Открываю АН. Один в поле - воин? 780 / 92720

08.03.19, 18:24
Nfal писал(а):
0zz,
Удивительно, что в городе 200 тыс. населения нет АН. Ну что ж Бог Вам в помощь.

какие шаги предпринимать в самом начале?
как находить агентов (учитывая, что их здесь нет вообще!) и как их обучать?
1. Нанять агентов. Можете протестировать их по холодным базам данным - насколько у них получится затянуть собственника (или приобретателя) на договорные отношения с коммпанией. Как делать фото и описание квартиры - Вы, безусловно, и сами знаете - всех научите. Оформление - не знаю какое у вас. В Мск и Питере за последние 20 лет оно сильно упростилось. БТИ не нужно, выписка из ДК - Росреестру не нужна (риелтеру нужна, конечно). Всякая регистрация в ЖУ (г. Королев) и в БТИ (г. Мытищи) исчезли.

как находить продавцов и наполнять базу?
2. Это самое сложное. Есть разработанные скрипты общения, есть расклейка - но это все не панацея. Увы!

какие юридические аспекты нужно учесть, как происходит процесс продажи?
3. После продажи возникает расчет - или через ячейку банка, или через аккредитив (ну или эскроу-счет). Выписка, если у вас альтернатива. Давление на прописанных лиц, если они не хотят выписываться (в договоре обычно пишут штрафные санкции за это - но суд - О! Это дикая головная боль)

как избежать обмана агентами (ведь они могут продавать квартиры за моей спиной)?.
4. Будут обманывать - готовьтесь к этому. И не только агенты, а и сами клиенты. Есть некоторые способы контроля - но опять же, это все не панацея.

P.S. В принципе неплохо иметь прикормленную девочку из Росреестра (или что там у Вас регистрирует переход права собственности). Чтобы быстренько проверять реальность прав собственника, ограничения и аресты. У нас такая девочка была и подчас в некоторых вопросах выручала.

P.P.S. Возможно, Вам придется приехать в Москву и прослушать теоретический курс, например, в "Триумфальной Арке"

Это там учат, что ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ВОЗНИКАЕТ РАСЧЕТ?
Простите, у вас даже лексикон нериэлторский.

Юлия Лурье,
Юлия, в крупных городах и сделках в форме ППФ расчет возникает исключительно после продажи - т.е. после появления в ДКП штампа о госрегистрации. Как человек будет делать расчет: ячейка (как почти делают все квартирные риелтеры в крупных городах) или банковский аккредитив (у меня по одной сделке было и то, и другое - были белые и черные деньги) или может быть эскроу-счет (дающий большую мобильность) - это дело автора поста (и его клиентов, конечно).

Юлия Лурье,
Юлия, в крупных городах и сделках в форме ППФ расчет возникает исключительно после продажи - т.е. после появления в ДКП штампа о госрегистрации. Как человек будет делать расчет: ячейка (как почти делают все квартирные риелтеры в крупных городах) или банковский аккредитив (у меня по одной сделке было и то, и другое - были белые и черные деньги) или может быть эскроу-счет (дающий большую мобильность) - это дело автора поста (и его клиентов, конечно).
P.S. Разговоры о том, что деньги в ячейке - уже Ваши (т.е. продавца), и Вам нужно лишь предъявить зарегистрированный ДКП - это всего лишь разговоры. Обсуждалось несколько методов, как эти деньги из ячейки можно увести.

17.08.09, 18:32
Червяков Игорь писал(а):
отправился на один год поработать в передовую компанию нашего городка и через год зарегил свою. Считаю этот алгоритм единственно верным, все остальные - деньги на ветер.

Тут полностью согласен, но человек написал, что у него в городе нет риелторов или фирмы

30.03.19, 16:25
Игорь Демидов писал(а):

17.08.09, 18:32
Червяков Игорь писал(а):
отправился на один год поработать в передовую компанию нашего городка и через год зарегил свою. Считаю этот алгоритм единственно верным, все остальные - деньги на ветер.
Тут полностью согласен, но человек написал, что у него в городе нет риелторов или фирмы

Теоретически можно попытаться устроиться в профильную компанию более крупного города, а позднее набравшись опыта запустить собственное Агентство Недвижимости в своём городке и получить монополию фактически.

07.10.20, 17:10
Дом на Северном Кипре писал(а):

30.03.19, 16:25
Игорь Демидов писал(а):

17.08.09, 18:32
Червяков Игорь писал(а):
отправился на один год поработать в передовую компанию нашего городка и через год зарегил свою. Считаю этот алгоритм единственно верным, все остальные - деньги на ветер.
Тут полностью согласен, но человек написал, что у него в городе нет риелторов или фирмы
Теоретически можно попытаться устроиться в профильную компанию более крупного города, а позднее набравшись опыта запустить собственное Агентство Недвижимости в своём городке и получить монополию фактически.

Дом, по какому принципу вы находите и поднимаете старые темы?
Русская рулетка?

07.10.20, 18:11
Юлия Лурье писал(а):

Дом, по какому принципу вы находите и поднимаете старые темы?
Русская рулетка?

Юлия, находим темы соответствующие нашим интересам не глядя на их возраст, а в частности конкретно эта тема была интересна в виду прохождения в свое время собственного пути становления на рынке недвижимости Северного Кипра без посторонней помощи и консультаций в режиме самообучения и очень краткосрочной практики в крупной АН на правах студентов в рамках испытательного срока на безоплатной основе.

А что существуют какие-то негласные запреты на посты в старых темах? Заранее спасибо за информацию.

Мы разумеется понимаем, что для ТС это уже скорей всего не актуально, но по всей логике, форум ведь читают посетители для которых обсуждаемые темы актуальны на сегодняшний день в частности или мы заблуждаемся?

07.10.20, 21:14
Дом на Северном Кипре писал(а):
А что существуют какие-то негласные запреты на посты в старых темах? Заранее спасибо за информацию.

Здравый смысл, чем Вам не запрет?

07.10.20, 21:24
Любите себя в искусстве писал(а):
Здравый смысл, чем Вам не запрет?

Ну если здесь это расходится со здравым смыслом, тогда будем считать, что есть такой негласный запрет. Спасибо.