Падение цен и спроса 800 / 42083

klimat писал(а):
Про то,что пишет Дима, верно отчасти.
В кризис происходит следующее - вот есть 1000 клиентов и 10 компаний, их обслуживающих.
Происходит резкое сужение спроса. Никакие мантры не спасут. А спасет разумная финансовая политика и хорошие бизнес-процессы на фирме.
Компании, не обладающие такими качествами - гибнут. И на 500 клиентов остается только 2 фирмы.
отсюда, до кризиса, у всех было по 100 клиентов на фирму, а в конце - 250. Вот и все возможности.
Поэтому - ужиматься, экономить на всем и на всех, демпинговать и отжимать свое любыми путями, вот и весь кризис - менеджмент.

Можно ужаться и не купить четвертые сапоги и перестать есть торт каждое воскресенье, ходить с друзьями в рестораны и одыхать в Карловых варах..НО ужаться до того, чтобы с рождением ребенка проживать втроем в комнате 11 квм в квартире родителей - вряд ли.. или с нелюбимым пьющим бывшим..или с соседями в коммуналке..для 80 процентов населения жилищный вопрос явлется супернасущным и актуальным, уйдут только инвесторы.

Юлия Лурье писал(а):
..НО ужаться до того, чтобы с рождением ребенка проживать втроем в комнате 11 квм в квартире родителей - вряд ли.. или с нелюбимым пьющим бывшим..или с соседями в коммуналке..для 80 процентов населения жилищный вопрос явлется супернасущным и актуальным, уйдут только инвесторы.

Это все так, но те кто проживает втроем в комнате 11 м. в квартире родителей, или в комнате с соседями в коммуналке , или с бывшими пьющими супругами ,в подавляющее своем большинстве это те у кого нет денег на покупки себе отдельного жилья ( или отселения соседей) . Сейчас нет и раньше не было, раз они до сих пор не купили. И в кризис их материальное положение еще более ухудшится, и возможностей для покупки будет еще меньше. Ипотека для них более доступной не станет( за редким исключением) . Несмотря на то что жилье тоже подешевеет (допустим такое ) . А вот у инвесторов деньги есть, и они уйдут с этого рынка(ну или почти уже ушли) . И вот их уход рынок сразу ощутит. Думаю после НГ это будет уже заметно даже тем у кого нет отделов аналитики .

Юлия Лурье писал(а):
уйдут только инвесторы.

Никуда они не уйдут. В условиях падения спроса и снижения цен их инвестиции станут более прибыльными в долгосрочной перспективе, хотя временно менее рентабельными.

Просто инвесторы придут на смену "инвесторам".

Сами считайте.
НЕ КРИЗИС(наример, 2008 года).

комната в коммуналке стоит 2800 000, однокомнатная в дали МСК или двухкомнатная в ПДМСК - 5000 000. Разница - 2200 000, ипотека требует выплаты 25 000 ежемесячно(примерно)

КРИЗИС (например, 2009 года)

комната в коммуналке стоит 2000 000, однокомнатная в дали МСК или двухкомнатная в ПДМСК( на вторичке) - 3500 000, разница 1500 000, ипотека требует выплаты 18 000 ежемесячно(примерно)

И это на самых малых единицах рынка.. а на новострое в районе Коломенсокй, Пролетарки , Славянского бульвара или Академической - разница будет гораздо иллюстративней.

zavrelena писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
уйдут только инвесторы.
Никуда они не уйдут. В условиях падения спроса и снижения цен их инвестиции станут более прибыльными в долгосрочной перспективе, хотя временно менее рентабельными.

Просто инвесторы придут на смену "инвесторам".

Спекулянтов сменят инвесторы. Лучше так.

Червяков Игорь писал(а):
zavrelena писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
уйдут только инвесторы.
Никуда они не уйдут. В условиях падения спроса и снижения цен их инвестиции станут более прибыльными в долгосрочной перспективе, хотя временно менее рентабельными.

Просто инвесторы придут на смену "инвесторам".

Спекулянтов сменят инвесторы. Лучше так.

Да, именно так. Просто сейчас каждая домохозяйка, вложив деньги в недострой с целью последующей препродажи по завершению строительства или по переуступке на более поздних стадиях, называет себя "инвестором".

zavrelena писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Спекулянтов сменят инвесторы. Лучше так.
Да, именно так. Просто сейчас каждая домохозяйка, вложив деньги в недострой с целью последующей препродажи по завершению строительства или по переуступке на более поздних стадиях, называет себя "инвестором".

Елена, вот сейчас на стадии котлована, некая компания, типа АН ну и Девелопер в придачу, пытается продать по 150 тыр как ЗАМАНУХА у м. Янгеля. Внимание - новый тип жилья - "Комфорт-класс!"
И это - у Янгеля....
Обратим внимание, что по старой доброй традиции за свои у нас девелоперы не строят. Вопрос - какова вероятность супер-пупер долгостроя (в лучшем случае) данного объекта в условиях уже идущего кризиса? И какая цена буден на этот объект скажем через год?
И где вообще таких ослов брать, кто там что-то вообще купит? Ну, для себя?

klimat писал(а):
И где вообще таких ослов брать, кто там что-то вообще купит? Ну, для себя?

Продать можно всё, что угодно. Даже участок на Луне. Смотря кому и за сколько. Кому - это зависит от грамотно проведённой рекламной кампании, а за сколько - определяет рынок.
Кто грамотно уловил и использовал эти два фактора - тот и плюшки получил )))

zavrelena писал(а):
klimat писал(а):
И где вообще таких ослов брать, кто там что-то вообще купит? Ну, для себя?
Продать можно всё, что угодно. Даже участок на Луне. Смотря кому и за сколько. Кому - это зависит от грамотно проведённой рекламной кампании, а за сколько - определяет рынок.
Кто грамотно уловил и использовал эти два фактора - тот и плюшки получил )))

Лен, трешка на уровне котлована у черта на куличках неизвестно от кого за практически 12-15 млн??? Наверное всю жизнь мечтала?
Ни или однуху за 6-7,5. Отличное предложение, только участок на Луне может его перебить!

zavrelena писал(а):
Продать можно всё, что угодно. Даже участок на Луне. Смотря кому и за сколько. Кому - это зависит от грамотно проведённой рекламной кампании, а за сколько - определяет рынок.
Кто грамотно уловил и использовал эти два фактора - тот и плюшки получил )))

Как я люблю такие фразы. Обычно у нас так говорят бизнес-тренеры и начальники коммерческих отделов со свернутыми тренерами головами. Не в Ваш адрес направлено Елена, но я прям аж вздрогнул - до чегож знакомая фраза ...

Правда, обычно под этим соусом насуговаривают продавать что-нить не очень хорошее за очень большие деньги...