"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Пионер писал(а):
ATLANTIK писал(а):
А мне всегда казалось несправедливым то, что в данном случае квартира, приобретенная до брака, является личным имуществом одного из супругов, а после совершенной мены уже совместно нажитым имуществом.

А если квартиры будут примерно равными по стоимости и это можно будет доказать документально, то в случае развода разделят ли ее?
Формально - это совместно нажитое имущество, но фактически же это не так.

Нет, при разделе совместно нажитого имущества другой супруг сможет претендовать в случае спора, т.е. если другой супруг будет возражать, только на долю в праве собственности на квартиру, соответствующую 1/2 от суммы доплаты. Т.к. в этом случае только доля в квартире, соответствующая доплате, будет считатся совместно нажитой супругами в браке.

А если мена в данном случае произошла через куплю-продажу, то несправедливость остается? Или и в этом случае при разделе имущества можно доказывать, что новая квартира приобретена на деньги, вырученные от продажи личного недвижимого имущества?

Все проблемы в таких случаях, как раз, и сводятся к тому, чтобы доказать.

Интересно мнение:
п.63.
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года гласит:
" Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом".

Как Вы считаете, означает ли сиё отсутствие возможности зарегистрировать сделку отчуждения жилого недвижимого имущества (и перехода права собственности) в случае уклонения одной из сторон в её регистрации?

(Например, в случае подачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию и дальнейшего написания Продавцом заявления о возврате документов без проведения гос. регистрации, несмотря на уже полученные Продавцом согласно ДКП деньги)

Совсем наоборот. ВС РФ просто еще раз подчеркнул, что сделка, требующая государственной регистрации считается заключенной с момента госрегистрации (см. ст.433 ГК РФ, устанавливающее общее правило, и как пример, ст. 558 ГК РФ), а следовательно и права по такой сделке у ее сторон не могут возникнуть до госрегистрации сделки, в т.ч. по решению суда. Поэтому, если одна из сторон надлежаще оформленной сделки, требующей госрегистрации, уклоняется от ее государсвенной регистрации, другая сторона вправе потребовать сначала регистрацию сделки в судебном порядке, а уже потом в случае удовлетворения этого требования, вправе потребовать в зависимости от ситуации: исполнение сделки другой стороной, госрегистрацию и/или признание права собственности.

ЭтоЕщёКто, может быть у Вас есть судебная практика по вопросу выселения членов семьи бывших членов ЖСК, буду очень благодарен.
ситуация такая: квартира приобреталась в ЖСК в 1975, ордер выдан на мать (мужа не было), в ордер вписан сын. в 1999 квартира была продана, в ДКП сын (совершеннолетний) остался пользователем согласно ч.2. 292 ГК того времени. Теперь новый собственник продает квартиру, каковы шансы снять с рег. учета этого пользователя ?

искал долго и упорно, в т.ч. судебную практику, результат зависит от юриста и судьи. В одном случае снимают по ч.2 ст.292, в другом применяют по аналогии с приватизацией ст.19 ФЗ ""о введении в действие ЖК РФ" и оставляют прописанным. Это выше моих сил для понимания. Спасибо.

Александр, есть продавец находящийся в местах отдаленных и желающий продать квартиру, у матери доверенность заверенная и.о. нач. колонии, собственник был прописан в этой квартире. Вопрос, чем чревата данная ситуация для покупателя, можно ли выписать по суду, собственника уже после того как он выйдет из мест заключения. Да, квартира в ЗАТО г.Саров.

Дмитрий Евланов писал(а):
ЭтоЕщёКто, может быть у Вас есть судебная практика по вопросу выселения членов семьи бывших членов ЖСК, буду очень благодарен.
ситуация такая: квартира приобреталась в ЖСК в 1975, ордер выдан на мать (мужа не было), в ордер вписан сын. в 1999 квартира была продана, в ДКП сын (совершеннолетний) остался пользователем согласно ч.2. 292 ГК того времени. Теперь новый собственник продает квартиру, каковы шансы снять с рег. учета этого пользователя ?

искал долго и упорно, в т.ч. судебную практику, результат зависит от юриста и судьи. В одном случае снимают по ч.2 ст.292, в другом применяют по аналогии с приватизацией ст.19 ФЗ ""о введении в действие ЖК РФ" и оставляют прописанным. Это выше моих сил для понимания. Спасибо.

Единой практики по этому вопросу нет.

glam писал(а):
Александр, есть продавец находящийся в местах отдаленных и желающий продать квартиру, у матери доверенность заверенная и.о. нач. колонии, собственник был прописан в этой квартире. Вопрос, чем чревата данная ситуация для покупателя, можно ли выписать по суду, собственника уже после того как он выйдет из мест заключения. Да, квартира в ЗАТО г.Саров.

Если сделка совершается на рыночных условиях, риски ни чем не отличаются от тех, которые есть всегда при покупке квартры у лица, действующего по доверенности от имени собственника. Особое внимание нужно уделить проверке полномочий, указанных в доверенности, в т.ч. по получению денег за квартиру. Если же квартиру хотят продать не на рыночных условиях, лучше с таким вариатом не связываться, так как это в совокупности с фактом нахождения продавца в местах лишения свободы, о чем продавец знает из доверенности, может образовать при определенных условиях состав кабальной сделки. Снять такого продавца с регистрационного учета из квартиры можно, не дожидаясь его возвращения из мест лишения свободы, обратившись в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением сразу после заключения и исполнения договора купли-продажи.

Уважаемый, ЭтоЕщёКто,

Подскажите пожалуйста по такой ситуации.

Квартира А, в ней было прописано двое супругов и один ребенок. Квартира была приватизирована на одного из супругов (второй супруг и ребенок написали отказ от приватизации). После был произведен обмен квартиры А на другую приватизированную квартиру B (договор мены, в соответствии с договором супруг и ребенок приобретают право пользования и проживания в квартире В).
Вопрос, осталось ли у супруга и ребенка (которые не участвовали в приватизации) право пользования и проживания в квартире А?

В каком случае может быть прекращено право супруга и ребенка на пользование и проживание в квартире B? Будет ли это право автоматически прекращено, если квартира В сейчас перейдет в собственность другого человека по договору купли продажи?