯЦИЯ- а это дорогой доллар- бУдет ДЕШЕВЕТЬ.
внешняя ссылка

Рентополучатель писал(а):
Если золото будет переть то и нефть тоже, а значит и недвижим. будет ДОРОЖАТЬ

Нефть экономический актив, не финансовый. Спрос на нефть растет когда высока экономическая активность, спрос падает во время кризиса, рецессии и прочих мировых передряг. Нефть и золото никак не завязаны, разве что ооооочень опосредовано.
Если будет нефть сильно дешеветь, в РФ будут проблемы средней тяжести, т.к. сильно мы зависим от этой самой нефти.
Т.е. может быть разница в движении мировых цен на недвижимость, где экономика разноплановая, и цен недвижимости в РФ с нашей пока еще нефтяной экономикой.
Но вроде как прогнозируют цену на нефть не ниже 80 дол.

Piter писал(а):
klimat писал(а):
Сейчас, когда доллар (кажется в августе) скакнул в одночасье почти до 34 с 28, пошли продажи. Везде. Сбрасывают деньги.

Выражайтесь точнее.Когда доллар расттет то понятно что от рублей люди стараются избавится.Так что не деньги сбрасывают а от рублей избавляются.Все в долларовый кэш уходят.Квартиры кстати почти не продаются в момент таких скачков, когда доллар растет. Покупают только те кто уже созрел и перезрел для покупки, кому это жизненно необходимо для жизни.Инвестиционных покупок при таких скачках нет вообще.

Я имел ввиду именно сброс денег, а не перевод из одной валюты в другую.
Вот вы жили и наметили расширение... денег пока не хватает... вдруг началось - что дальше будет -неясно.
И вот вы или комнату прикупаете, или у друзей-знакомых занимаете, еще где - и именно сейчас сбрасываете деньги и расширяетесь из-за боязни неуправляемой ситуации в скором времени. Вот это я имел ввиду... Ускорение инфляции, увеличение наличного оборота, т.е не накопление - сбережение, а ускоренная реализация долгосрочных планов.
А вот потом - уже все....

klimat писал(а):
Я имел ввиду именно сброс денег, а не перевод из одной валюты в другую.
Вот вы жили и наметили расширение... денег пока не хватает... вдруг началось - что дальше будет -неясно.
И вот вы или комнату прикупаете, или у друзей-знакомых занимаете, еще где - и именно сейчас сбрасываете деньги и расширяетесь из-за боязни неуправляемой ситуации в скором времени. Вот это я имел ввиду... Ускорение инфляции, увеличение наличного оборота, т.е не накопление - сбережение, а ускоренная реализация долгосрочных планов.
А вот потом - уже все....

Тогда вы просто путаете девальвацию рубля с инфляцинй. При скачке доллара покупки квартир замедляются и почти замирают ,никто не тратить деньги на недвижимость.Все уходят в наличные доллары(и в евро частично до последнего времени ) а не в недвижимость.

Igor_363 писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Igor_363 писал(а):
...во всех случаях падение ставки по потеке приведет к увеличению спроса и как следствие к удорожанию квартир.

Не понимаю: о каком падении ставок идет речь?
Идет рост ставок, а не падение.

Уже не поймешь, что падает, а что растет.
Вижу только рост цен недвижимости в Москве. И наивно жду, кто мне его объяснит.
Вот хотя бы здесь, в этой теме, т.к. другим тоже интересно.

Последние года три инвестиционных покупок почти нет: покупают в-основном для себя.
Из этого следует то, что если будет продолжение кризиса, массового сброса квартир не будет.
С момента кризиса построено достаточно мало: много строительных объектов заморожено.
Отсюда - "эффект низкой базы": сравнительно небольшой спрос хоть немного, но превышает предложение.
До марта банки снижали ставки. Потом был легкий летний рост ставок, когда заговорили о Греции, потом ставки чуточку снизились. Но последние полтора месяца ставки по ипотеке немного подрастают. Выше ставка - меньше желающих брать кредиты=>меньше покупателей.
Однако, великую цель "Новый год в новой квартире" никто не отменял. И плюс по Высоцкому: "Уж если я чего решил - выпью обязательно". То есть, если человек решил взять кредит, то к моменту решения и подачи документов в банк прибавляем три месяца, пока действует одобрение банка на кредит.
Отсюда - одобренные в сентябре заемщики покупать квартиры будут аж до Нового года (но они-то одобрены по старым ставкам: не всем банк ставку повысит. Да и если повысит: квартира - найдена, документы - готовятся. Отказываться "на финише"?
Отсюда - рост цен продолжится до НГ.
Ну и наконец, инерция рынка. В 2008 банки начали повышать ставки в марте. Цены начали падать в октябре.
В 2011 банки начали повышать ставки в конце сентября - начале октября. Если не будет снижения ставок в ближайшее время - увидим и падение цен на недвижимость и проблемы в экономике.

Однако: растет понимание, что деньги (в любой валюте) не являются всеобщим эквивалентом товаров и услуг.
Недавно на РБК приводили данные, что японцы посчитали, что доллар обеспечен товарами и услугами всего на 9% от своего номинала. Американцы возмутились, мол, не на 9%, а на ЦЕЛЫХ 20%!
А потому, все может быть: придет понимание, что любая нынешняя валюта является по большей частью резанной бумагой - может начаться скупка всего, что кажется чуть надежнее этой бумаги. (Голландцы ведь тоже в один прекрасный момент "прозрели", когда за луковицу тюльпана редкого сорта перестали выкладывать целые состояния).

Господа и дамы, а вы в курсе, что девочек стало рождаться МЕНЬШЕ ЧЕМ МАЛЬЧИКОВ?

Дмитрий Овсянников писал(а):
С момента кризиса построено достаточно мало: много строительных объектов заморожено.

У меня на коломенской с 2009 года построено:
1. Огромный Скай форт
2. Нагатинская набережная 18-это 4-х подъезный 25 этажный дом.
3. Нагатинская набережная по-моему 34- это двухподъездная башня у метромоста.
4. Нагатинская набережная стр 29,30 -два дома от су-155, двухподъезные башни этажей по 18
5. коломенская наб 24 -это от пика двухподъезный дом этажа 22 примерно.
6. Дом около метро 10 этажей 4 подъезда.
И это только на коломенской. Вроде не мало.

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если золото будет переть то и нефть тоже, а значит и недвижим. будет ДОРОЖАТЬ

Нефть экономический актив, не финансовый. Спрос на нефть растет когда высока экономическая активность, спрос падает во время кризиса, рецессии и прочих мировых передряг. Нефть и золото никак не завязаны, разве что ооооочень опосредовано.
Если будет нефть сильно дешеветь, в РФ будут проблемы средней тяжести, т.к. сильно мы зависим от этой самой нефти.
Т.е. может быть разница в движении мировых цен на недвижимость, где экономика разноплановая, и цен недвижимости в РФ с нашей пока еще нефтяной экономикой.
Но вроде как прогнозируют цену на нефть не ниже 80 дол.

в любом случае если ниже 80 не пойдем то и сильного падения РН в баксах ждать не стоит. Степан вообще озвучил цифру 99.61. Вот прикол. На 1.30- мин
внешняя ссылка

Дмитрий Овсянников писал(а):
Последние года три инвестиционных покупок почти нет: покупают в-основном для себя.
Из этого следует то, что если будет продолжение кризиса, массового сброса квартир не будет.
С момента кризиса построено достаточно мало: много строительных объектов заморожено.
Отсюда - "эффект низкой базы": сравнительно небольшой спрос хоть немного, но превышает предложение.
.

Дмитрий-но если будет продолжение кризиса в 2012 г. то скрее всего не обойдется без его острой фазы.Не буду перечислять все-скажу только что если доллар скакнет до 33-35 руб( к примеру после мартовских выборов президента, когда необходимость поддерживать рубль по политическим мотивам исчезнет) то не думаете ли вы что небольшой спрос на квартиры еще больше сократится и предложение будет его превышать?