Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

bhr писал(а):
вчерась спиной к телевизору сидел. за компом. РБК слушал. Таки все готовятся к глобальному барабуму.
и банки ставки подняли. И дефолт грядет ближе некуда.
Боюсь, прав был рентополучатель, закладываясь в баксы в ботинке.

расскажите это тем кто его послушал и в декабре по 33 слил рубли :lol:

bhr писал(а):
вчерась спиной к телевизору сидел. за компом. РБК слушал. Таки все готовятся к глобальному барабуму.
и банки ставки подняли. И дефолт грядет ближе некуда.
Боюсь, прав был рентополучатель, закладываясь в баксы в ботинке.

сейчас самое время покупать доллар, он каждый год падает в январе, я это уже давно заметил
потом будет рост небольшой, на рубль-полтора
но самое главное он позволяет захеджироваться и переждать смутные времена, если вдруг начнется движуха по ликвидности, если вдруг она начнет резко сжиматься (а уже предпосылки есть, весь 2011 год у нас в стране наблюдается ОТТОК валюты, а это ничто иное как возврат западных кредитов), то в москве долларов днем с огнем не найдешь

самое смешное уже не однократно сталкивался с такой проблемой как снять небольшую сумму в банкомате при резком росте курса доллара на 1 рубль, банкоматы практически всех банков резко становятся пустыми, с депозитами такой проблемы не наблюдал, но видимо если досрочно попросить - могут и отказать (хотя не имеют права, но некоторые кадры умудряются ввести грабительский комисс)

сложно конечно предугадать развитие событий на полгода-год вперед, но 2012 год может и ужалить в легкую, не спроста даже Сберу западные банки стали отказывать в кредитах, неужели идет медленная подготовка к сжатию долларовой ликвидности в мире!

очень смущает решение Обамы съэкономить полтриллика на военных, что говорит о том, что печатать доллары они не хотят, а раз не хотят, значит их будет становится все меньше и меньше в мировой экономике по мере возврата кредитов банкам ФРС

AlexSW писал(а):
сложно конечно предугадать развитие событий на полгода-год вперед, но 2012 год может и ужалить в легкую, не спроста даже Сберу западные банки стали отказывать в кредитах, неужели идет медленная подготовка к сжатию долларовой ликвидности в мире!

Что-то Дмитрий Евланов давно не появляется в этой теме... У него всегда были интересные прогнозы по доллару.

внешняя ссылка

Давно не доходили руки до канадского пузырька на рынке недвижимости, но пока написанное в августе в общем-то актуально, в сентябре цены достигли своего пика и начали медленно сползать вниз. Последний отчет по ценам за ноябрь показал падение цен в 6 крупнейших городах Канады на 0.2%, годовая динамика пока очень неплохая (+8%).

Обычно к концу зимы объемы на рынке существенно падают, после чего начинается активизация рынка, потому именно весна расставит точки над «i», но все условия для разворота рынка созданы,

если ситуация продолжит ухудшаться - то внешний приток капитала на финансовый рынок Канады может развернуться. Гладить ситуацию здесь могут мигранты на активизацию притока которых рассчитывают власти (CMHC надеется на рост чистого притока мигрантов в BC с 43.8 тыс. в 2011 году до 56.1 тыс. в 2012 году), но не факт. Думается мне этот «праздник жизни» заканчивается.

мне не понятно почему идет падение цен в США, Канаде, а в Москве рост
при том что нет укрепления доллара, как раз наоборот, идет укрепление рубля и рост цен
на недвижимость

ждем резкого падения рубля или недвижки в 2012?

А с чего недвиге в Москве падать?

Ну рубль, да может упасть, а можети вырасти.

AlexSW писал(а):
мне не понятно почему идет падение цен в США, Канаде, а в Москве рост
при том что нет укрепления доллара, как раз наоборот, идет укрепление рубля и рост цен
на недвижимость

ждем резкого падения рубля или недвижки в 2012?

Во-первых в США и Канаде рынок недвижимости есть, а в Москве нет, во-вторых в США и Канаде нет стольких нелегально получающих доходы стремящихся "вложиться" в недвижимость путём покупки пары-тройки "инвестиционных" квартир, как на территории всего бывшего СССР, в-третьих инвесторы в США и Канаде много грамотнее наших "простых" чиновников и находят более замысловатые способы для инвестиций, в-четвёртых российский рынок так же падает, а в США и Канаде есть отдельные места где он растёт и т.д. и т.п.

Рубль в 2012 упадёт совершенно точно, думаете пройдут даром удвоения доходов военных и силовиков и прочие предвыборные подачки "на социалку"???

Про московскую недвижимость - боюсь, это был последний всплеск активности перед серьёзным падением (падение в долларах будет точно) - многовато накопилось негативных ожиданий и по рублю и по самой недвижке. Но существующая вероятность войны США с Ираном, а точнее сама война, может перевернуть ситуацию, и увидим редкостное ралли на "островке стабильности".

Резюмируя - слишком много факторов влияющих на ситуацию (рубль, нефть, нестабильность, кризис), что-то всерьёз прогнозировать методами отличными от подбрасывания монетки вряд ли возможно. Соответственно, долгосрочные проекты вряд ли перспективны - только быстрые сделки по пока понятному рынку, избегая излишнего оптимизма и надежд на "авось".

вот мы все сидим и ждем, ну когда же упадет этот рубль, уж третий год с 2009 года,
вторую волну обещали? обещали.
была она? нет, не была
или это вот она придет в 2012? или может в 2013? да и вообще придет ли, и в нашей ли жизни :ps_ih:

а коли не придет, то фиг ли париться, нужно брать недвижку и сидеть в активе, и никакого изощренного инструмента не
надобно, сиди и не жужжи, давно уж известно, панель-метро-застройщик, вот она формула 30% годовых без риска
и не нужна при такой доходности ни фонда ни NY ни Лондон, зачем?
что-то тут не чисто, но не пойму что

AlexSW писал(а):
фиг ли париться, нужно брать недвижку и сидеть в активе, и никакого изощренного инструмента не
надобно, сиди и не жужжи, давно уж известно, панель-метро-застройщик, вот она формула 30% годовых без риска
и не нужна при такой доходности ни фонда ни NY ни Лондон, зачем?
что-то тут не чисто, но не пойму что

ГКО не напоминает? Банки, пенсионные фонды совсем глупые, что от "30% годовых без риска" отказываются?? Может знают чего??? :)-(:

Валерий Александрович писал(а):
ГКО не напоминает? Банки, пенсионные фонды совсем глупые, что от "30% годовых без риска" отказываются?? Может знают чего???

нисколько, бумага да и только, в случае дефолта ей только подтереться, а квартира да еще в москве - это вечная ценность :ps_ih: