Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14961

15.01.24, 18:08
Kalendar писал(а):

15.01.24, 16:01
Иван Терехов писал(а):
За 9 млн выкупили двухкомнатную в Лианозово 51 метр в доме 2000 года в декабре, не первый этаж с нормальным ремонтом
Подозрительно дешево, документы совсем страшные?

срочный выкуп, уже за 12 в продаже стоит

15.01.24, 18:45
Last0chka писал(а):

15.01.24, 18:19
Matrosso-2020 писал(а):

15.01.24, 16:16
Last0chka писал(а):
Срочности нет вообще, цель была - выход в деньги, для погашения кредита и частично - на ... покупку паркинга. Застрой до лета продажи паркинга решил не открывать, так что сидим... Ждем...
Зачем кредит гасить, если скоро может быть гиперинфляция?
Застрой тоже понимает ...
пока ставка по кредиту ниже ставки по вкладу - гасить конечно смысла особо нет

Все хорошо

Пока не узнаете распроцентовку в сумме платежа

Где первые года.. далеко не прцоентая ставка которая у вас указана в договоре

Грубо говоря .. в первый год

В платеже из 50 тыщ

48 тыщ будут проценты

А две тыщи погашение тела долга

А на 30 лет будет 7,8% годовых

15.01.24, 18:19
Matrosso-2020 писал(а):

15.01.24, 16:16
Last0chka писал(а):
Срочности нет вообще, цель была - выход в деньги, для погашения кредита и частично - на ... покупку паркинга. Застрой до лета продажи паркинга решил не открывать, так что сидим... Ждем...
Зачем кредит гасить, если скоро может быть гиперинфляция?
Застрой тоже понимает ...

Переплаты большие за счет сложного процента.
Процент по кредиту на несколько лет за счет сложного процента вовсе на равен проценту по депозиту на год, это абсолютно разные вещи.
Гасить смысл есть, в первые годы кредита. Под конец, когда проценты за весь срок вперед уже уплачены, да, смысла нет.
В первые годы кредиты заемщик платит кредиты за все годы вперед - чем быстрее загасишь, тем меньше переплата.

15.01.24, 20:29
Nicolasgfk писал(а):

15.01.24, 18:45
Last0chka писал(а):

15.01.24, 18:19
Matrosso-2020 писал(а):
Зачем кредит гасить, если скоро может быть гиперинфляция?
Застрой тоже понимает ...
пока ставка по кредиту ниже ставки по вкладу - гасить конечно смысла особо нет
Все хорошо

Пока не узнаете распроцентовку в сумме платежа

Где первые года.. далеко не прцоентая ставка которая у вас указана в договоре

Грубо говоря .. в первый год

В платеже из 50 тыщ

48 тыщ будут проценты

А две тыщи погашение тела долга

А на 30 лет будет 7,8% годовых

я 15 лет отработала банковским методологом-аналитиком в руководящей должности, вряд ли что-то новое и удивительное смогу для себя узнать

15.01.24, 20:47
eugen писал(а):

15.01.24, 18:19
Matrosso-2020 писал(а):

15.01.24, 16:16
Last0chka писал(а):
Срочности нет вообще, цель была - выход в деньги, для погашения кредита и частично - на ... покупку паркинга. Застрой до лета продажи паркинга решил не открывать, так что сидим... Ждем...
Зачем кредит гасить, если скоро может быть гиперинфляция?
Застрой тоже понимает ...
Переплаты большие за счет сложного процента.
Процент по кредиту на несколько лет за счет сложного процента вовсе на равен проценту по депозиту на год, это абсолютно разные вещи.
Гасить смысл есть, в первые годы кредита. Под конец, когда проценты за весь срок вперед уже уплачены, да, смысла нет.
В первые годы кредиты заемщик платит кредиты за все годы вперед - чем быстрее загасишь, тем меньше переплата.

Кто мешает дополнительно к "процентам вперёд" делать досрочное погашение тела основного долга? Вопрос только в том зачем это надо, это банально невыгодно.

Выплаченные проценты зависят только от текущей суммы долга и фактического срока пользования заемными деньгами. При стандартном ануитете вперед проценты не выплачиваются и при кредите 5 млн и ставке 10% я заплачу за первый месяц примерно 41600 рублей процентов и ровно столько же получу со вклада на 1 месяц на ту же сумму под ту же ставку. В долгосроке кроме досрочных погашений/дополнительных пополнений вклада большое влияние будет иметь длительность каждого вклада и наличие ежемесячных выплат процентов и их капитализации. И в разных случаях где-то будет выгоднее вклад, а где-то - досрочное погашение. Хотя если вклад по ставке существенно выше (хотя бы на 2%), а срок не более полугода, то в большинстве случаев гасить кредит досрочно не эффективно.

15.01.24, 21:08
sergus166 писал(а):

15.01.24, 20:47
eugen писал(а):

15.01.24, 18:19
Matrosso-2020 писал(а):
Зачем кредит гасить, если скоро может быть гиперинфляция?
Застрой тоже понимает ...
Переплаты большие за счет сложного процента.
Процент по кредиту на несколько лет за счет сложного процента вовсе на равен проценту по депозиту на год, это абсолютно разные вещи.
Гасить смысл есть, в первые годы кредита. Под конец, когда проценты за весь срок вперед уже уплачены, да, смысла нет.
В первые годы кредиты заемщик платит кредиты за все годы вперед - чем быстрее загасишь, тем меньше переплата.
Кто мешает дополнительно к "процентам вперёд" делать досрочное погашение тела основного долга? Вопрос только в том зачем это надо, это банально невыгодно.

или этой же суммой пополнять вклад если по нему ставка выше, а опция такая присутствует

15.01.24, 21:37
Last0chka писал(а):
Выплаченные проценты зависят только от текущей суммы долга и фактического срока пользования заемными деньгами. При стандартном ануитете вперед проценты не выплачиваются и при кредите 5 млн и ставке 10% я заплачу за первый месяц примерно 41600 рублей процентов и ровно столько же получу со вклада на 1 месяц на ту же сумму под ту же ставку. В долгосроке кроме досрочных погашений/дополнительных пополнений вклада большое влияние будет иметь длительность каждого вклада и наличие ежемесячных выплат процентов и их капитализации. И в разных случаях где-то будет выгоднее вклад, а где-то - досрочное погашение. Хотя если вклад по ставке существенно выше (хотя бы на 2%), а срок не более полугода, то в большинстве случаев гасить кредит досрочно не эффективно.

Щас вам тут в панамку напихают свидетели коварного аннуитета

Народ с экселем не дружит, что поделать

15.01.24, 21:37
Last0chka писал(а):
Выплаченные проценты зависят только от текущей суммы долга и фактического срока пользования заемными деньгами. При стандартном ануитете вперед проценты не выплачиваются и при кредите 5 млн и ставке 10% я заплачу за первый месяц примерно 41600 рублей процентов и ровно столько же получу со вклада на 1 месяц на ту же сумму под ту же ставку. В долгосроке кроме досрочных погашений/дополнительных пополнений вклада большое влияние будет иметь длительность каждого вклада и наличие ежемесячных выплат процентов и их капитализации. И в разных случаях где-то будет выгоднее вклад, а где-то - досрочное погашение. Хотя если вклад по ставке существенно выше (хотя бы на 2%), а срок не более полугода, то в большинстве случаев гасить кредит досрочно не эффективно.

Страховку / первоначальный взнос ещё надо посчитать

Икеевские подстаканники и шторы

Халат банный

Зато свое зато под себя

И дополнив все эти милые сердцу расходы

Математика уже будет другая

15.01.24, 22:31
Rumpel писал(а):

15.01.24, 21:37
Last0chka писал(а):
Выплаченные проценты зависят только от текущей суммы долга и фактического срока пользования заемными деньгами. При стандартном ануитете вперед проценты не выплачиваются и при кредите 5 млн и ставке 10% я заплачу за первый месяц примерно 41600 рублей процентов и ровно столько же получу со вклада на 1 месяц на ту же сумму под ту же ставку. В долгосроке кроме досрочных погашений/дополнительных пополнений вклада большое влияние будет иметь длительность каждого вклада и наличие ежемесячных выплат процентов и их капитализации. И в разных случаях где-то будет выгоднее вклад, а где-то - досрочное погашение. Хотя если вклад по ставке существенно выше (хотя бы на 2%), а срок не более полугода, то в большинстве случаев гасить кредит досрочно не эффективно.
Щас вам тут в панамку напихают свидетели коварного аннуитета

Народ с экселем не дружит, что поделать

Конечно не дружим

Два класса образования