"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Чтобы было понятние о чем речь лучше видеть перед глазами эту 250 статью:

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Я так понимаю, что ни 1-й ни 2-й пункт данной статьи не применим к вашему случаю.Поскольку доля продавалась не постороннему лицу ,а одному из участников долевой собственности.

Lamp писал(а):
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Интересно, а такое развитие событий возможно? Если судья, скажем, восстановит пропущенный срок исковой давности.

Кстати, шикарная тема для помощи юриста - viewtopic.php?f=92&t=21623
На что писАть расписку, превышающую 1млн., если ЗУ в соб-ти менее 3 лет, кроме случаев, если до этого он не куплен по рыночной стоимости?
Опустим обсуждение, когда говорим - ищите другой участок. Есть задача - клиент хочет именно этот участок, а продажа его возможна не дороже 1млн. по ДКП.
На компенсацию возведенных незарегистрированный построек, посадок, еще что то?

Nikola s KMV писал(а):
Lamp писал(а):
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Интересно, а такое развитие событий возможно? Если судья, скажем, восстановит пропущенный срок исковой давности.

Ну допустим судья найдет уважительные причины и восстановит срок исковой давности. Но я не вижу здесь нарушения преимущественного права покупки.В чем вы то его видите? Поясните. Ведь доля была продана не постороннему лицу, а одному из участников этой же долевой собственности где и продавалась доля.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
На что писАть расписку, превышающую 1млн., если ЗУ в соб-ти менее 3 лет...
На компенсацию возведенных незарегистрированный построек, посадок, еще что то?

Вообще-то, практика такова, что в договоре обязательно указывается, что участок без строений и сооружений, далее (зависит о района) у нас ещё в рег. палате берут заявление, где Продавец пишет, что строения и сооружения отсутствую. В соседнем районе требуют заключение БТИ, о том, что на участке строений нет. Так что, с компенсацией незарегистрированных построек, как-то не очень получается.

Rue писал(а):
Вообще-то, практика такова, что в договоре обязательно указывается, что участок без строений и сооружений, далее (зависит о района) у нас ещё в рег. палате берут заявление, где Продавец пишет, что строения и сооружения отсутствую. В соседнем районе требуют заключение БТИ, о том, что на участке строений нет. Так что, с компенсацией незарегистрированных построек, как-то не очень получается.

Да, но! Ведь никто не запрещает за тот месяц, что лежит на регистрации "построить" и компенсировать это Продавцу

Ну хочет он фундамент залить под пару домов

А потом еще и каркасник туда вкрячить или домик-конструктор

Altonn писал(а):
Уважаемый, ЭтоЕщёКто,

Подскажите пожалуйста по такой ситуации.

Квартира А, в ней было прописано двое супругов и один ребенок. Квартира была приватизирована на одного из супругов (второй супруг и ребенок написали отказ от приватизации). После был произведен обмен квартиры А на другую приватизированную квартиру B (договор мены, в соответствии с договором супруг и ребенок приобретают право пользования и проживания в квартире В).
Вопрос, осталось ли у супруга и ребенка (которые не участвовали в приватизации) право пользования и проживания в квартире А?

В каком случае может быть прекращено право супруга и ребенка на пользование и проживание в квартире B? Будет ли это право автоматически прекращено, если квартира В сейчас перейдет в собственность другого человека по договору купли продажи?

Даже, если опустить вопрос о нарушении прав ребенка при приватизации, то для точной юридической квалификации этой ситуации и ответа на вопрос нужно ознакомиться с содержанием договора передачи и мены. Особенно важно, как сформулирован пункт о их правах в договоре мены. В каком это было году, было ли в связи с этим распоряжение органов опеки о и попечительства о разрешении мены ? Скорее всего в этом случае право пользование квартирой В членами семьи собственника нужно рассматривать, как производные от их прав на квартиру А, т.е. должны быть аналогичными. Следовательно на таких лиц не должно распространяться правило, установленное ст. 292 ГК РФ о прекращении права пользования квартирой членами семьи собственника в случае ее отчуждения, также как на лиц, которые дали согласие на приватизацию квартиры без своего участия.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Кстати, шикарная тема для помощи юриста - viewtopic.php?f=92&t=21623
На что писАть расписку, превышающую 1млн., если ЗУ в соб-ти менее 3 лет, кроме случаев, если до этого он не куплен по рыночной стоимости?
Опустим обсуждение, когда говорим - ищите другой участок. Есть задача - клиент хочет именно этот участок, а продажа его возможна не дороже 1млн. по ДКП.
На компенсацию возведенных незарегистрированный построек, посадок, еще что то?

Так, как договор купли-продажи земельно участка считается заключенным с момента подписания его сторонами и не подлежит государственной регистрации, то в этом случае все гораздо проще, чем с продажей жилого помещения. Нужно сделать дополнение к еще неисполненому договору купли-продажи земельного участка об измении стоимости земельного участка. Соответственно деньги свыше стоимости, указанной в самом договоре, нужно отдавать в связи с изменением цены земельного участка в счет его стоимости в соответствии с этим дополнительным соглашением. Содержание расписки, думаю, что также в этом случае всем понятно.

Nikola s KMV писал(а):
Вот такая ситуация.
Дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам.
В основном это родственники: племянники, двоюродные братья, сестры.
Один из собственников выкупает у другого совладельца долю.
Остальные совладельцы при этом не уведомляются о сделке, так как ст. 250 ГК предполагает получение согласие от всех совладельцев, только если доля в общем имуществе продается посторонним лицам.
Проходит год.
Совладельцы, не участвовавшие в сделке подают в суд о признании сделки недействительной, так как их не уведомили и продаже доли другим совладельцам.
Каковы перспективы дела? Имеется ли по этому вопросу судебная практика?

Право преимущественной покупки при продаже доли, установленное ст. 250 ГК РФ, как Вам выше уже правильно отметил Lamp, другие участники общей долевой собственности имеют только при продаже доли постороннему лицу, а не одному из сособственников. Это прямо указано в самрой ст. 250 ГК РФ.

Но даже, если бы речь шла о продаже доли постороннему лицу, другие участники общей долевой собственности не имеют право требовать признать договор купли-продажи недействительным, о чем еще раз напомнил ВС РФ и ВАС РФ в п. 14 совместного Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года, которое можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

Поэтому со всех сторон у этого иска нет никаких судебных перспектив.

ЭтоЕщеКто » 25.10.10, 17:43

Даже, если опустить вопрос о нарушении прав ребенка при приватизации, то для точной юридической квалификации этой ситуации и ответа на вопрос нужно ознакомиться с содержанием договора передачи и мены. Особенно важно, как сформулирован пункт о их правах в договоре мены. В каком это было году, было ли в связи с этим распоряжение органов опеки о и попечительства о разрешении мены ? Скорее всего в этом случае право пользование квартирой В членами семьи собственника нужно рассматривать, как производные от их прав на квартиру А, т.е. должны быть аналогичными. Следовательно на таких лиц не должно распространяться правило, установленное ст. 292 ГК РФ о прекращении права пользования квартирой членами семьи собственника в случае ее отчуждения, также как на лиц, которые дали согласие на приватизацию квартиры без своего участия.

Год приватизации квартиры А - 1994.
Разрешение органов опеки на заключение договора мены есть.
В соответствии с договором мены, супруга и ребенок "приобретают право проживания и пользования квартирой, находящейся по адресу " В.